Решение № 2-1341/2017 2-65/2018 2-65/2018(2-1341/2017;)~М-1423/2017 М-1423/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1341/2017

Дело № 2-65/2018 Изготовлено 05 февраля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Ермолаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, возложении обязанности в нести изменения в ГКН, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, возложении обязанности в нести изменения в ГКН, установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В исковом заявлении указал, что ФИО1 на основании решения Ростовского районного суда Ярославской области от 29.08.2017 года является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным без одновременной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного под домом и регистрации права истца на него. С целью установления границ землепользования истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера: «Образуемый земельный участок имеет пересечение с земельным участком №. Согласно произведенной съемки местности можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в отношении координат земельного участка с кадастровым № Земельный участок с кадастровым № пересекает здание, ограждение, силосную яму, а также земельный участок с кадастровым №, координаты границ которого внесены в ЕГРН. Земельный участок образован для эксплуатации индивидуального жилого дома и имеет площадь 1533 кв.м.». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 18.11.2004 года, земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 15.07.2003 года. Жилой <адрес>, который возведен на участке с кадастровым №, имеющий почтовый адрес ориентира: <адрес> расположен напротив <адрес> (через дорогу) и между домами № и № на земельных участках с кадастровыми №№ и № соответственно, на которых возведены указанные дома. Для устранения существующей реестровой ошибки, которая приводит к нарушению прав истца, необходимо произвести смещение земельного участка, путем изменения данных об описании местоположения границ участка посредством исключения существующих в настоящее время и установления иных – соответствующих действительности, с сохранением его конфигурации и площади согласно границам фактического землепользования. Просил признать реестровую ошибку в существующих сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно учтенным координатам характерных точек границ; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения из него сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно учтенным координатам характерных точек границ; установить границы землепользования ФИО1 по адресу: <адрес>, площадью 1533 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4; признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1533 кв.м., в границах согласно межевому плану от 28.10.2017 г., выполненному кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо Муниципальное бюджетное учреждение Ростовского муниципального района «Центр архитектуры и градостроительства», привлеченное к участию в деле определением суда 16.01.2018 г., своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не просило.

Третье лицо ИП ФИО4, привлеченное к участию в деле определением суда 21.12.2017 г., в судебном заседании подтвердила заключение от 28.10.2017 года, показала, что имеет место реестровая ошибка.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами земельного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

П. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, один из которых предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.п.1,2 ч. 2 ст. 2. Закона Ярославской области № 22-з от 24.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если:

1) земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы;

2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ФИО1 на основании решения Ростовского районного суда Ярославской области от 29.08.2017 года является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным без одновременной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного под домом и регистрации права истца на него.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признано в отсутствие уточненных границ и уточненной площади.

С целью установления границ землепользования истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

При проведении кадастровых работ выявлено, что «образуемый земельный участок имеет пересечение с земельным участком №. Согласно произведенной съемки местности можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в отношении координат земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № пересекает здание, ограждение, силосную яму, а также земельный участок с кадастровым №, координаты границ которого внесены в ЕГРН. Земельный участок образован для эксплуатации индивидуального жилого дома и имеет площадь 1533 кв.м.».

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 18.11.2004 года, земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 15.07.2003 года. Жилой <адрес>, который возведен на участке с кадастровым №, имеющий почтовый адрес ориентира: <адрес> расположен напротив <адрес> (через дорогу) и между домами № и № на земельных участках с кадастровыми №№ и № соответственно, на которых возведены указанные дома.

Для устранения существующей реестровой ошибки, которая приводит к нарушению прав истца, необходимо произвести смещение земельного участка, путем изменения данных об описании местоположения границ участка посредством исключения существующих в настоящее время и установления иных – соответствующих действительности, с сохранением его конфигурации и площади согласно границам фактического землепользования

Существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца, т.е. к исполнению решения суда.

С учетом изложенного требования истца об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, о признании права собственности на земельный участок в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО4 от 28.10.2017 года, подлежат удовлетворению.

Право собственности ответчика на земельный участок не прекращается, вследствие чего ФИО2 и ФИО3 вправе уточнить границы своего земельного участка по результатам кадастровых работ и внести в ЕГРН соответствующие действительности сведения о местоположении границ без пересечений.

Согласно п. 1 ст. 42.9 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ образуемых земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, или земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Площадь вновь образуемого земельного участка, установленная межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО4 от 28.10.2017 года, ответчиками не оспаривается.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о законности исковых требований, заявленных ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно учтенным координатам характерных точек границ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения из него сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно учтенным координатам характерных точек границ.

Установить границы землепользования ФИО1 по адресу: <адрес>, площадью 1553 кв.м., согласно межевому плану от 28.10.2017 г., выполненному кадастровым инженером ИП ФИО4, по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

1
2

3
н1

326047.19

1307423.20

1
326047.11

1307428.91

н2

326046.82

1307439.09

н3

325997.53

1307438.24

н4

325965.71

1307432.63

н5

325947.00

1307430.03

н6

325948.42

1307416.47

2
325950.53

1307416.35

3
325986.96

1307420.10

н7

325990.32

1307421.56

н8

325992.30

1307421.67

н9

326031.25

1307423.88

н10

326040.77

1307422.45

н1

326047.19

1307423.20

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 1533 кв.м., в границах согласно межевому плану от 28.10.2017 г., выполненному кадастровым инженером ИП ФИО4, по координатам характерным точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

1
2

3
н1

326047.19

1307423.20

1
326047.11

1307428.91

н2

326046.82

1307439.09

н3

325997.53

1307438.24

н4

325965.71

1307432.63

н5

325947.00

1307430.03

н6

325948.42

1307416.47

2
325950.53

1307416.35

3
325986.96

1307420.10

н7

325990.32

1307421.56

н8

325992.30

1307421.67

н9

326031.25

1307423.88

н10

326040.77

1307422.45

н1

326047.19

1307423.20

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Любимова