Решение № 2-2938/2023 2-315/2024 2-315/2024(2-2938/2023;)~М-2744/2023 М-2744/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-2938/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях оформления в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ была обнаружена ошибка в фактическом местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и границ в государственном кадастре недвижимости. Фактически границы земельных участков не пересекаются, спор на местности по границам между сторонами отсутствует. Истец просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для кооперативного гаражного строительства, адрес участка: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель по устному заявлению ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Ответчик представил межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2023 года, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. Граница земельного участка под данным гаражом в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлена.

С целью установления границы земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Новомосковского производственного участка Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу для выполнения работ по межеванию земельного участка. При изготовлении межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ, было установлено, что площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположено здание (гараж) с кадастровым номером №. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в месте фактического местоположения данного земельного участка частично расположен земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, было установлено, что имеется несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, относительно фактических границ. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет. Возможно, замеры проводились не высокоточным оборудованием, поэтому участок поставлен на учет с реестровой ошибкой, или несоответствие явилось следствием ошибки в установлении границ земельного участка, которая вероятно произошла в ходе проведения тахеометрической съемки (связанной с природными факторами) или в результате сбоя геодезического оборудования или в процессе обработки данных.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером №, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности. Фактически земельный участок с кадастровым номером № граничит с образуемым участком. На вновь образуемом земельном участке с расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1

В письме Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 года № Д23-1342 разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Установление границ формируемого земельного участка не представляется возможным, для этого необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок, на котором находится гараж, который использует ФИО2, поставлен на кадастровый учет 09 ноября 2010 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельного участка или земельных участков и нежилых строений на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиком ФИО2 представлен межевой план, подготовленный ООО «Центр градостроительства и землеустройства» 17 января 2024 года.

Из данного межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для кооперативного гаражного строительства (предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования законами Тульской области не установлены). В 2023 году собственник смежного гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка под гаражом. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на данный земельный участок с определением значений координат поворотных точек границ земельного участка под гаражом на местности. По результатам обмера земельного участка было выявлено, что граница земельного участка было выявлено, что граница земельного участка ФИО2 под гаражом № с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН пересекает фактическую границу гаража № с кадастровым номером №, что препятствует постановке на кадастровый учет границ земельного участка по гаражом №. Собственник земельного участка под гаражом № в ПГСК-27 ФИО2 был уведомлен о том, что границы принадлежащего ему земельного участка поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка под гаражом № с кадастровым номером №, ФИО4 обратился в ООО «Центр градостроительства и землеустройства», специалистами отдела геодезии которого в декабре 2023 года был осуществлен выезд на данный земельный участок с выносом границ земельного участка на местности, по результатам которого было подтверждено, что граница земельного участка ФИО2 под гаражом № с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН пересекает фактическую границу смежного с ним по задней стенке гаража № с кадастровым номером № на <данные изъяты> метра, что препятствует постановке на кадастровый учет смежного земельного участка под гаражом № в ПГСК-27. Кроме того, было выявлено также, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает по координатам из ЕГРН границу объекта капитального строительства с кадастровым номером № (гараж № в ПГСК-27), что также подтверждает, что граница земельного участка с кадастровым номером № была поставлена на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Данная ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла из-за сбоя спутникового геодезического оборудования при межевании земельного участка в 2010 году. В настоящее время проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при этом площадь и конфигурация земельного участка остались неизменными. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому использованию и существуют на местности более 15 лет. От т.н1 до т.н1 граница проходит по кирпичным стенам гаража. На земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером №. От т.н1 до т.н2, от т.н2 до т.н3, от т.н3 до т.н4, от т.н4 до т.н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями в введении муниципального образования г.Новомосковск, и, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 года №ОГ-Д23-1683, в том случае, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то согласование местоположения в отношении существующей части границы или характерной точки границы, в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

Документов по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, суду представлено не было, со встречными исковыми требованиями к собственнику гаража № в ПГСК-27 ФИО2 не обращался, в связи с чем границы земельного участка с кадастровым номером № не могут быть уточнены решением суда, а подлежат исключению из сведений ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 16 февраля 2024 года.

Председательствующий