Решение № 2-138/2019 2-138/2019(2-2279/2018;)~М-1997/2018 2-2279/2018 М-1997/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-138/2019

Дело №2-2279/18

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2019г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В.

При секретаре Бикаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БС Россибпром» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «БС Россибпром» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что между ООО «БС Россибпром» (Арендодатель) и ООО «ТД Эффект» (Арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений. 05.02.2017 между ООО «БС Россибпром» и ФИО1 (Поручитель) заключен договор поручительства, согласно которому ответчик принял на себя обязательства отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «ТД Эффект» всех его обязательств по договорам аренды помещения площадью 14,9 кв.м в Здании – Административно -бытовой корпус и Помещения площадью 471,3 кв.м в Здании - Ангар, расположенных по <адрес>, а именно: Договору № аренды нежилого помещения от 28.12.2015, Договору № аренды помещения от 28.12.2015, Договору № аренды нежилого помещения от 29.06.2016, Договору № аренды помещения от 29.06.2016, Договору № аренды помещения от 26.06.2017, Договору № аренды помещения от 26.06.2017, Договору № аренды помещения от 28.12.2017, Договору № аренды помещения от 28.12.2017, в полном объеме, включая уплату суммы арендной платы (основного долга), коммунальных платежей, суммы неустойки за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору аренды, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы задолженности в судебном порядке и иных расходов Арендодателя. В нарушение своих обязательств ООО «ТД Эффект» своевременно не уплачивало арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность в общем размере 716.150руб., в т.ч.:

- по Договору N16-01-17 аренды помещения от 28.12.2015 - 216.600 руб.;

- по Договору N16-02-65 аренды помещения от 28.12.2015 - 35.400 руб.;

- по Договору N17-02-80 аренды помещения от 26.06.2017- 104.600 руб.;

- по Договору N 18-01-24 аренды помещения от 28.12.2017 – 288.800 руб.;

- по Договору N18-01-17 аренды помещения от 28.12.2017 - 70.750 руб.

По договору поручительства Арендодатель имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств по Договору аренды, в том числе по уплате суммы арендной платы (основного долга), коммунальных платежей, суммы пени за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору аренды, направить Поручителю письменное уведомление с требованием об исполнении Поручителем обязательств по Договору аренды с указанием задолженности Арендатора, рассчитанной в соответствии с условиями Договора аренды и дополнительного соглашения и подлежащей уплате Поручителем. Поручитель обязуется в течение 3-х дней с момента получения указанного уведомления исполнить содержащиеся в нем требования Арендодателя (п.2.3 Договора поручительства). 14.09.2018 ответчику было направлено уведомление с требованием оплатить указанную задолженность ООО «ТД Эффект». Однако ни ответа, ни денежных средств от Поручителя не поступило. Поэтому просит взыскать с ФИО1 задолженность ООО «ТД Эффект» по арендной плате в размере 716.150руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «ТД Эффект» не явились, о времени и месте заседания извещались по имеющимся в материалах дела адресам.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ООО «БС Россибпром» и ООО «ТД Эффект» были заключены договоры аренды нежилых помещений:

-договор аренды помещения № от 28.12.2015 – ангара по <адрес>, кадастровый № со сроком действия 01.01.2016-30.06.2016;

-договор № аренды нежилого помещения от 29.06.2016 – помещения общей площадью 14.9 кв.м, расположенного на 1 этаже административно-бытового корпуса по <адрес> кадастровый № со сроком действия 01.07.2016-31.12.2016;

-договор аренды помещения № от 26.06.2017 - ангара по <адрес>, кадастровый № со сроком действия 01.07.2017-31.12.2017;

-договор № аренды нежилого помещения от 28.12.2017 – помещения общей площадью 14.9 кв.м (офис №), расположенного на 1 этаже административно-бытового корпуса по <адрес> кадастровый № со сроком действия 01.01.2018-30.11.2018;

-договор аренды помещения № от 28.12.2017 ангара по <адрес>, кадастровый № со сроком действия 01.01.2018-30.11.2018.

Вопреки требованиям закона и условиям заключенных между сторонами договоров аренды ООО «ТД Эффект» исполняло свои обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в общем размере 716.150руб., в т.ч.:

- по Договору N16-01-17 аренды помещения от 28.12.2015 - 216.600 руб.;

- по Договору N16-02-65 аренды помещения от 28.12.2015 - 35.400 руб.;

- по Договору N17-02-80 аренды помещения от 26.06.2017- 104.600 руб.;

- по Договору N 18-01-24 аренды помещения от 28.12.2017 – 288.800 руб.;

- по Договору N18-01-17 аренды помещения от 28.12.2017 - 70.750 руб.,

что подтверждается подписанными Арендодателем в одностороннем порядке актами сверки взаимных расчетов, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.12.2017.

В обеспечение обязательств ООО «ТД Эффект» по этим договорам 05.02.2018 между ООО «БС Россибпром», ООО «ТД Эффект» и ФИО1 был заключен договор поручительства, по которому ответчик принял на себя обязательство отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «ТД Эффект» всех его обязательств по указанным договорам аренды в полном объеме, включая уплату суммы арендной платы (основного долга), коммунальных платежей, суммы неустойки за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору аренды, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы задолженности в судебном порядке и иных расходов Арендодателя

14.09.2018 на основании п.2.1 договора поручительства ООО «БС Россибпром» направило ФИО1 письменное уведомление с требованием об исполнении Поручителем обязательств по договорам аренды с указанием размера задолженности Арендатора по каждому договору. Но в установленный п.2.3 договора поручительства 3-дневный срок с момента получения уведомления Поручитель требование Арендодателя не исполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку принятые на себя по договору поручительства от 05.02.2018 обязательства ФИО1 не исполняет, а иного суду не доказано, сумма задолженности Арендатора ООО «ТД Эффект» по заключенным с ООО «БС Россибпром» договорам аренды подлежит взысканию с ФИО1 по решению суда. При этом суд исходит из представленного истцом расчета задолженности по арендным платежам, который проверен, признан правильным, а ответчиком не оспорен.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БС Россибпром» задолженность по арендной плате в размере 716.150 руб.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Власова О.В.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04.02.2019.