Решение № 2-1877/2017 2-1877/2017~М-809/2017 М-809/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1877/2017

Дело №2- 1877


Решение

именем Российской Федерации

22июня 2017года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о признании незаконной государственной регистрации прав на недвижимое имущество

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о признании незаконными регистрации договора купли – продажи квартиры по адресу РТ <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и переход права собственности на квартиру по адресу РТ <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли – продажи квартиры по адресу РТ <адрес>. Договор купли -продажи и права собственников были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним- Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Истцам стало известно, что на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу РТ <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Однако заключение договора купли-продажи квартиры, государственная регистрация сделки и переход права собственности на спорную квартиру произведены ответчиком после признания дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч.3 ст.32 ЖК РФ (данная редакция действовала на момент заключения договора купли-продажи) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с этим и об изъятии жилого помещения, подлежало государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без указания в договоре купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу РТ <адрес> информации о том, что жилой дом по адресу РТ <адрес>, является аварийным и подлежащим сносу, регистрация договора купли-продажи квартиры, государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорную квартиру являются незаконными и подлежащими отмене.

Истцы на судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ действуют через своего представителя ФИО5,которому выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ФИО5, извещенный о дне судебного заседания (л.д.41), на судебное заседание не явился,, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. Представлено дополнительное исковое заявление, в котором указывается, что согласно ст. 20 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» в государственной регистрации сделки по договору купли-продажи спорного жилого помещения без указания в договоре информации о том, что жилой дом, в котором находится продаваемая квартира, является аварийным и подлежащим сносу, должно было быть отказано.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира по адресу РТ <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись об ограничении «залог в силу закона ОАО «Сбербанк России». Государственная регистрация была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Имеются сведения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Требования о признании недействительным зарегистрированное право возможно предъявлять только в связи с признанием недействительным правоустанавливающего документа, на основании которого зарегистрировано право. Управление Росреестра по РТ ничьи права своими действиями не нарушало, а является лишь органом исполнительной власти, который осуществляет кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости на основании представленных правообладателем документов., в иске просят отказать, считают, не являются надлежащими ответчиками, просят рассмотреть дело в их отсутствии. (л.д.44).

Представитель 3-его лица Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствии, в удовлетворении иска отказать(л.д.24). На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не поддержала и пояснила, что доводы представителя истцов о том, что решение органа государственной власти или местного самоуправления, принявшего решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, подлежало обязательной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для учета соответствующего обременения, в данном случае не применима. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных домов. Данное постановление было опубликовано в средствах массовой информации, в сети Интернет на официальном сайте. На момент совершения сделки С-вы должны были знать, что дом, в котором они приобретают квартиру, признан аварийным и подлежащим сносу.

3-и лица - ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истцов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.32 ЖК РФ (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании части 2 статьи 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем 7 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в перечне указан жилой дом по адресу РТ <адрес>(л.д.26). Указанное постановление опубликовано в газете « Зеленодольская правда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из сообщения МКУ «Департамент жилищной политики Зеленодольского муниципального района», представленного в суд ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме, усматривается, что постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о признании аварийными и подлежащим сносу жилого дома по адресу РТ <адрес> были размещены на официальном сайте Зеленодольского муниципального района. (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ФИО3, ФИО4 (продавцы) заключен договор купли – продажи квартиры по адресу РТ <адрес>(л.д.6).

Согласно п.7 договора купли – продажи квартиры продавцы ФИО3, ФИО4 гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит (л.д.6 оборот).

Согласно п.19 договор купли – продажи квартиры покупатели ФИО1, ФИО2 приобретают право общей долевой собственности (по ? доле каждый) на указанную квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Зеленодольском отделе Управления Росреестра по РТ (л.д.6 оборот).

Согласно п.14 договор купли – продажи квартиры, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Зеленодольском отделе Управления Росреестра по РТ (л.д.6 оборот).

На основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру по адресу РТ <адрес> по ? доле каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на имя ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и внесены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.8-9).

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истцов в ходе судебных заседаний, государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорную квартиру произведена ответчиком Управлением Росреестра по РТ после признания жилого дома, в котором расположена спорная квартира, аварийным и подлежащим сносу, поэтому считают, что регистрация договора купли-продажи спорной квартиры Управлением Росреестра по РТ незаконна.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.25).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим в момент регистрации договора купли-продажи спорной квартиры), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводилась в соответствии с указанным Законом и Жилищным кодексом Российской Федерации и по заявлению правообладателей на основании представленных ими документов.

Доводы представителя истцов о том, что Управление Росреестра по РТ должно было отказать в регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку находится в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.2 п.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.3 ст.32 ЖК РФ (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит лишь решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения, а не решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежашим сносу. На дату заключения договора купли-продажи <адрес>.12.2014г, решение об изъятии жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, следовательно, ограничений права собственности продавцов не имелось.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оснований для отказа в регистрации договора купли- продажи <адрес> РТ у Управления Росреестра по РТ отсутствовало, поскольку ограничений прав собственности на спорное жилое помещение не установлено, при этом исходило из добросовестности участников гражданского правоотношения по купле- продаже спорной квартиры, которые должны были указать о том, что продаваемая квартира находится в жилом доме, признанном в установленном законе порядке аварийным и подлежащим сносу.

При указанных обстоятельствах исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о признании незаконной регистрации договора купли – продажи квартиры по адресу РТ <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и переход права собственности на квартиру по адресу РТ <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №/-№ - оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья