Решение № 2-941/2025 2-941/2025~М-836/2025 М-836/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-941/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года дело № 2 - 941/2025 УИД 43RS0034-01-2025-001307-41

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (далее - администрация Слободского района) обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что между администрацией Слободского района и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком. Данный договор аренды заключен на основании результатов электронного аукциона на право заключения договора аренды, является актом приема-передачи земельного участка, при этом подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.2 договора аренды арендатор не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обязан единовременным платежом внести сумму годовой арендной платы, установленной по результатам торгов, за первый год аренды, которая возврату не подлежит. В последующие годы арендная плата подлежит оплате ежеквартально равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября). Однако обязательство по внесению годовой арендной платы за первый год аренды в установленный договором срок ФИО1 не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о внесении арендной платы, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма текущей задолженности по арендной плате составляет 41513 рублей 77 копеек. Согласно пункту 6.3 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Истцом начислена ответчику пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14439 рублей 47 копеек. Просрочка платежа по договору аренды свидетельствует о нарушении арендатором существенного условия договора. На основании изложенного администрация муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55953 рубля 24 копейки, из которых: 41513 рублей 77 копеек - арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14439 рублей 47 копеек - пеня за просрочку внесения арендных платежей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, глава Слободского района ФИО3, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и смс-сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по иску суду не представил, отложить рассмотрение дела не просил.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела установлено, что между администрацией муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (далее - договор аренды), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, разрешенное использование которого - для индивидуального жилищного строительства (л.д. <данные изъяты>).Данный договор аренды заключен на основании результатов электронного аукциона на право заключения договора аренды, сроком на 20 лет, при этом подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №.

В силу пунктов 2.1, 2.1.2 договора аренды ФИО1 обязался не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора внести арендную плату за период пользования земельным участком, которая определена на открытом аукционе по праву заключения договора аренды земельного участка, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Годовая арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится единовременным платежом за первый год аренды и возврату не подлежит. Размер годовой арендной платы по результатам аукциона на земельный участок составляет 188365 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября).

Материалами дела, в частности, актом сверки по договору аренды (л.д. <данные изъяты>), подтверждается и ответчиком не оспорено, что размер задолженности арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41513 рублей 77 копеек.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы в установленные договором сроки подлежит взиманию пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенных платежей.

В пункте 7.1 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, а также материалов дела, обязательство по внесению годовой арендной платы за первый год аренды в установленный договором срок, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не исполнено. При этом ДД.ММ.ГГГГ им внесен платеж в размере 10100 рублей.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме в установленный договором срок ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

<адрес> просит взыскать с ФИО1 арендные платежи в размере 41513 рублей 77 копеек за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что рассчитано истцом исходя из остатка суммы неуплаченных арендных платежей в размере 178265 рублей (188365 руб. - 10100 руб.) и количества дней периода, за который должна быть уплачена эта сумма, а всего в размере 41513 руб. 77 коп.

Доказательств погашения данной задолженности в полном объеме либо в части ответчиком не представлено.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 41513 рублей 77 копеек, которая подлежит взысканию с последнего в пользу администрации <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, начисленной ответчику в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 14439 рублей 47 копеек. Расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Поскольку ФИО1 не исполнил обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленный срок, то требование истца о взыскании с ответчика пени в вышеуказанной сумме подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, истцом была направлена претензия, согласно которой ему предъявлено требование погасить задолженность в течение 30 дней со дня получения данного предупреждения; разъяснено, что в противном случае администрация Слободского района обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д<данные изъяты>).

Однако требование о погашении задолженности и о расторжении договора аренды ФИО1 в добровольном порядке не исполнено по настоящее время.

При этом односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по внесению арендных платежей, ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка суд признает существенным нарушением данного договора.

В связи с изложенным и на основании положений статей 450, 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск администрации Слободского района к ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55953 (пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 24 копейки, в том числе: арендные платежи - 41513 рублей 77 копеек, пеня за просрочку внесения арендных платежей - 14439 рублей 47 копеек.

Расторгнуть договор аренды земли №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова