Решение № 2-1-723/2017 2-1-723/2017~М-1-654/2017 М-1-654/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1-723/2017

Дело № 2-1-723/2017г.

Судья Васильев Д.Г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Брыленко А.В.,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

26 июля 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

03.07.2017г. ФИО3 обратилась с иском в суд к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка указывая, что она является собственником земельного участка площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенного для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП <адрес>, с/т «<данные изъяты>», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Работы по межеванию земельного участка, до государственной регистрации не проводились.

На основании договора подряда № от 28.10.2016г. ООО «ЗКП «Кадастр» провело кадастровые работы связанные с уточнением местоположения границ и площади ее земельного участка.

При анализе кадастровой основы кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что ее земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (участок лесного фонда) площадью 8122260 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, который был поставлен на кадастровый учет 28.02.2013г. Общая площадь пересечения составляет 522 кв.м.

Данное несоответствие в местоположении участка лесного фонда и его земельного участка на местности связано с тем, что точность определения координат местоположения характерных точек земель, отнесенных к землям лесного фонда составляет 5м ( в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012г. №), а для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предназначенных для садоводства – 0,20м. Кроме того, определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, проводилось картометрическим методом, в соответствии с материалами лесоустройства ГКУ КО «Жуковское лесничество» без проведения геодезической съемки на местности.

В связи с указанным несоответствием она обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области и письмом от 11.05.2017г. за № получила ответ о необходимости по данному вопросу обратиться в суд.

В связи с изложенным, просила суд исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8122260 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 8122260 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, по точкам н7-н8-н1-н2-3-4-н5 указанным в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, изготовленном кадастровым инженером Д. Е.В., установив границы земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО4, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером 40:07:000000:809 на 522 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, уточнив их в части точек установления границ, поскольку в иске они указаны ошибочно и просил признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по точкам н9-н8-н7-н6-5-1-н480 границ участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № в точках п7-н8-н1-н2-3 и 4-Н5, границ участка с кадастровым номером №.

Представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях и Рослесхоза в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, ГКУ Калужской области Жуковское лесничество, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, при этом от ГУ КО Жуковское лесничество, поступил письменный отзыв на исковое заявление в котором содержится просьба в иске отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенного для коллективного садоводства, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП <адрес>, с/т «<данные изъяты>», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Работы по межеванию земельного участка, до государственной регистрации не проводились.

На основании договора подряда № от 28.10.2016г. ООО «ЗКП «Кадастр» проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади ее земельного участка.

При анализе кадастровой основы кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что ее земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (участок лесного фонда) площадью 8122260 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, который был поставлен на кадастровый учет 28.02.2013г. Общая площадь пересечения составляет 522 кв.м.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ в ред. 13.05.2008г. (действовавшей на момент сложившегося фактического землепользования) следует, что местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г. «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017 г согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путём подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Учитывая вышеизложенное у суда достаточно оснований для вывода о том, что сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №:52, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, в части границ с земельным участком с кадастровым № №.

В силу ч. 3 и 4 статьи 61 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ лесного земельного участка с кадастровым номером №, со смежными землепользователям, в том числе с истцом.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнялись без установления границ на местности, на основании сведений ГКН и материалов лесоустройства, что подтверждается письмом ГКУ КО «Жуковское лесничество».

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют плану организации территории с/т «<данные изъяты>», утвержденному и согласованному в 2007г. всеми должностными лицами, в том числе директором Жуковского лесхоза, закреплены на местности.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» Д. Е.В., от 31.05.2017г., согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет 590 кв.м., по фактическому использованию (по межеванию) 565 кв.м., площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером 40:07:00000:809 – 522 кв.м.

Факт реестровой ошибки также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровой карте. Из анализа и сравнения представленного ГКУ КО «Жуковское лесничество» выкопировке из планшета лесоустройства следует, что земельный участок истца, изначально не находился на территории земель лесного фонда, однако ошибочно был включен в границы после межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №:52, площадью 8122260 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по точкам н9-н8-н7-н6-5-1-н480 границ участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № в точках п7-н8-н1-н2-3 и 4-Н5, границ участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» Д. Е.В., уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на 522 кв.м.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП «<адрес>» с/т «<данные изъяты>», участок №, составленный 31.05.2017г. кадастровым инженером ФИО4, считать неотъемлемой часть настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев.