Решение № 2-1827/2024 2-190/2025 2-190/2025(2-1827/2024;)~М-1685/2024 М-1685/2024 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-1827/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, указав в его обоснование, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>. Совместно с истцом собственником ? доли является ее брат ФИО2. Ответчик по вышеуказанному адресу проживает один, однако бремя содержания доли квартиры не несет, вложений в улучшение жилищных условий за все время владения не вносил. Истец планирует сдавать в найм ? доли недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>. Между Сторонами отсутствует соглашение о пользовании жилым имуществом, доли в квартире выделены, в связи с чем в последующем истцу будет затруднительно или невозможно сдавать в найм свою ? долю квартиры. Вместе с тем, данный доход позволит истцу погашать задолженность по коммунальным платежам, которые не вносит в свою очередь ответчик. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, стоимость требуемой доли составляет 1168877,66 руб. при этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от раздела долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединённую к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Жилое помещение имеет общеполезную площадь 62,4 м2 и состоит из 3-х комнат, балкона, кухни, коридора и санузла. При этом площадь: коридора и санузла составляет 16,8 м2, детской комнаты 10,8 м2, спальни 12,0 м2, зал с балконом 15,4 м2, кухня 7,4 м2. В связи с отсутствием соглашения о способе и условиях раздела общего имущества истец требует раздела квартиры в натуре в судебном порядке путем выдела доли истцу: зал с балконом 15,4 м2. Выдела доли ответчику: детской комнаты 10,8 м2, спальни 12,0 м2. Коридор, санузел и кухню оставить в общем пользовании.

Просит суд:

выделить в натуре ФИО1 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, в виде зала с балконом, площадью 15,4 м2;

определить за ответчиком ФИО2 долю в виде детской комнаты, площадью 10,8 м2 и спальни, площадью 12,0 м2. Коридор, санузел и кухню оставить в общем пользовании;

взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 26 688 рублей, 78 копеек; взыскать почтовые расходы в размере 86,40 рублей; взыскать расходы за истребование техпаспорта в размере 4000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступили уточнения исковых требований, из которых следует, что документально установлено, что доли сторонам уже выделены по ? каждому. Однако не закреплено право пользования данными долями, в связи с чем истцу в дальнейшем будет проблематично пользоваться своей ? долей, так как фактически там проживает ответчик. В связи с изложенным, полагает необходимым уточнить заявленные требования, а именно: определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, за истцом ФИО1 в виде пользования комнатой (зала с балконом), площадью 15,4 м2; определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес><адрес>,, за ответчиком ФИО2 виде пользования детской комнатой, площадью 10,8 м2 и спальней, площадью 12,0 м2. Коридор, санузел и кухню оставить в общем пользовании. Требования о выделе доли в натуре не поддерживает. Просит взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 26 688 рублей 78 копеек, почтовые расходы в размере 177,60 рублей и расходы за истребование техпаспорта в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивала на доводах искового заявления, с учетом уточнений, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом, на основании ч.1,3,4 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц. Письменных возражений на заявленные требования не поступило.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 46 Конституции РФ и требованиями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судебная защита возможна только в случае реального нарушения прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из содержания ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ кадастровый №, жилое помещение: квартира из трех комнат, этаж №, площадью 62,4 м2 по адресу: <адрес><адрес>, правообладатель общей долевой собственностью 1/8 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; правообладатель общей долевой собственностью 1/8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кадастровая стоимость 2337755,31 рублей, что подтверждается технической инвентаризацией домовладений от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик в настоящее время проживает в данном жилом помещении.

Самостоятельно определить порядок пользования квартирой стороны не смогли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заочным решением <адрес> районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме. Определен порядок и размер участия ФИО1 в соответствующих оплатах (в ООО «<данные изъяты> теплоснабжение (отопление), горячее водоснабжение, ОДН по теплоснабжению (отоплению), ОДН по горячему водоснабжению); причитающихся на квартиру, расположенную в <адрес>, по адресу <адрес><адрес><адрес>, с учетом устанавливаемой судом ее доли в расходах по соответствующей оплате в размере 1/2 доли от общего начисления. Определен порядок и размер участия ФИО2 в соответствующих оплатах (в ООО «<данные изъяты>»: теплоснабжение (отопление), горячее водоснабжение, ОДН по теплоснабжению (отоплению), ОДН по горячему водоснабжению); причитающихся на квартиру, расположенную в <адрес>, по адресу <адрес><адрес><адрес>, с учетом устанавливаемой судом его доли в расходах по соответствующей оплате в размере 1/2 доли от общего начисления. Разделены лицевые счета в ООО «<данные изъяты>» (ИНН № между ФИО1 и ФИО2, установив порядок внесения платы с каждого по 1/2 от общего начисления по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Возложена на ООО <данные изъяты>» обязанность производить начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с вышеприведенным порядком; выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/2 от общего начисления по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с каждого.

Из ответа нотариальной палаты <адрес><адрес> нотариального округа нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследники, принявшие наследство (каждый в 1/2 доле): дочь - ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>; сын - ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследственная масса состоит из: 1/4 (одной четвёртой) доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес> (<адрес><адрес> (<адрес>), кадастровый номер объекта-№, кадастровая стоимость квартиры (на дату смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ) составляет 2011156 (два миллиона одиннадцать тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 37 копеек. Кадастровая стоимость наследуемой доли в праве общей собственности на квартиру составляет 502789 (пятьсот две тысячи семьсот восемьдесят девять) рублей 09 копеек. Земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес> (<адрес>). Кадастровая стоимость земельного участка (на дату смерти наследодателя) составляет 1092210 (один миллион девяносто две тысячи двести десять) рублей 00 копеек. Жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<адрес>), кадастровый номер объекта - №. Кадастровая стоимость жилого дома (на дату смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ) составляет 220606 (двести двадцать тысяч шестьсот шесть) рублей 39 копеек. Денежных вкладов, хранящихся в Публичном акционерном обществе <данные изъяты> на счетах с причитающимися процентами на сумму 1 448 920 (один миллион четыреста сорок восемь тысяч девятьсот двадцать) рублей.

Истцом заявлено требование о выделении в пользование ФИО1 жилой комнаты площадью (зал с балконом) 15,4 м2, передав в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью (детская, спальня) 10,8 м2 и 12,0 м2, места общего пользования жилого помещения кухню, ванную, санузел, коридор определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2

Возражений относительно предложенного истцом порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, от ответчика не поступало.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, между собственниками не сложился порядок пользования этим жилым помещением и соглашение о добровольном порядке пользования не достигнуто, суд полагает, что предложенный истцом порядок пользования будет отвечать интересам обоих собственников, в связи с чем полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением площадью 62,4 м2, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, передав в пользование ФИО1 жилую комнату (зал с балконом) площадью 15,4 м2, передав в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью (детская, спальня) площадью 10,8 м2 и 12,0 м2, места общего пользования жилого помещения кухню, ванную, санузел, коридор определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2

Представитель истца, в судебном заседании не поддержала первоначальное заявленное требование: выделить в натуре ФИО1 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде зала с балконом, площадью 15,4 м2.

Учитывая, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 определены доли по ? вправе общей долевой собственности согласно сведений нотариуса о принятии наследства, следовательно, оснований для перераспределения наследственного имущества и выдела доли в натуре истцу по настоящему иску судом не усматривается.

В удовлетворении требований истца о выделе в натуре ФИО1 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес>, в виде зала с балконом, площадью 15,4 кв.м., отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату почтовых расходов размере 86 рублей 40 копеек и 91 рубль 20 копеек, расходы за получение технического паспорта в сумме 4000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 26688 рублей 00 копеек, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из ст. 88, 94 ГПК РФ следует, что в состав судебных расходов включается государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены почтовые расходы в сумме 86 рублей 40 копеек и 91 рубль 20 копеек, а в общей сумме размер почтовых расходов составил 177 рублей 60 копеек.

Согласно товарного и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы за технический паспорт в сумме 4000 рублей 00 копеек.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в размере 26 688 рублей 78 копеек.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определены ст. 333.19 НК РФ.

Учитывая характер заявленных исковых требований, государственная пошлина по настоящему делу составляет согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по искам нематериального характера в размере 3000 рублей. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3000 рублей

Учитывая полное удовлетворение заявленных истцом исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в сумме 177 рублей 60 копеек, расходы за технический паспорт в сумме 4000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца ФИО3 была уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд на сумму 26688 рублей 78 копеек, тогда как, размер государственной пошлины должен составлять 3000 рублей. Следовательно, подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 23688 рублей 78 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением площадью 62,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 15,4 кв.м, передав в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 10,8 кв.м, и 12,0 кв.м, места общего пользования жилого помещения кухню, ванную, санузел, коридор определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> (№) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № выдан УМВД России по хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ (№) почтовые расходы в сумме 177 (сто семьдесят семь) рублей 60 копеек, расходы за технический паспорт в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требованиях о выделе в натуре ФИО1 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес>, в виде зала с балконом, площадью 15,4 кв.м., отказать.

Возвратить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки по. <адрес>, ИНН №) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 23688 (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 78 копеек по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья ФИО11

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.