Решение № 2-1710/2021 2-1710/2021~М-1047/2021 М-1047/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1710/2021

26RS0002-01-2021-001459-90

2-1710/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу Федерального Государственного Казённого Учреждения «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2116124,49, в том числе: 2099521,51 - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 16602,98 - пени, размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 0% годовых; произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>,общей площадью 62,4 кв. метров; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2620000 (Два миллиона шестьсот двадцать тысяч рублей ноль копеек), а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от <дата обезличена> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военнуюслужбу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена> № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовымиактами Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата обезличена> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих,возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечени явоеннослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона). ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений. В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевыхжилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов). Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем –денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес обезличен>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО "Сбербанк России", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1(далее - Ответчик) <дата обезличена> был заключен договор целевого жилищного займа <номер обезличен> предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 748 658,4 (Семьсот сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей сорок копеек) для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена><номер обезличен>, выданному ПАО "Сбербанк России", находящегося по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв. метров, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, договорной стоимостью 2 620 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1, закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от <дата обезличена><номер обезличен>, является ПАО "Сбербанк России". В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен>, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. <номер обезличен> нс от <дата обезличена>), именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <дата обезличена>, без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику <дата обезличена> за №НИС-3/2/-07/4275 был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО1 произведено не было. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> задолженность ФИО1 составляет 2 116 124,49 (Два миллиона сто шестнадцать тысяч сто двадцать четыре рубля сорок девять копеек), в том числе: 2 099 521,51 (Два миллиона девяносто девять тысяч пятьсот двадцать один рубль пятьдесят одна копейка) - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 748 658,4 (Семьсот сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей сорок копеек) и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 1 350 863,11 (Один миллион триста пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят три рубля одиннадцать копеек); 16 602,98 (Шестнадцать тысяч шестьсот два рубля девяносто восемь копеек) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Исходя из части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа. В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженностилибо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим, исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ <номер обезличен> от <дата обезличена> договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв. метров, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, составляет 2 620 000 рублей. ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной. В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим алогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России".

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу Сбербанка России (ПАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по исполнению обязательств по договору целевого жилищного займа по взысканию задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество регулируются нормами статей 807 - 812, 819 - 821, 348-350 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 102-ФЗ от <дата обезличена> "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Правовое регулирование функционирования накопительно - ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от <дата обезличена> № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от <дата обезличена> № 117-ФЗ "О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от <дата обезличена> № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от <дата обезличена> N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

В соответствии с п.77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции постановления Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен>), в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления ему уведомления.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между Министерством обороны Российской Федерации в лице заместителя руководителя Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор <номер обезличен> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 62,4 кв. м, стоимостью 2620000 рублей, предоставляется целевой займ на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в размере 748 658, 4 рублей, на погашение обязательств по кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения. Жилое помещение приобретается использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита по кредитному договору от <номер обезличен> от <дата обезличена>. Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 748 658, 4 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (пункт 2 договора).

По сведениям ЕГРН жилое помещение находится одновременно в залоге у кредитора и займодавца с даты государственной регистрации права собственности с <дата обезличена> срок не определен. На день рассмотрения спора данное обременение не отменено (пункт 4 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения, возникшая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 4 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на квартиру по адресу г. <адрес обезличен> зарегистрировано <дата обезличена> за ФИО1

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы <дата обезличена> и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику было направлено Уведомление необходимости возврата долга с приложением сведений о задолженности графика возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности в ФП «Росвоенипотека» по указанным в Уведомлении реквизитам.

Из материалов дела усматривается, что ФГКУ «Росвоенипотека» письмом от <дата обезличена> № НИС-3/2/-07/4275 уведомило ответчика о том, что НИС закрыт, поскольку он был уволен с военной службы, предложено в добровольном порядке в срок не превышающий 10 дней возвратить перечисленные по договору ЦЖЗ денежные средства в размере 748658,4 рублей.

Погашение обязательств по кредитному договору ответчик должен был также осуществлять самостоятельно, за счет личных средств.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязательства кредитному договору, ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, по результатам рассмотрения которого решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>. по гражданскому делу <номер обезличен> постановлено: «Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» 1 699 585, 83 рублей, из них просроченный основной долг – 1530020,77 рублей, просроченные проценты – 156 036,86 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 4549,89 рублей, неустойка за просроченные проценты – 8978,31 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22697,93 рубля. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером 26:12:03:812:2033, расположенной по адресу:<адрес обезличен>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 092 800 рублей».

Согласно пункту 7 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами. В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Как следует из искового заявления Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», именной накопительный счет. ФИО1 был закрыт <дата обезличена> на основании сведений об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения – <дата обезличена>, полученных Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от федерального органа, в котором участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих проходил военную службу.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Поскольку истцом суду не предоставлено доказательств того, что ФГКУ «Росвоенипотека» условия договора ЦЖЗ от <дата обезличена><номер обезличен> были исполнены в части погашения ипотечного кредита за ФИО1, а именно, что денежные средства перечислялись ФКГУ «Росвоенипотека» на текущий счет «военная ипотека», откуда списывались банком в погашение обязательств по кредитному договору, <номер обезличен> от <дата обезличена>, суд полагает, что не имеются оснований для взыскания суммы долга перед ФГКУ «Росвоенипотека» по указанному договору.

Разрешая требования о взыскании процентов и пени, а также обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что данные требования являются производными от первоначально заявленных, то в их удовлетворении суд также полагает необходимым истцу отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу Федерального Государственного Казённого Учреждения «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежных средств в размере 2116124,49 (два миллиона сто шестнадцать тысяч сто двадцать четыре рубля сорок девять копеек), в том числе: 2099521,51 (два миллиона девяносто девять тысяч пятьсот двадцать один рубль пятьдесят одна копейка) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 16602,98 (Шестнадцать тысяч шестьсот два рубля девяносто восемь копеек) - пени, размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскании с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 0% годовых требовании произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>,общей площадью 62,4 кв. метров, установлении начальнуй продажной цены заложенного имущества при его реализации 2620000 (Два миллиона шестьсот двадцать тысяч рублей ноль копеек), а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскании за счет личного имущества ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова