Решение № 2-1224/2021 2-1224/2021~М-860/2021 М-860/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1224/2021

Мотивированное
решение изготовлено дата

Дело №

(66RS0№-80)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 14.07.2021

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Цыпиной Е.В., при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от дата, заключенного между ФИО4 и ФИО3, оформленного в виде расписки, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес><адрес>. С указанного времени, более 18 лет истец добросовестно владел и пользовался указанным жилым домом непрерывно, как своим собственным, факт владения указанным жилым домом не скрывал, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц относительного спорного имущества не имелось. Своевременно и полностью несет бремя на содержание указанного имущества, оплачивает необходимые платежи. Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своих представителей ФИО1, ФИО2

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 заявленные ФИО3 исковые требования поддержали, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении, требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Берёзовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Принимая во внимание, что истец, представитель истца согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании при данной явке.

Заслушав представителей истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, допросив свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из руководящих разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать разъяснения, данные в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из содержания искового заявления, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, дата ФИО3 у ФИО4 был приобретен жилой дом по адресу: <адрес> (Строителей) <адрес>, о чем ФИО4 составлена расписка дата (л.д.11). Из содержания указанной расписки следует, что правопредшественник ФИО4 получила данное имущество в наследство от своего отца ФИО5. Покупателю ФИО3 при продаже указанного жилого дома были переданы следующие документы на дом: домовая книга, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от дата, типовой проект № и завещание ФИО5 от дата.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от дата следует, что на основании решения <адрес> горсовета от дата ФИО5 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью *** кв.м., по <адрес> в <адрес>, для строительства жилого дома, площадью 36,7 кв.м. (л.д. 5-7)

Из типового проекта застройки жилого дома в <адрес>, №, утвержденного заведующим горкомхоз исполкома <адрес>, следует, что спорный жилой дом состоит из трех комнат, жилая площадью 36,7, площадь застройки 53,7 кв.м. (л.д.10)

Из домовой книги для прописки граждан следует, что в указанном жилом <адрес> ранее были зарегистрированы: ФИО5, *** года рождения, ФИО6, дата года рождения, ФИО7, дата года рождения, ФИО8, дата года рождения. (л.д.8-9)

В деле также имеется завещание от дата, из которого следует, что ФИО5, проживающий по адресу: <адрес> завещает жилой дом, находящийся в <адрес> участок <адрес> своей дочери ФИО4. Данное завещание удостоверено дата секретарем исполкома <адрес> поселкового совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре за № (л.д.12)

Из содержания вышеуказанного завещания прослеживается, что спорное имущество – жилой дом, располагался по адресу: <адрес>, вместе с тем, из имеющихся материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – два разных объекта. О данном факте свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы.

В целях всестороннего и полного разрешения дела, в судебном заседании было исследовано гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом. Из материалов данного гражданского дела, из ответа на судебный запрос СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «<адрес> БТИ и РН» № от дата следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на технический учет дата, имеет инвентарный номер №, площадью объекта 36,7 кв.м. Сведений о смене адреса не имеется;

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на технический учет дата, имеет инвентарный номер №, площадью объекта 39,8 кв.м. Сведений о смене адреса не имеется.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> правообладателем указанного жилого дома указан ФИО10; из технического паспорта по состоянию на дата на домовладение по адресу: <адрес> правообладателем указан – ФИО5 (л.д.144-150, 163-166)

С учетом вышеизложенного, у суда имеются основания полагать, что адрес жилого дома, указанный в завещании ФИО5 от дата указан ошибочно (описка), фактически завещанный жилой дом располагался по адресу: <адрес>, а не по <адрес>. Поскольку, исходя из имеющихся в деле письменных доказательств, следует, что по указанным адресам расположены два разных объекта. Аналогичный вывод прослеживается и из представленных Управлением Росреестра по <адрес> копий правоустанавливающих документов,из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО11 (1/6 доля), ФИО12 (1/6 доля), ФИО13 (1/6 доля), ФИО14 (1/6 доля), ФИО12 (1/6 доля), ФИО15 (1/6 доля). Правопредшественником указанного имущества являлась ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, затем на основании договора дарения от дата право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ФИО10 Сведений о зарегистрированном праве и правоустанавливающих документов в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес> не имеется.

Таким образом спорным имуществом, на которое истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из содержания искового заявления следует, что спорное имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от дата., заключенного с ФИО4, однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. Истец добросовестно владел и пользовался указанным имуществом на протяжении более 18 лет, не скрывал факт владения жилым домом, нес бремя его содержания, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц относительного спорного имущества не имелось.

Из ответа Администрации <адрес> городского округа на судебный запрос следует, что сведения о переадресации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>), <адрес> отсутствуют.

В соответствии с заключением специалиста №и№ от дата, составленным ООО « *** « *** следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и пожарным нормам безопасности. Конструкции жилого дома не имеют признаков повреждений, указывающих на аварийное, недопустимое и ограниченно работоспособное состояние конструкций, а, следовательно, здание жилого дома, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение выполнено организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.

Таким образом, представленные суду письменные доказательства, дают основания суду полагать, что истец ФИО3 открыто, непрерывно пользуется и владеет жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно с дата года по настоящее время. Факта нахождения имущества во владении не скрывает, при этом общий срок владения истцом ФИО3 спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет более 18 лет и в течение указанного срока давностное владение истцом жилым домом не прекращалось, жилой дом во владение третьих лиц не передавался.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, необходимые для признания за истцом ФИО3 права собственности на спорный жилой дома в силу приобретательной давности, соблюдены. Каких-либо препятствий для признания за истцом ФИО3 права собственности на жилой дом суд не усматривает.

С учетом установленных фактических обстоятельств суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Островное, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Цыпина