Решение № 2-751/2021 2-751/2021~М-589/2021 М-589/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-751/2021

Дело № 2 – 751\ 21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3., ФИО4 ФИО35 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о здании (жилом доме), внесении изменений в сведения о праве собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском и просят суд установить наличие реестровой ошибки при регистрации права общей долевой собственности 22 ноября 2000 года за ФИО5 и ФИО6 в 1\2 доле за каждым. Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за Рудаковой Ниной Н.А. и ФИО6 в 1\2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, указать сведения о регистрации за ФИО5 и ФИО6 по 1\4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на основании договора купли – продажи, согласно Выписки из № № от 18 ноября 2020 года из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером: 64:48:060110:156, расположенный по адресу: <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за ФИО3 1\2 доли в праве общей долевой собственности и указать сведения о регистрации за ФИО3 1\4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>. По тем основаниям, что в1943 году наш отец и дед ФИО44., начал строить жилой дом, построив часть дома, разрешил своему брату ФИО45. пристроиться к восточной стене дома. В результате братья ФИО46 и ФИО47 построили жилой дом номер <адрес>, который был зарегистрирован за ними в БТИ в равных долях по 1\2 доле за каждым. Указывают, что после смерти ФИО48. в наследство вступила его супруга — мать и бабушка истцов <адрес>., которой принадлежало наследственное имущество - одна вторая жилого дома, находящегося по адресу: город <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой Фрунзенского района города Саратова Саратовской области 20 ноября 1984 года и зарегистрированного в реестре за номером № право зарегистрировано в Городском бюро технической инвентаризации города Саратова 28 ноября 1984 года в реестровой книге 48, <данные изъяты> инвентарное дело <данные изъяты>. Указывают, что ФИО1 - наследница первой очереди, родная дочь умершей наследодательницы ФИО49., что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о регистрации брака с ФИО8 ФИО2, - наследница по праву представления, поскольку является родной внучкой и дочерью умершего 02 июня 2019 года родного сына наследодателя ФИО50., что подтверждается свидетельством о рождении сына наследодателя ФИО51., свидетельством о рождении истицы ФИО52. (в браке ФИО2, свидетельством о браке с ФИО53), свидетельством о смерти ФИО54 Указывают, что наследодатель ФИО55. умерла 01 августа 2019 года, спустя два месяца после смерти сына. Указывают, что обратились к нотариусу за получением наследства после смерти ФИО56 Нотариусом установлено, что наследственное имущество принадлежало ФИО57 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой Фрунзенского района города Саратова Саратовской области 20.11.1984 года и зарегистрированного в реестре за номером №; право зарегистрировано в Городском бюро технической инвентаризации города Саратова 28 ноября 1984 года в реестровой книге 48, р<данные изъяты>, инвентарное дело <данные изъяты>. Наследственное имущество состоит из 1\2 ( одной второй) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Нотариусом нотариального округа г. Саратова ФИО9 21 декабря 2020 года было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку наследственное имущество ФИО58 фактически зарегистрировано за ответчиками Р-выми на основании ошибки, произошедшей при государственной регистрации договора купли-продажи. Право общей долевой собственности зарегистрировано 22 ноября 2000 года за ФИО5 и ФИО6 в 1\2 ( одной второй) доле за каждым, а не в 1\4 ( одной четвертой) доле за каждым, как должно быть зарегистрировано на основании договора купли-продажи, согласно Выписки из № № от 18.11.2020 из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указывают, что из представленных Выписок из ЕГРН, наследник собственника второй половины дома ФИО61. продал 1\2 долю в праве на жилой дом 196 <адрес> ФИО62., их право на 1\6 долю вправе общей долевой собственности было зарегистрировано 30.10.1997. Затем ФИО63. принадлежащие им три 1/6 доли (всего 1\2 доля в праве), были проданы ФИО5 и ее супругу ФИО6 по 1\4 доле в праве каждому. Но при регистрации этого договора купли-продажи была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в регистрации за каждым не по 1\4, а по 1\2 доле в праве на жилой дом <адрес>. Впоследствии после смерти ФИО6, зарегистрированную за ним 1\2 долю в праве на дом унаследовал его сын — ответчик ФИО3 ( свидетельство о праве собственности по закону 04.04.2018 №). Полагают, что нотариус в должной мере не проверив основания регистрации права собственности, не заметив ошибку при регистрации права, выдала свидетельство о праве собственности по закону ответчику ФИО3 на 1\2 долю в праве на весь дом, а не на 1\4. Указывают, что до вынесения нотариусом постановления об отказе в совершении нотариального действия 21.12.2020 ни они, ни ответчики Р-вы не знали о существовании реестровой ошибки, до настоящего времени между сторонами спора о владении и пользовании жилым домом не имеется.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. ФИО2 в суд не явилась представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности полагает, что имеется ошибка, которую следует исправить. ФИО3 с исковыми требованиями согласен, поскольку имеется реестровая ошибка. ФИО5 в суд не явилась представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиям согласна.

Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, что в 1943 году ФИО68 начал строить жилой дом, построив часть дома, разрешил своему брату ФИО69 пристроиться к восточной стене дома. В результате ФИО70 построили жилой дом номер 196 по <адрес>, который был зарегистрирован за ними в БТИ в равных долях по 1\2 доле за каждым

После смерти ФИО71 в наследство вступила его супруга — мать и бабушка истцов ФИО72, которой принадлежало наследственное имущество - одна вторая жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой Фрунзенского района города Саратова Саратовской области 20 ноября 1984 года и зарегистрированного в реестре за номером 26312; право зарегистрировано в Городском бюро технической инвентаризации города Саратова 28 ноября 1984 года в реестровой книге 48, р.<данные изъяты>, инвентарное дело <данные изъяты>

Истица ФИО1 - наследница первой очереди, родная дочь умершей наследодательницы ФИО73 что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о регистрации брака с ФИО74

Истица ФИО2, - наследница по праву представления, поскольку является родной внучкой и дочерью умершего 02 июня 2019 года родного сына наследодателя ФИО75, что подтверждается свидетельством о рождении сына наследодателя ФИО76., свидетельством о рождении истицы ФИО77в браке ФИО2, свидетельством о браке с ФИО78 свидетельством о смерти ФИО79

Наследодатель ФИО80 умерла 01 августа 2019 года, спустя два месяца после смерти сына.

Истцы обратились к нотариусу за получением наследства после смерти ФИО81. Нотариусом установлено, что наследственное имущество принадлежало ФИО82 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой Фрунзенского района города Саратова Саратовской области 20 ноября 1984 года и зарегистрированного в реестре за номером 26312; право зарегистрировано в Городском бюро технической инвентаризации города Саратова 28 ноября 1984 года в реестровой книге 48, р<данные изъяты> инвентарное дело <данные изъяты>. Наследственное имущество состоит из 1\2 ( одной второй) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Нотариусом нотариального округа г. Саратова ФИО9 21 декабря 2020 года было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку наследственное имущество ФИО83 фактически зарегистрировано за ответчиками Р-выми на основании ошибки, произошедшей при государственной регистрации договора купли-продажи.

Право общей долевой собственности зарегистрировано 22 ноября 2000 года за ФИО5 и ФИО6 А.П. в 1\2 ( одной второй) доле за каждым, а не в 1\4 ( одной четвертой) доле за каждым, как должно быть зарегистрировано на основании договора купли-продажи, согласно Выписки из № № от 18.11.2020 из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из представленных Выписок из ЕГРН, наследник собственника второй половины дома <адрес> продал 1\2 долю в праве на жилой <адрес> ФИО86 их право на 1\6 долю вправе общей долевой собственности было зарегистрировано 30.10.1997.

В последствии ФИО87 принадлежащие им три 1/6 доли (всего 1\2 доля в праве), были проданы ФИО5 и ее супругу ФИО6 по 1\4 доле в праве каждому. Но при регистрации этого договора купли-продажи была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в регистрации за каждым не по 1\4, а по 1\2 доле в праве на жилой <адрес>

Впоследствии после смерти ФИО6, зарегистрированную за ним 1\2 долю в праве на дом унаследовал его сын — ответчик ФИО3 ( свидетельство о праве собственности по закону №

Нотариус нотариального округа город Саратов Саратовской области не заметив ошибку при регистрации права, выдала свидетельство о праве собственности по закону ответчику ФИО3 на 1\2 долю в праве на весь дом, а не на 1\4.

До вынесения нотариусом постановления об отказе в совершении нотариального действия 21.12.2020 ни истцы, ни ответчики Р-вы не знали о существовании реестровой ошибки, до настоящего времени между сторонами спора о владении и пользовании жилым домом не имеется. Истцы фактически вступили в наследство, пользуются жилым домом и несут бремя собственности, ремонтируют, ухаживают за постройками, обрабатывают земельный участок. В установленный шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по снованиям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по заявлеванию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового отчета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ПК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр движимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое направление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Анализируя вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования следует удовлетиворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Установить наличие реестровой ошибки при регистрации права общей долевой собственности 22 ноября 2000 года за ФИО5 и ФИО6 в 1\2 доле за каждым. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за ФИО5 и ФИО6 в 1\2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, указать сведения о регистрации за ФИО5 и ФИО6 по 1\4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на основании договора купли – продажи, согласно Выписки из № № от 18 ноября 2020 года из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за ФИО3 1\2 доли в праве общей долевой собственности и указать сведения о регистрации за ФИО3 1\4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий