Решение № 2-3012/2018 2-478/2019 2-478/2019(2-3012/2018;)~М-3234/2018 М-3234/2018 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-3012/2018

57RS0022-01-2018-003748-70 Дело № 2-478/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Орел

Заводской районный суд города Орла

в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Орла Харламова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего – акционерного коммерческого банка «Банк на Красных Воротах» (акционерное общество) Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

конкурсный управляющий акционерного коммерческого банка «Банк на Красных Воротах» (акционерное общество) – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Орловской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что Приказом Центрального Банка Российской Федерации от 29.12.2016 года № ОД-4839 у АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом № ОД-4838 от 29.12.2016 назначена временная администрация по управлению банком. Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2017 по делу № А40-17236/17-8-19Б АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО), регистрационный номер 2472, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». На основании договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) приобрело у ОАО «Мостострой-66» квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), лит. А, условный (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен). Право собственности АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. В ходе осуществления процедуры конкурсного производства в отношении банка, Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» выялено, что в принадлежащей АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3. 30.11.2018 в адрес ответчиков направлено требование о выселении. Однако до настоящего момента ответчики квартиру не освободили. Истец полагает, что после перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), лит. А к АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО), право пользования квартирой ответчиками не сохраняется, в связи с чем они подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), лит. А; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), лит. А; обязать Управление по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Орловской области снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу (адрес обезличен), лит. А; взыскать с ответчиков в пользу Акционерного общества Акционерный коммерческий Банк «Банк на Красных Воротах» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. Ранее в суд были представлены письменные пояснения по существу дела, в которых было отмечено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 были вселены в спорную квартиру одним из предыдущих собственников, обстоятельства и основания вселения истцу неизвестны.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, о времени и месте извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Орловской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; просило исключить из числа ответчиков по данному делу УВМ УМВД России по Орловской области ввиду того, что УВМ УМВД России по Орловской области своими действиями не нарушало и не оспаривало права, свободы и законные интересы истца.

Третье лицо - Управление Росреестра по Орловской области, в судебное заседание не явилось, будучи извещенным надлежащим образом – судебными повестками.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Заводского районного суда от (дата обезличена) были удовлетворены исковые требования АООТ «Мостострой-66» в части обязания ФИО1 заключить договор найма жилого помещения на (адрес обезличен) в (адрес обезличен), на условиях, указанных АООТ «Мостострой-66» в договоре за исключением п. 2 договора.

Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что при выезде арендатора и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор аренды считается расторгнутым со дня выезда.

На основании договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) приобрело у ОАО «Мостострой-66» квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), лит. А, условный (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности банка на данное жилое помещение зарегистрировано 21.05.2015.

Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена). Также из данной выписки усматривается, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире на основании кассационного определения Орловского областного суда от (дата обезличена), которым суд обязывает работников паспортно-визовой службы Заводского РОВД г. Орла зарегистрировать ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: (адрес обезличен).

Согласно данным, предоставленным Единым государственным реестром недвижимости, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на территории г. Орла не зарегистрированы объекты недвижимости.

29.11.2018 истец направил ответчикам письменное требование № 52/18-г об освобождении занимаемого ответчиками жилого помещения в течение 20 календарных дней с момента получения требования.

Однако ответчиками данное требование было проигнорировано.

Как установлено положениями ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО), являющийся собственником спорного жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, соглашение о предоставление в пользование ответчиков данной квартиры между сторонами не заключалось, а проживание и регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника, правовых оснований для занятия жилого помещения ответчиками не имеется, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Судом также учитывается, что Приказом ЦБ РФ от 29 декабря 216 года у АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) была отозвана лицензия на осуществления банковской операций.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31 марта 2017 года АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла приведенных выше норм, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о наличии законных оснований для проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО). Также ответчиками не представлено доказательств того, что они действительно проживают в спорной квартире.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом и в судебном порядке не оспорено. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований у ответчиков для проживания в спорной квартире и наличии у истца права на удовлетворение заявленных им требований.

Следовательно, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Как следует из статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), лит. А, что не оспорено ответчиками, исходя из того, что каких-либо иных прав на спорное жилое помещение ответчики не имеют исковые требования АКБ «Банк на Красных Воротах» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.95 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: : (адрес обезличен), лит. А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Банк на Красных Воротах» (акционерное общество) Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), лит. А.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), лит. А.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Орловской области ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), лит. А.

Ответчики вправе подать в Заводской районный суд (адрес обезличен) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком в Заводской районный суд (адрес обезличен) заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 21.04.2019 года.

Судья М.В. Перепелица