Решение № 2-66/2019 2-66/2019~М-44/2019 М-44/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-66/2019

Дело № 2-66/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 23 мая 2019 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском в суд, обосновывая свои доводы тем, что 10 июля 2017 года между ней и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности. Договором установлен размер ежемесячной арендной платы и сроки выплат. В июле 2018 года истица обнаружила, что сдаваемое в аренду помещение, не функционирует, однако помещение по акту приема-передачи Ротаренко передано не было, договор аренды не расторгался, имеется задолженность по коммунальным услугам 44 520,89 руб. ФИО3 прекратила свою предпринимательскую деятельность. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по основному долгу в размере 224 520,89 руб., неустойку в размере 180 000 рублей.

В судебное заседание истица ФИО2, ее представитель ФИО4 не явились, надлежаще извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

10 июля 2017 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по <адрес>. (л.д.10-13).

Согласно пункту 3.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата без учета коммунальных услуг (энергоснабжение, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, ОДН, вывозка ТБО, охрана) составляет:

с 10.07.17 г. – 10.08.17г. – 60 000 рублей;

с 10.08.17г. – 10.09.17 г. – 70 000 рублей;

с 10.09.17 г. – 10.10.17 г. – 80 000 рублей;

с10.10.17 г. – 10.11.17 г. – 90 000 рублей;

с 10.11.17 г. до окончания срока действия договора аренды – 100 000 рублей.

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата арендной платы, указанной в п.3.1. производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4.3 в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню (штрафную неустойку) в размере 1% за каждый день просрочки от суммы своевременно не уплаченной арендной платы.

Согласно пункту 5.1 срок действия договора устанавливается с 10 июля 2017 года по 30 июня 2018 года.

Судом установлено, что актом приема-передачи нежилого помещения арендодателем передано арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по <адрес>. (л.д.14).

Актом приема-передачи установлены характеристики, техническое состояние передаваемого помещения, описаны показания счетчиков водоснабжения, электроэнергии (л.д. 22-24).

Согласно приложениям № 1 и 2 передано так же имущество, находящееся в арендуемом помещении (л.д. 15-21).

Суду предоставлены акты сверок с АО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал-Чита», «Читинским Теплоэнергосбытом» филиала ПАО «ТГК 14», ОАО «Служба заказчика», согласно которым установлена задолженность с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года по электроснабжению в сумме 8 513,26 руб., водоснабжению и водоотведению – 4757,29 руб., теплоснабжению – 20 910,54 руб., содержание мест общего пользования – 10 339,80 руб. Предоставлены квитанции оплаты ФИО2 данных услуг.

Согласно расчету суммы долга общая суммы задолженности ФИО3 по арендным платежам составляет 18 000 рублей, общая сумма задолженности по коммунальным услугам – 44520,89 рублей, проценты по задолженности, исходя из расчета 1% от суммы задолженности и количества дней просрочки – 180 00 рублей (л.д.8-9).

Суд соглашается с представленным расчётом суммы иска и берёт его за основу.

Судом установлено, что ответчик требования по оплате арендных платежей, коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Таким образом, заявленные требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды, коммунальным платежам подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относимыми и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно суммы иска, размер государственной пошлины, подлежащий оплате составляет 7 245,20 рублей. Истцом, при подачи искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, следовательно с ответчика подлежит взысканию сумма 4 245,20 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу ФИО2 задолженность

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в бюджет муниципального района «Ононский район» госпошлину в размере 4 245 рублей 20 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Недзельский