Решение № 2-599/2024 2-599/2024~М-523/2024 М-523/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-599/2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 03 октября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником ? доли приусадебного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Сыропятская, <адрес>, который достался ей после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке располагается жилой дом площадью 32,4 кв.м с кадастровым номером №, в котором ФИО4 проживала до дня смерти, права на дом оформлены не были. После смерти ФИО4 ФИО1, как собственник земельного участка непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным домом, как своим собственным до настоящего времени, используя его для проживания в летний период (дача). При этом, дом поддерживается в состоянии пригодном для постоянного проживания, делается ремонт, оплачиваются коммунальные платежи. собственник ? доли в праве на земельный участок – ФИО5 (внучка ФИО4) и наследница после ее смерти, не пользуется спорным жилым домом, против оформления его в собственность ФИО1 не возражает. ФИО1 самостоятельно пользуется данным домом более 23 лет, в связи с чем, считают, что она приобрела право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Поскольку документы, подтверждающие принадлежность жилого дома ФИО4 отсутствуют, то не имеется иного способа оформить право собственности на жилой дом, кроме обращения в суд. Просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 32,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации Кормиловского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что ФИО1 постоянно проживает в доме расположенном по адресу: <адрес>, ухаживает за домом, шпатлюет дом, красила крышу, ставила заборы, ухаживала за земельным участком, садит огород, ранее в этом доме проживала её мать ФИО9 и отец ФИО12 ФИО5 является племянницей ФИО1 появлялась в этом <адрес> лет назад, домом и огородом не пользовалась, на дом не претендует. ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., после её смерти и по настоящее время данным домом пользуется только ФИО1

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности сельского поселения и муниципального района, не значится.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Сыропятского сельского поселения следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в д. <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Сведения о правообладателе объекта» субъектом права указана – ФИО1, правоустанавливающие документы не предъявлены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что правообладателями являются ФИО1 и ФИО5 по ? доли у каждой.

Согласно ответу ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрированных нет.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ