Решение № 2-5509/2018 2-5509/2018 ~ М-3929/2018 М-3929/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-5509/2018

К делу №2-5509/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки в размере 145 072 руб., морального вреда в размере 100 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании трехстороннего договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору №, заключённого между ФИО1, ООО «Новый город-14» и ООО СИК «Девелопмент-Юг» истец является полноправным участником долевого строительства квартиры <адрес>. Цена указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб., которую истец оплатил ответчику своевременно. Согласно п. 1.4 договора ответчик обязан представить указанную квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, качество которой должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и др.

Однако качество квартиры из-за существенных недостатков, допущенных ответчиком при строительстве не соответствует этим требованиям. Срок передачи квартиры нарушен.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании ФИО1 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 предоставил возражения на исковые требования указал, что между ООО «Новый город-14», истцом и ответчиком заключен смешанный договор уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче прав и обязанностей на основании Договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Новый город-14» уступил истцу права и обязанности в части приобретения в собственность <данные изъяты> квартиры № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома в <адрес> (4-ый этап строительства).

В соответствии с п. 1.4 договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Основными обязательствами застройщика по договору в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законно-передача его участнику долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. (почтовый реестр отправки корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ г., список №) участник долевого строительства приглашен на подписание акта приема- передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2.2. договора долевого участия дольщик обязался принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о завершении строительства объекта и о готовности квартир к передаче.

Данное сообщение застройщика в соответствии с уведомлением к заказному письму было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 застройщик имеет право подписать односторонний акт передачи помещения в случае уклонения участника долевого строительства от подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры.

Односторонний акт приема-передачи, в соответствии с которым квартира передана истцу в порядке ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 подписан 30 мая 2017г. и направлен истцу 01.06.2017г.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой ответственности в силу того, что неустойка уплачивается должником в виде санкции за совершенное им правонарушение.

Таким образом, требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к ответчику в период с 01.04.2015г. по 30.05.2016г.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.01.2018г. исковые требования ФИО1 к ООО СИК «Девелопмент-Юг» удовлетворены частично. Суд постановил взыскать неустойку в размере 150 000,00 рублей и компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в остальной части исковых требований отказано.

В связи с тем, что при определении размера неустойки, судом первой инстанции не были учтены фактические обстоятельства по передачи квартиры № в одностороннем порядке, ООО СИК «Девелопмент-Юг» обратилось в Краснодарский краевой суд с апелляционной жалобой на решение от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, постановила решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.01.2018г. изменить в части размера взысканной неустойки и снизить ее сумму до 50 000,00 рублей. В остальной части решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.01.2018г. оставлено без изменений.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела застройщиком исполнены обязательства в части ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры путем вступившего в законную силу судебного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.01.2018г. - правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о компенсации морального вреда в пользу истца, являются производными от основного требования о взыскании неустойки, то, по мнению ответчика не подлежат удовлетворению, поскольку не подлежат удовлетворению основные требования истца.

В связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СИК «Девелопмент-Юг» в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании трехстороннего договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору № заключённого между ФИО1, ООО «Новый город-14» и ООО СИК «Девелопмент-Юг» истец является полноправным участником долевого строительства квартиры <адрес>.

Цена указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб., которую истец оплатил ответчику своевременно.

Согласно п. 1.4 договора ответчик обязан представить указанную квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, качество которой должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и др.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый реестр отправки корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ г., список №) участник долевого строительства приглашен на подписание акта приема- передачи квартиры с 25/03-2015 г. по 20/04-2015 г.

В соответствии с п. 2.2.2. договора долевого участия дольщик обязался принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о завершении строительства объекта и о готовности квартир к передаче.

Данное сообщение застройщика в соответствии с уведомлением к заказному письму было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 застройщик имеет право подписать односторонний акт передачи помещения в случае уклонения участника долевого строительства от подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры.

Односторонний акт приема-передачи, в соответствии с которым квартира передана истцу в порядке ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 подписан 30 мая 2017г. и направлен истцу 01.06.2017г.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.01.2018г. исковые требования ФИО1 к ООО СИК «Девелопмент-Юг» удовлетворены частично. Суд постановил взыскать неустойку в размере 150 000,00 рублей и компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением гражданской коллегии Краснодарского краевого суда от 24.05.2018г. решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.01.2018г., изменено в части размера взысканной неустойки, а именно снизили со 150 000 рублей до 50 000 рублей, в остальной части решения суда оставлено без изменения.

Таким образом, в деле № в исковом заявление заявлен период взыскания неустойки с 01.04.2015г. по 13.09.2017г.

Однако ответчиком 30.05.2016г. подписан односторонний акт разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Тем самым просрочка ответчика имеется только за период с 01.04.2015г. по 30.05.2016г. которая была взыскана решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 16.01.2018г., по гражданскому делу №.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворение исковых требований ФИО1 к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий