Решение № 2-207/2019 2-207/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-207/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-207

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

8 августа 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО3 М,И. о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ земельного участка с указанным кадастровым номером выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № находящимся в собственности ФИО3 по адресу <адрес>

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. При выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ этого земельного участка выявлено наложение границ с земельным участкком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 по адресу <адрес>. Установлено, что координаты земельного участка ответчика неверно отражены в ЕГРН. Это обстоятельство исключает возможность внести сведения о координатах своего участка. Спора о фактическом землепользовании нет. Другого способа исправления этой ошибки и восстановления своих прав не усматривает.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от 23.05.2019 года о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где указано, что он имеет площадь <данные изъяты> дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве собственности ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., собственник ФИО3;

- заключение кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером[с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь уточненного земельного участка составляет <данные изъяты>, то есть она соответствует площади земельного участка до сведениям ЕГРН. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадледащим на нраве собственности ФИО3 (собственность, 1-472 от ДД.ММ.ГГГГ). Ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка при определении координат "X" и "У" характерных точек границ указанного земельного участка, поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельных участков не соответствуют их фактическому положению, т.е. имеет место реестровая ошибка. Ошибка была допущена исполнителем, выполняющим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № при геодезической съемке. В связи с этим сведения единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № внесены не корректно и не соответствуют фактическому местоположению границ, что является реестровой ошибкой. В связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № осуществление кадастрового учета в отношении указанного земельного участка не предоставляется возможным до исправления реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровым номером №

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова