Решение № 2-130/2021 2-130/2021~М-107/2021 М-107/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-130/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года рп.Дубна Тульская область

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Титовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-130/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Дубенский район, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании реестровой ошибкой и ее исправлении,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации МО Дубенский район, о признании результатов межевания земельных участков недействительными, признании реестровой ошибкой и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что они являются собственниками, по <данные изъяты> доли в праве за каждым, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1455 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Кроме того они являются собственниками расположенного на нем индивидуального жилого дома.

Смежными земельными участками являются два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, расположенные по одному адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, и принадлежит ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 97 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом №12, участок находится примерно 38,6 м по направлению на юго-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, и принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования землей ФИО4

Так как принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный, ранее учтенный», то сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, за исключением ограждения по периметру участков, которое существует на местности более 25 лет.

Согласно полученному истцами межевому плану, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что привело к наложению фактических границ уточняемого земельного участка на содержащиеся в ГКН границы их земельного участка.

Просят признать недействительными результаты межевания:

земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>;

земельного участка находящегося на праве постоянного, бессрочного пользования ФИО4 с кадастровым номером № общей площадью 97 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – ориентир <адрес>, участок находится примерно в 38,6 м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах участка, признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1455 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исправить ее в соответствии с межевым планом от 30 сентября 2020 года по координатам:

№ точки

Координаты

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по адресу указанному в деле, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район – глава администрации ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и разрешить требования на усмотрение суда.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 приняли в дар от ФИО7 в равных долях по 1/2 доли в праве за каждым: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1455 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации МО рп.Дубна Дубенского района, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 71,8 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора дарения (дарственной) земельного участка и жилого дома от 10 мая 2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании указанного договора дарения ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности соответственно серии 71-АГ № и серии 71-АГ № от 19 мая 2011 года, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № площадью 1455 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 октября 2020 года.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно межевому плану от 30 сентября 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, который имеет статус ранее учтенного, сведения о местоположении его границ отсутствуют. По имеющемуся планово-картографическому материалу определить местоположение границ вышеуказанного участка не представляется возможным, но его границы существуют на местности более 15 лет, в связи с чем их местоположение определялось путем натурного измерения на местности методом спутниковых геодезических измерений по фактическому использованию. Вычисленная площадь земельного участка по геоданным составляет 1455 кв.м и соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Уточняемый земельный участок по границе н1-н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО3, по границе н2-н3 – с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО4, по границе н5-н7 – с земельный участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО9, по границе н4-н5, н7-н1 – с землями, находящимися в собственности администрации МО Дубенский район. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Также, из представленного межевого плана следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что привело к наложению фактических границ уточняемого земельного участка на содержащиеся в ГКН границы земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п.8 ст.22 Федерального закон РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп.2,7 ст.1, ст.8, 22, 61 указанного Федерального закона, сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №269 от 13 мая 1993 года, в соответствии с постановлением Главы администрации п.Дубна от 16 октября 1992 года №155, ФИО4 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1597 га (что соответствует 1597 кв.м), для ведения личного хозяйства, из которых: 0,15 га – предоставлено в собственность, и 0,0097 га – в бессрочное (постоянное) пользование.

Из кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что 9 октября 2003 года ФИО4 обратился в ФГУ «ЗКП» по Тульской области с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1597 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух обособленных земельных участков (единое землепользование).

30 октября 2003 года ФИО4 решением Ленинского районного филиала Дубенского кадастрового района ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области №072/03-1222 было отказано в проведении кадастрового учета земельного участка, в связи с нарушением права смежного землепользователя ФИО10 (кадастровый номер участка №).

Впоследствии, а именно 13 января 2004 года, ФИО4 вновь обратился с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет находящегося в его собственности земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которому был присвоен кадастровый №.

При этом, в соответствии с описанием земельных участков №159, принадлежащий на праве собственности ФИО4 земельный участок был зарегистрирован в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из плана границ земельного участка от 7 октября 2003 года, содержащегося в кадастром деле объекта недвижимости с кадастровым номером №, данный земельный участок граничит с земельным участком ФИО7, дарителем земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2, по точкам от 10 до 1 (что соответствует точкам н7-н6), которые были определены по изгороди и стене сарая.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 71-АА № от 24 февраля 2004 года, на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2004 года вышеуказанный земельный участок перешел в собственность ФИО11

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается копией договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома от 10 декабря 2007 года, копией свидетельства о государственной регистрации права серии 71 АБ №392920 от 21 декабря 2007 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 5 октября 2020 года и от 10 февраля 2021 года.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 97+/-7 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир дом №12, участок находится примерно в 38,6 м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО4, в отношении которого ранее было заведено отдельное землеустроительное дело №159/1, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 6 ноября 2020 года.

При этом, в соответствии с описанием земельных участков №159/1, данный земельный участок был зарегистрирован в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из плана границ земельного участка от 7 октября 2003 года, содержащегося в кадастром деле объекта недвижимости с кадастровым номером №, данный земельный участок граничит с земельным участком ФИО7, дарителем земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2, по точкам от 10 до 1 (что соответствует точкам н5-н7, определенным в описании земельных участков №159/1 от 13 января 2004 года), границы которых проходили по изгороди.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № ранее, до момента их постановки на кадастровый учет составляли единое землепользование, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1597 кв.м, предоставленное ФИО4 на основании постановления Главы администрации п.Дубна от 16 октября 1992 года №155.

На кадастровый учет они были поставлены в 2004 года, в координатах указанных в представленных по запросу суда кадастровых делах, при этом спорная граница указанного земельного участка определялась по фактическому пользованию, то есть в соответствии с имеющимися на нем изгородью и сараем.

Между тем, как следует из межевого плана от 30 сентября 2020 года, при уточнении местоположения земельного участка истцов с кадастровым номером 71:07:040204:24, его границы определялись путем натурального измерения по фактическому использованию с учетом границ существующих на местности более 15 лет.

При этом ранее, то есть до введения в действие Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, действовал Федеральный закон РФ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», согласно подп.2 п.1 ст.28 которого ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со пп.4,5 указанной статьи, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

В соответствии с п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд полагает, что постановка земельных участков с кадастровыми номерами № и № на государственный кадастровый учет произведена на основании документов, содержащих ошибку, поэтому руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в целях исключения нарушения прав заявителя суд приходит к выводу, что требования истцов о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Дубенский район, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании реестровой ошибкой и ее исправлении, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – ориентир дом №12, участок находится примерно в 38,6 м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира – <адрес>, общей площадью 97 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФИО4.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1455 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, и исправить ее установив границы земельного участка, согласно межевого плана от 30 сентября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, по координатам точек:

№ точки

Координаты

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.