Решение № 2-1613/2018 2-1613/2018~М-1484/2018 М-1484/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1613/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 20 ноября 2018 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором просит сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес > в перепланированном состоянии; считать общую площадь жилого дома 93.0 кв.м., в том числе жилую площадь 56.9 кв.м., площадь коридора (помещение № 3) – 6.6 кв.м., жилой комнаты (№ 4ж) – 12.8 кв.м., жилой комнаты (№ 5ж) – 6.3 кв.м., кухни (№ 6) – 8.5 кв.м., санузла (№ 7) – 4.1 кв.м., жилой комнаты – (№ 8ж) – 10.1 кв.м.; сохранить произведенное переустройство в данном доме в виде: оборудования нового помещения № 7 под санузел путем установки ванны, раковины и унитаза, переустановки в новом помещении № 6 газовой плиты и демонтажа газового котла, установки нового газового котла, установки в новых помещениях № 7 и № 8ж радиаторов отопления.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что она на основании договора от 03 августа 1997 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес >. Учитывая значительный физический износ жилого дома (одноэтажное строение до 1945 г. постройки), ею с целью улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка и переустройство занимаемой части жилого дома. Так, в ходе перепланировки в перегородке между бывшими помещениями 1 и 4 в дверном проеме демонтировано дверное полотно; в бывшем помещении 5 произведено устройство жилой комнаты и санузла путем монтажа облегченной перегородки между новыми помещениями 7 и 8ж; выполнено наружное утепление стен помещений с оштукатуриванием фасада; в стене между новыми помещениями 3 и 7 произведено устройство дверного проема; в новых помещениях выполнена обшивка стен гипсоплитой. В ходе переустройства новое помещение 7 оборудовано под санузел путем установки ванны, раковины унитаза; в новом помещении 6 переустановлена газовая плита, произведен демонтаж газового котла и установка нового газового котла; в новых помещениях 7 и 8ж установлены радиаторы отопления. После произведенных ремонтных работ общая площадь дома изменилась с 72.9 кв.м. на 93.0 кв.м., жилая площадь с 48.2 кв.м. на 56.9 кв.м.

Также истец ФИО1 указывает в иске на то, что по результатам обследования, проведенного ОАО «Калининградгазификация» 07.06.2018 специалистами установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Техническое состояние дымоотводящих систем соответствует всем требованиям действующего законодательства, о чем свидетельствует акт КОО ВДПО № 1057 от 25.08.2018.

Истец ФИО1, ссылаясь на отказ администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенных перепланировки и переустройства, на технический отчет № ПД-0080-18 от 14 мая 2018 г., выполненный Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым работы по перепланировке и переустройству жилого дома не нарушают прав и законных интересов проживающих в нём граждан, а также на положения, предусмотренные ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленная надлежащим образом истец ФИО1 не явилась.

В судебном заседании представляющая интересы истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.05.2018, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований суду не представил.

В судебное заседание извещенная надлежащим образом третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: ФИО2 не явилась, при этом в материалах дела имеется ходатайство третьего лица от 19.11.2018 о проведении судебного заседания без её участия, с указанием на то, что возражений против удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, с учётом положений, предусмотренных ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), а также учитывая мнение представителя истца ФИО1 – ФИО3, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки представителя ответчика неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО4, является собственником 1/2 доли жилого дома № общей площадью 72.9 кв.м., в том числе жилой площадью 48.2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес >

Также, истцу ФИО1 на основании договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Данные сведения подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГ, серии № от ДД.ММ.ГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от 11.09.2018 и материалами регистрационного дела, предоставленными суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии с указанными выше документами собственником иной 1/2 доли жилого дома и земельного участка является ФИО2

В судебном заседании также было выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома.

Из технического паспорта, изготовленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07.11.2017, следует, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес >, имеет общую площадь 93.0 кв.м., жилую площадь 56.9 кв.м. Также в данном техническом паспорте отражено, что правообладателями по 1/2 доли данного дома являются ФИО1 и ФИО2

Согласно техническому отчету № ПД-0080-18, выполненному 14.05.2018 Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес >, представляет собой одноэтажное строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом.

Планировка помещений, принадлежащих истцу включает тамбур площадью 5.1 кв.м., три жилые комнаты площадью 12.8 кв.м., 6.3, кв.м. и 10.1 кв.м., коридор площадью 6.6 кв.м.. кладовку площадью 2.6 кв.м., кухню площадью 8.5 кв.м., санузел площадью 4.1 кв.м.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

В результате перепланировки в перегородке между бывшими помещениями 1 и 4 в дверном проеме демонтировано дверное полотно; в бывшем помещении 5 произведено устройство жилой комнаты и санузла путем монтажа облегченной перегородки между новыми помещениями 7 и 8ж; выполнено наружное утепление стен помещений с оштукатуриванием фасада; в стене между новыми помещениями 3 и 7 произведено устройство дверного проема; в новых помещениях выполнена обшивка стен гипсоплитой.

В ходе переустройства новое помещение 7 оборудовано санузлом путем установки ванны, раковины и унитаза; в новом помещении 6 переустановлена газовая плита, произведен демонтаж газового котла и установка нового газового котла; в новых помещениях 7 и 8ж установлены радиаторы отопления.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, специалистом сделан вывод о том, что обследуемое здание № общей площадью – 93.0 кв.м., площадью всех частей здания – 101.8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилой дом – пригодно.

Сведения о пригодности к эксплуатации находящегося в доме газового оборудования подтверждены представленными истцом актом о техническом состоянии дымоотводящих систем от 25.08.2018, согласно которому дымоходы от газовых приборов пригодны к эксплуатации, а также актом обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, выполненным ОАО «Калининградгазификация» 07.06.2018, согласно которому требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Согласно информации ОАО «Калининградгазификация» от 26.07.2018 по результатам проведенного 07.06.2018 обследования газового оборудования 1/2 доли указанного выше жилого дома нарушений не выявлено.

В судебном заседании также установлено, что обращение истца ФИО1 27.08.2018 в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенных перепланировки и переустройства, органом местного самоуправления оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением заместителя главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 06/10467 от 30.08.2018.

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, стороной ответчика не представлены бесспорные и убедительные доказательства, подтверждающие, что сохранение произведенных истцом перепланировки и переустройства в доме будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан, а также доказательства, опровергающие изложенные в иске обстоятельства.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и положения действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением перепланировки и переустройства принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом № общей площадью жилого дома 93.0 кв.м., жилой площадью 56.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии, находя заявленные истцом ФИО1 исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, общей площадью жилого дома 93.0 кв.м., жилой площадью 56.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07 ноября 2017 г.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 23 ноября 2018 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова