Решение № 2-4439/2025 2-560/2026 2-560/2026(2-4439/2025;)~М-3617/2025 М-3617/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-4439/2025

Дело № 2-560/2026 <.....>

УИД 59SR0006-02-2025-004469-28

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 апреля 2026 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Частухиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Т Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Т Банк» (далее – АО «Т Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указывая на то, что (дата) между АО «Т Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого АО «Т Банк» предоставило ФИО1 кредит на сумму 773 320 рублей под залог недвижимости. Договор залога заключен между АО «Т Банк» и ФИО2 (дата).

Кредит предоставлен под 28,4% годовых, с ежемесячным платежом в сумме 15 520 рублей, на срок 120 месяцев. За просрочку исполнения обязательств условиями кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога. Предметом ипотеки является квартира по адресу: <АДРЕС>23 с кадастровым номером №....

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору со стороны ФИО1 у нее образовалась задолженность.

В связи с чем АО «Т Банк» просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от (дата) в размере 896 592, 57 рублей, из которых:

764 750,95 рублей – сумма основного долга,

129 849, 29 рублей – сумма просроченных процентов,

1 992, 33 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также

Проценты за пользование кредитом в размере 28,4 % годовых на сумму основного долга в размере 764 750, 95 рублей за период, начиная с (дата), до дня фактического исполнения обязательств;

Неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, которая составляла 15%, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 894 600, 24 рубля, начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательств;

Также АО «Т Банк» просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, - квартиру по адресу: <АДРЕС>23 с кадастровым номером 59:01:3810165:118, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 215 543, 20 рублей.

Кроме того, АО «Т Банк» просит взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 932 рубля, за составление заключения по оценке в сумме 2 500 рублей, с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей и 2 500 рублей за составление заключения об оценке.

В судебное заседание АО «Т Банк», будучи извещенными, представителя не направили. Представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и не возражют против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики извещены о времени месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1. ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между АО «Т Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого АО «Т Банк» предоставило ФИО1 кредит на сумму 773 320 рублей под залог недвижимости. Договор залога заключен между АО «Т Банк» и ФИО2 (дата).

Согласно пунктам 2, 6 индивидуальных условий кредит предоставлен под 28,4% годовых, с ежемесячным платежом в сумме 19 940 рублей, за исключением последнего платежа, на срок 120 месяцев (л.д. 20-21).

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

За просрочку исполнения обязательств условиями кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, что предусмотрено п. 13 индивидуальных условий (л.д. 20).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога недвижимого имущества №... от (дата), заключенным с ФИО2 (л.д. 22).

Предметом ипотеки является квартира по адресу: <АДРЕС>23 с кадастровым номером №....

Стороны оценили предмет залога – недвижимое имущество, в размере 2 439 000 рублей (л.д. 22).

Факт получения кредитных денежных средств ФИО1 в сумме 773 320 рублей подтверждается выпиской по счету (л.д. 28).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору со стороны ФИО1 у нее образовалась задолженность.

Согласно расчету АО «Т Банк» задолженность по кредитному договору от (дата) по состоянию на (дата) составила 896 592, 57 рублей, из которых:

764 750,95 – сумма основного долга,

129 849, 29 рублей – сумма просроченных процентов,

1 992, 33 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 49-50).

Требование Банка от (дата) о досрочном погашении задолженности оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 52).

Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил нарушение сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен. Суд считает представленный расчет по размеру задолженности правильным.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, и считает, что у истца имеются основания требовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с ФИО1 следует взыскать задолженность по кредитному договору <***> от (дата) по основному долгу в размере 764 750 рублей 95 коп., проценты за пользование кредитом по состоянию на (дата) в размере 129 849 рублей 29 коп. и неустойку по состоянию на (дата) в размере 1 992 рубля 33 коп.

За период с (дата) размер процентов за пользование кредитом составит 128 528 рублей 44 коп., исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

764 750,95

(дата)

(дата)

216

764 750,95 ? 216 / 365 ? 28.4%

+ 128 528,44 р.

= 128 528,44 р.

Сумма процентов: 128 528,44 руб.

Сумма основного долга: 764 750,95 руб.

За период с (дата) размер неустойки составит 96 616 рублей 83 коп., исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

894 600,24

(дата)

Новая задолженность на 894 600,24 руб.

894 600,24

(дата)

(дата)

216

15

894 600,24 ? 216 ? 1/300 ? 15%

96 616,83 р.

Сумма основного долга: 894 600,24 руб.

Сумма неустойки: 96 616,83 руб.

Суд также принимает решение о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом за период с (дата) по (дата) включительно в размере 128 528 рублей 44 коп., с последующим их начислением, начиная с (дата) в размере 28,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 764 750 рублей 95 коп. по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с (дата) по (дата) включительно в размере 96 616 рублей 83 коп., с последующим ее начислением, начиная с (дата) в размере 1/366 от размер ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (15% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 894 600 рублей 24 коп. по день фактического исполнения обязательства.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру по адресу: <АДРЕС>23 с кадастровым номером №... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2 215 543 рубля 20 коп. подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 13 Федеральный закон от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 56 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу с п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают возможность обращения взыскания на квартиру, при условии, что она заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставляет АО «Т Банк» залог (ипотеку) объекта недвижимости на основании договора залога недвижимого имущества №... от (дата), заключенным с ФИО2

В п. 12 договора залога залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 2 439 000 рублей.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету №...(1902/2025) Бюро оценки бизнеса об оценке рыночной стоимости объекта - квартиры по адресу: <АДРЕС>23 с кадастровым номером №..., рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 769 429 рублей (л.д. 55-89).

Стороной ответчиком рыночная стоимость предмета залога не оспаривалась.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <АДРЕС>23 с кадастровым номером №... путем продажи с публичных торгов, определив продажную начальную стоимость квартиры в размере 2 215 543 рубля 20 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска АО «Т Банк» оплачена государственная пошлина в размере 44 028 рублей (л.д. 12).

По требованию о взыскании задолженности государственная пошлина составляет 22 932 рубля, по требованию об обращении взыскания на предмет залога – 20 000 рублей. Общая сумма госпошлины, подлежащей уплате, составляет 42 932 рубля и подлежит возмещению стороной ответчиков.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований к каждому ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Т Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, (ИНН №...), в пользу акционерного общества «Т Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от (дата) по состоянию на (дата) в размере 896 592, 57 рублей, из которых: 764 750,95 рублей – сумма основного долга, 129 849, 29 рублей – сумма просроченных процентов, 1 992, 33 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, (ИНН №...), в пользу акционерного общества «Т Банк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 28,4 % годовых на сумму основного долга в размере 764 750, 95 рублей за период с (дата) по (дата) включительно в размере 128 528 рублей 44 коп., с последующим их начислением, начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, (ИНН №...), в пользу акционерного общества «Т Банк» (ИНН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, которая составляла 15% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 894 600 рубля 24 коп., за период с (дата) по (дата) включительно в размере 96 616 рублей 83 коп. с последующим ее начислением начиная с (дата) в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (15% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 894 600 рубля 24 коп. до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <АДРЕС>23 с кадастровым номером №..., зарегистрированную на праве собственности за ФИО2, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 215 543 рублей 20 коп.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, (ИНН №...), в пользу акционерного общества «Т Банк» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 932 рубля, за составление заключения по оценке в сумме 2 500 рублей.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, (ИНН №...), в пользу акционерного общества «Т Банк» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей и 2 500 рублей за составление заключения об оценке.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 24.04.2026.

Судья (подпись) Н.Г. Шардакова

<.....>

Судья Н.Г. Шардакова