Решение № 2-1704/2025 2-1704/2025~М-7466/2024 М-7466/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-1704/2025

Дело № 2-1704/2025

УИД 41RS0001-01-2024-013893-53


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 6 февраля 2025 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к С.М.Н. о признании утратившей право пользования,

у с т а н о в и л:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском, в котором, уточнив требования, просило признать С.В.В. и С.М.Н. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В обоснование иска указал, что распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 3 февраля 2021 года №-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Петропавловск-камчатского городского суда Камчатского края от 16 марта 2023 года на администрацию возложена обязанность предоставить С.В.В., который является собственником названного жилья, и С.М.Н. взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилье равнозначное по площади занимаемому, отвечающее санитарным и техническим требованиям в границах городского округа. Во исполнение этого решения 9 октября 2024 года между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и С.В.В. заключен договор мены жилых помещений в многоквартирных домах. Вместе с тем ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по ранее занимаемому жилому помещению, что препятствует реализации муниципальным образованием своих прав на свободное распоряжение земельным участком, находящимся под многоквартирным домом.

Представитель истца участие в судебном разбирательстве не принимал, о времени и месте его проведения извещен, направил в суд заявление об уточнении требований о частичном отказе от требований.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 6 февраля 2025 года прекращено производство по делу в части, заявленных требований к ответчику С.В.В., а именно о регистрации перехода право собственности на квартиру по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> – по договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 9 октября 2024 года № от С.В.В. в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании ответчик С.В.В. против удовлетворения исковых требовании не возражал, тогда как ответчик С.М.Н. пояснила суду, что выезжать из занимаемого жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, - не желает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Выслушав мнение ответчиков, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как определено п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом как предусмотрено п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как закреплено ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих жилищное право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными этим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что С.В.В. на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> площадью 35,3 кв.м.

Постановлением главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 сентября 2024 года № Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа во исполнение решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 16 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-2434/2023 и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 5 октября 2023 года по тому же гражданскому делу поручено заключить договор мены жилого помещения- двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, - принадлежащее на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, на жилое помещение - комнаты 5,6,9,10, площадью 35,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, - принадлежащие на праве собственности С.В.В.

Указанный договор мены заключен между сторонами 9 октября 2024 года.

Как видно из пункта 1.4. договора № мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 9 октября 2024 года, жилые помещения считаются передами сторонами друг другу с момента подписания договора; данный договор имеет силу передаточного акта.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что 26 декабря 2024 года зарегистрировано право собственности истца на комнаты № площадью 35,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Вместе с тем согласно поквартирной карточки ответчик С.М.Н. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а С.В.В. снят с регистрационного учета 13 ноября 2024 года, - что ими в судебном заседании и не оспаривалось.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Основываясь на представленных доказательствах и установленных фактических обстоятельствах дела, суд приходит, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик С.М.Н. утратила право пользования аварийным жилым помещением, взамен которого им предоставлено благоустроенное равноценное жилое помещение, тогда как регистрация данного ответчика препятствует реализации истцу своих прав в отношении аварийного жилого дома и находящегося под ним земельного участка

Принимая такое решение, суд исходит также из того, что жилищные права С.М.Н. производны от прав сособственника жилого помещения, при этом жилищное законодательство не предусматривает самостоятельного обеспечения членов семьи собственника аварийного жилья другим благоустроенным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать С.М.Н. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - комнатами 5,6,9,10, площадью 35,5 кв.м., расположенными по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В. Тузовская