Решение № 2-2075/2023 2-2075/2023~М-1177/2023 М-1177/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-2075/2023

Дело №

УИД: 55RS0№-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Крупкиной Е.П., при секретарях ФИО2, ФИО3,

рассмотрев 15 июня 2023 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Торговый дом «Славтекс» о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «Славтекс» о взыскании задолженности по договору аренды помещения, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО12 и ООО «Торговый дом «Славтекс» был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчик принял во временное пользование нежилые помещения III кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, для использования под швейное производство, реализацию трикотажной продукции, склад. Переданные нежилые помещения принадлежат ИП ФИО12 на праве собственности. Разделом 3 договора аренды установлен размер постоянной части арендной платы в 160 000 руб. в месяц. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны уточнили предмет: арендатор принял нежилое помещение №5, кадастровый №, №. общей площадью 621 кв.м. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны уменьшили арендуемую площадь до 381 кв.м, и, соответственно, уменьшился размер арендной платы до 121 920 руб. в месяц. В нарушение условий договора аренды, арендатор в полном объеме не вносил арендную плату, общий долг по аренде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 872 379,91 руб. ДД.ММ.ГГГГ в целях прекращения накапливания долга договор аренды был расторгнут, сторонами подписано соответствующее соглашение, помещения возвращены арендодателю. ИП ФИО12 уступил ФИО1 право требования задолженности к ответчику, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «Торговый дом «Славтекс» в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 872 379,91 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр» по <адрес> (том № л.д. 207-211).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя (том № л.д. 219).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещения подписаны ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени ООО «Торговый дом «Славтекс» использовал предоставленные ему в аренду нежилые помещения, не освобождал их полностью. Не согласна с расчетом ответчика, так как в нем учитывается плата за июнь частично со ссылкой на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении арендной платы, однако, дата подписания соглашения -ДД.ММ.ГГГГ, и не учтена плата за июль и август 2022 г., тогда как ответчик фактически арендовал помещения. Никаких действий по оплате долга ответчиком не предпринималось.

Представители ответчика ООО «Торговый дом «Славтекс», действующие на основании доверенности, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в полном объеме возражали, представили контр-расчет задолженности с исключением из периода июль и август 2022 г., а также отзыв на исковое заявление, согласно которому между сторонами на протяжении действия договора аренды нежилого помещения неоднократно были заключены дополнительные соглашения, касающиеся арендуемой площади. Так, согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ арендуемая площадь составила 621 кв.м., согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ арендуемая площадь составила 381 кв.м. В акте о возврате помещения от ДД.ММ.ГГГГ допущена опечатка по дате, верной датой является ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял часть нежилого помещения площадью 240 кв.м., таким образом, часть арендуемой площади составила 141 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, арендатор обязуется передать помещение арендодателю по акту приема- передачи о возврате помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически арендуемое помещение было освобождено арендатором в июне 2022 <адрес> уведомил ответчика о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ Более того, ИП ФИО12 заключил договоры аренды с другими арендаторами на освобожденные арендуемые площади. Полагают, что размер задолженности составляет 634 774,44 руб. В судебном заседании дополнительно пояснили, что, освободив помещение истца ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Торговый дом «Славтекс» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды помещений, площадью 1 683 кв.м., с ООО «Лидер», приемка помещения по указанному договору состоялась ДД.ММ.ГГГГ, постепенно перевозили оборудование. Соглашение о расторжении договора аренды с ИП ФИО12, датированное ДД.ММ.ГГГГ могло быть подписано как констатация факта (том№ л.д. 200-202, 220).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя (том № л.д. 217).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО12, действующая на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО12 приобрел в собственность нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 1543,3 кв.м, по адресу: <адрес>, пом. 1П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды с ООО «ТД «Славтекс» на 500 кв.м, с арендной платой в 160 000 руб. в месяц с возмещением коммунальных платежей. Далее ИП ФИО12 разделил нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:110108:1112 на несколько помещений, в том числе, выделил помещения, являющееся предметом договора аренды с ООО «ТД «Славтекс», а именно: помещения с кадастровым номером № (пом. 1П/1) площадью 573 кв.м., и № (пом. 1П/5) площадью 104,4 кв.м. В связи с выделением помещений стороны заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, которым определили кадастровые номера арендуемых нежилых помещений и точную площадь в 621 кв.м. Арендная плата осталась неизменной. Однако, арендатор на протяжении всего срока действия договора допускал задержки внесения арендной платы, начал накапливаться долг, в связи с чем ИП ФИО12 направил уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ООО «ТД «Славтекс» поступила просьба дать время на поиск новой площади и обещание погасить задолженность. В целях уменьшения накапливания текущих платежей была достигнута договоренность об уменьшении арендуемой площади, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ площадь уменьшилась до 381 кв.м., арендодателю возвращено 240 кв.м., а арендная плата снизилась до 121 920 руб. в месяц. Во второй половине июля 2022 г. арендатор сообщил, что нашел другую арендную площадь и к середине августа 2022 г. готов освободить помещения ИП ФИО12, так как требуется время на переезд и перевоз всего оборудования, а также на новом месте аренды проводятся ремонтные работы. ИП ФИО12 пошел навстречу арендатору, согласился подождать до ДД.ММ.ГГГГ с условием частичного погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД «Славтекс» перечислило ИП ФИО12 100 000 руб., что стало последним платежом от арендатора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД «Славтекс» освободил арендуемую площадь, со стороны арендатора было подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещения, передан акт сверки для подписания. После расторжения договора арендатор перестал выходить на связь, на телефонные звонки соответствующие лица не отвечали, акт сверки оказался неподписанным. Долг по аренде на ДД.ММ.ГГГГ составил 872 379,91 руб. Относительно заключения договоров аренды с третьими лица пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен долгосрочный договор аренды с ООО «Камелот-А» (магазин «Ярче»). По этому договору новому арендатору переданы помещения общей площадью 241 кв.м. - это площадь ранее частично была арендована ООО «ТД «Славтекс» и освобождена по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на помещения с кадастровым номером № (пом. 1П/1) площадью 380,1 кв.м, заключен долгосрочный договор аренды с ООО «Гринлайт». Таким образом, во время действия договора аренды с ООО «ТД «Славтекс», на занимаемые им площади никаких других договоров аренды с иными лицами не заключалось и не могло быть заключено (том№ л.д. 166-168).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (том№ л.д. 215).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО12 и ООО «Торговый дом «Славтекс» был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчик принял во временное пользование нежилые помещения III кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, для использования под швейное производство, реализацию трикотажной продукции, склад (том № л.д. 18-25).

Разделом 3 договора аренды установлен размер постоянной части арендной платы в 160 000 руб. в месяц.

Срок внесения постоянной части арендного платежа - до 5-го числа расчетного (оплачиваемого) месяца (п. 3.2.2 договора). Также договором аренды предусмотрена переменная часть арендной платы, эквивалентной стоимости потребленных арендатором эксплуатационных и коммунальных услуг, подлежащая оплате в течение 5-ти дней после выставления счетов арендодателя (п. 3.3. договора).

Переданные нежилые помещения в спорный период принадлежали ИП ФИО12 на праве собственности (том№ л.д. 156-163).

ИП ФИО12 разделил нежилое помещение с кадастровым номером № на несколько помещений, в том числе, выделил помещения, являющееся предметом договора аренды с ООО «Торговый дом «Славтекс», а именно: помещения с кадастровым номером № (пом. 1П/1) площадью 573 кв.м., и № (пом. 1П/5) площадью 104,4 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны уточнили предмет: арендатор принял нежилое помещение 1П/1, 1П/5, кадастровый №, №. общей площадью 621 кв.м. (том№ л.д. 32).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны уменьшили арендуемую площадь до 381 кв.м, и, соответственно, уменьшился размер арендной платы до 121 920 руб. в месяц (том№ л.д. 34).

Актом приема-передачи о возврате помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Славтекс» передал, а ИП ФИО12 принял часть нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:110108:1112, арендуемой площадью 240 кв.м. (том№ л.д. 35).

В нарушение условий договора аренды, арендатор в полном объеме не вносил арендную плату, общий долг по аренде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 872 379,91 руб., согласно расчету задолженности, представленному истцом (том№ л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ в целях прекращения накапливания долга договор аренды был расторгнут, сторонами подписано соответствующее соглашение, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи о возврате помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том№ л.д. 38-49).

ИП ФИО12 уступил ФИО1 право требования задолженности к ответчику, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (том№ л.д. 29-30).

В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Возражая против размера задолженности, сторона ответчика указала, что фактически ООО «Торговый дом «Славтекс» освободило помещение ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем включение в расчет задолженности периода июль-август 2022 г. неправомерно, кроме того, в июне 2022 г. изменена площадь арендуемых помещений, в связи с чем размер платы уменьшился, с расчетом до июня 2022 г. и размером задолженности ООО «Торговый дом «Славтекс» согласилось. В обоснование позиции сослались на то, что в акте о возврате помещения от ДД.ММ.ГГГГ допущена опечатка по дате, верной датой является ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ООО «Торговый дом «Славтекс» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды помещений, площадью 1 683 кв.м., с ООО «Лидер», в то время как ИП ФИО12 заключил договоры аренды с другими арендаторами на освобожденные арендуемые площади.

Оценивая представленные возражения суд исходит из следующего.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопреки приведенным нормам процессуального права, стороной ответчика не представлено доказательств, отвечающих принципам, закрепленным в ст. 67 ГПК РФ, подтверждающих наличие описки в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ и фактическое его заключение ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы о том, что ООО «Торговый дом «Славтекс» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды помещений, площадью 1 683 кв.м., с ООО «Лидер» не указывают на фактическое прекращение договора аренды, заключенного с ИП ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ и освобождение принадлежащих ему нежилых помещений, так как акт приема-передачи арендуемого имущества между ООО «Торговый дом «Славтекс» и ООО «Лидер» был подписан только ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ранее этой даты оборудование не могло быть перенесено в новое арендуемое помещение (том№ л.д. 203-205).

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который суду пояснил, что является бизнес-партнёром ИП ФИО12, по его поручению на протяжении всего срока действия договора аренды с ООО «Торговый дом «Славтекс» он вел переговоры по вопросам, связанным с арендой помещений, в частности, с ФИО10 и ФИО9 Указал, что с января 2022 г. у ООО «Торговый дом «Славтекс» систематически стали поясняться просрочки арендных платежей, но пени не выставлялись. С марта 2022 г. один раз в месяц он лично приходил в арендуемые ответчиком помещения или вел телефонные переговоры по погашению задолженности, несколько раз за этот период ООО «Торговый дом «Славтекс» заплатило небольшие суммы, но не сопоставимые с арендным платежом. В мае 2022 г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды, ФИО10 и ФИО9 обещали оплатить задолженность, затем сообщили, что будут переезжать в иное помещение, в котором необходимо выполнить ремонт, в связи с чем ФИО9 просил дать время для переезда. В июле 2022 г. снизили размер арендуемой площади. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписывалось в его присутствии именно в июле 2022 г., ошибки быть не может. К началу августа 2022 г. ООО «Торговый дом «Славтекс» заплатило около 100 000 руб. и попросило время для освобождения помещения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Славтекс» освободило помещение, он присутствовал при подписании соглашения и акта. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Славтекс» использовало предоставленное ему помещение по договору аренды, хранило свое оборудование, вели процесс производства, в этом он убеждался лично, так как неоднократно бывал в арендуемых ответчиком помещениях.

Оснований критически относиться к показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний и не заинтересованного в результате рассмотрения гражданского дела, не имеется.

Доводы о том, что ИП ФИО12 заключил договоры аренды с другими арендаторами на освобожденные арендуемые площади, отклоняются судом, поскольку опровергаются представленными в материалами дела доказательствами.

Так, ДД.ММ.ГГГГ был заключен долгосрочный договор аренды между ИП ФИО12 и ООО «Камелот-А» (магазин «Ярче»). По этому договору новому арендатору переданы помещения общей площадью 241 кв.м., которые ранее частично были арендованы ООО «ТД «Славтекс» и освобождены по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 176-184).

ДД.ММ.ГГГГ на помещения с кадастровым номером 55:36:110108:5850 (пом. 1П/1) площадью 380,1 кв.м, заключен долгосрочный договор аренды с ООО «Гринлайт» (том № л.д. 188-194).

Таким образом, во время действия договора аренды с ООО «Торговый дом «Славтекс», на занимаемые им площади других договоров аренды с иными лицами не заключалось ИП ФИО12

Оценивая совокупность приведенных стороной ответчика доводов в обоснование освобождения арендуемых помещений и фактического расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, суд не может согласиться с позицией ответчика, так как относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств этому не представлено, доводы ответчика опровергаются материалами дела и показаниями свидетеля. В связи с чем, суд полагает правомерным включение в расчет задолженности периодов июль – август 2022 г., доказательств заключения соглашения о снижении размера арендной платы в иной день, отличный от указанного в соглашении, также не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «Торговый дом «Славтекс» о взыскании задолженности по договору аренды помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требований о распределении судебных издержек стороной истца не заявлялись.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Торговый дом «Славтекс» о взыскании задолженности по договору аренды помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Славтекс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) задолженность по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 872 379 рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: п/п Е.П. Крупкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу УИД Подлинный документ подшит в материалах дела хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________ подписьСекретарь_______________________ подпись