Решение № 2-151/2019 2-151/2019(2-3068/2018;)~М-2989/2018 2-3068/2018 М-2989/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-151/2019

Дело № 2-151/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 января 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Скресановой А.Е.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Динской район, действующего на основании доверенности от 15.01.2018 года № 01-30/14/3 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Динской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МО Динской район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ДА-93 ( № 0700004206) от 11.12.2015 года администрацией Динского сельского поселения предоставлен в аренду ФИО5 на 10 лет до 11.12.2025 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью 10678 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> предназначенный для размещения спортивных и игровых площадок, площадок для размещения аттракционов, летних театров и эстрады, танцевальных площадок, площадок отдыха, беседок, видовых площадок, роллердромов. Договором уступки прав по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 года между ФИО5 и ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО2 Расчет арендной платы произведен согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков на территории Динского сельского поселения от 27.11.2015 года №8 лот №7, размер арендной годовой платы по договору аренды земельного участка от 11.12.2015 года № 0700004206 с 11.12.2015 года по 11.12.2016 года составляет 275 492 рубля. Управлением имущественных отношений администрации МО Динской район произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды земельного участка и установлено, что за период с 12.12.2016 года по 30.09.2018 года задолженность по арендной плате составила 402 896,72 рублей. Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, задолженность по пене за использование земельного участка составляет 33 493,59 рубля. Итого задолженности на общую сумму 436 390,31 рублей. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено. Арендатору направлялось предложение о расторжении договора аренды земельного участка, но оно оставлено без внимания. Кроме того, в соответствии с договором, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, содержать в санитарном состоянии, вести работы по благоустройству (п. 4.3.6, п.4.3,7, п. 4.3.21 договора). Актами обследования установлено, что арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий договора.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу бюджета Динского района Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с 12.12.2016 года (IV квартал 2016 года) по 30.09.2018 года (конец III квартала 2018 года) в сумме 402 896,72 рубля, а также задолженность по пене 33 493,59 рублей, итого задолженность на общую сумму в размере 436 390, 31 рублей. Расторгнуть договор аренды № 0700004206 от 11.12.2015 года земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0807031:30, площадью 10678 кв.м., для размещения спортивных и игровых площадок, площадок для размещения аттракционов, летних театров и эстрады, танцевальных площадок, площадок отдыха, беседок, видовых площадок, роллердромов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В соответствие с положениями ст. 167 и ст. 48 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы искового заявления, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 11.12.2015 года между администрацией Динского сельского поселения Динского района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № ДА-93 (л.д. 8-15).

Согласно договору администрация Динского сельского поселения Динского района предоставила в аренду сроком на 10 лет, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10678 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес> предназначенный для размещения спортивных и игровых площадок, площадок для размещения аттракционов, летних театров и эстрады, танцевальных площадок, площадок отдыха, беседок, видовых площадок, роллердромов.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет арендной платы произведен согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков на территории Динского сельского поселения от 27.11.2015 года № 8 лот №7, размер арендной годовой платы по договору аренды земельного участка от 11.12.2015 года № 0700004206 с 11.12.2015 года по 11.12.2016 года составляет 275 492 рубля.

Статьей 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования должна быть совершена в той же форме, что и сделка, на которой основана такая уступка. Договором уступки прав по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 года между ФИО5 и ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО2 (л.д.16-18).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.2. договора аренды за первый год аренды годовая сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка, должна поступить в течение 10 дней с момента подписания договора аренды.

Пунктом 2.4. предусмотрено, что арендная плата с 11.12.2016 года вноситься арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца ежеквартально.

В нарушение указанных норм и условий договора аренды ответчик не вносит арендную плату.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик пользовалась арендованным земельным участком, у нее возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Управлением имущественных отношений администрации МО Динской район произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды земельного участка и установлено, что за период с 12.12.2016 года по 30.09.2018 года задолженность по арендной плате составила 402 896,72 рублей. Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени задолженность по пене за использование земельного участка составляет 33 493,59 рубля. Итого задолженности на общую сумму 436 390,31 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Актами обследования установлено, что арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий договора (л.д. 19-30).

Неиспользование земельного участка по целевому назначению является существенным нарушение условий договора

Из пункта 3.1.4 договора аренды земельного участка следует, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора в установленном порядке, при существенных нарушениях его условий, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанного в п.1.1 договора.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на пять и более лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности от 30.03.2018 (л.д. 45) и предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 20.06.2017 (л.д.31-32). Однако ответчиком данные обязательства до настоящего времени не выполнены.

Федеральным законом № 334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 год № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вступившие в силу с 1 января 2017 года и изменившие компетенцию органов местного самоуправления в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены.

В силу указанного закона полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена прекратились у органа местного самоуправления поселения и возникли у органа местного самоуправления муниципального района с 01.01.2017 года.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером: № не разграничена.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Динской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Динского района Краснодарского края сумму задолженности по договору аренды в размере 436 390, 31 рублей, состоящую из: задолженность по арендной плате за период с 12.12.2016 года (IV квартал 2016 года) по 30.09.2018 года (конец III квартала 2018 года) в сумме 402 896,72 рубля, а также задолженность по пене 33 493,59 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0807031:30, площадью 10678 кв.м., для размещения спортивных и игровых площадок, площадок для размещения аттракционов, летних театров и эстрады, танцевальных площадок, площадок отдыха, беседок, видовых площадок, роллердромов от 11.12.2015 № 0700004206.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение принято в окончательной форме 09 января 2019 года.

Председательствующая Л.В. Майстер