Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-211/2017

Дело №2-211/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 13 апреля 2017 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Шевелевского сельского поселения Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Администрации Шевелевского сельского поселения Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ….

Мотивирует свои требования тем, что ФИО1, совхозом «Шевелевский» по договору на передачу и продажу домов в собственность гражданам от ….г. была передана часть жилого дома, расположенная по адресу: ….

В договоре на передачу и продажу домов в собственность гражданам от …г. отражено, что количество членов семьи - 4 человека. Согласно ордера от …..г. в состав семьи входили: ФИО1, его жена ФИО2 и дети: ФИО4 и ФИО3

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ….г. № …, на объект недвижимого имущества: часть жилого дома по адресу: …, данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить переданную им часть жилого дома в собственность в установленном законом порядке, поскольку в правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества (договоре от ….г.) содержатся ошибки в части типа и наименования объекта недвижимости.

Согласно договора на передачу и продажу домов в собственность гражданам от ….г. истцам была передана квартира общей площадью …кв.м., по адресу: ….

Согласно технического паспорта, составленного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района по состоянию на …..г., тип объекта учета - здание … года постройки, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой - …. кв.м, расположенная по адресу: ….

Увеличение общей площади части жилого дома произошло за счет пристройки в …. году. За выдачей разрешения на реконструкцию части жилого дома истцы обращались в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «Крапивинский район». Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома выдано отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Крапивинский район» ….г.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ….г. № …., по адресу: …. учитывается объект недвижимого имущества - здание … года постройки (год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - …г.), наименование объекта - часть жилого дома, общей площадью …. кв.м.

Спорная часть жилого дома находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей (каждая из которых имеет отдельный вход), не имеет общих инженерных сетей с другой частью дома и располагается на огороженном земельном участке с кадастровым номером ….

Земельный участок с кадастровым номером …., на котором расположена спорная часть жилого дома, принадлежит ФИО4, по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП …г., запись регистрации № …..Земельный участок используется по целевому назначению, выращиваются овощи, ягоды и многолетние кустарники, истцы ухаживают за ним.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из вышеизложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а переданное нам жилое помещение (указанное в правоустанавливающих документах как квартира), является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - зданием (частью жилого дома).

Внести изменения или дополнения в договор на передачу и продажу домов в собственность гражданам от …г. в настоящее время не представляется возможным в силу того, что Совхоз «Шевелевский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц …г.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Получить надлежащие документы для государственной регистрации права во внесудебном порядке у истцов нет возможности.

Просят признать за ФИО1, …. года, уроженцем гор. …., ФИО2Н…. года рождения, …., ФИО6 А…. года рождения, уроженцем ….., ФИО3 А…. года рождения, уроженцем гор. …. право собственности на объект недвижимого имущества - здание, часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой - …. кв.м., расположенного по адресу: ….. по ….. доли в праве за каждым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 в полном объеме поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Истцы заявили ходатайство о рассмотрении дела в их остутствие.

Представитель Ответчика- администрации Шевелевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, последствия исковых требований ему разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения представителя Истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от …..г совхоз «Шевелевский» Крапивинского района Кемеровской области в лице К. именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор, согласно которого Продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру общей площадью …. кв.м. Количество членов семьи - 4.(л.д.6). Согласно ордера от ….г. в состав семьи входили: ФИО1, его жена ФИО2 и дети: ФИО4 и ФИО6 (л.д.8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: кадастровый номер …. адрес: …..площадь …. кв.м., назначение - жилой дом, наименование - часть жилого дома, количество этажей-…, год ввода в эксплуатацию …., год завершения строительства-…..г.( л.д.9-10).

Согласно технического паспорта, составленного Филиалом № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО «Центр технической инвентаризации КО»: тип объекта учёта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес местоположения: …1, инвентарный номер …. Общая площадь части жилого дома составляет …. кв.м., жилая- … кв.м. (л.д.11-18).

Согласно информационной выписке от …..г. совхоз «Шевелевский» исключен из ЕГРПЮЛ как фактически прекративший свою деятельность ….года (л.д.23-25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ….. от ….. г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ….. категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ….. кв. м., адрес местонахождения: ….. ( л.д.22).

Согласно уведомления филиала ФГБУ кадастра и «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по КО сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, адрес: …. отсутствуют (л.д. 9-оборот).

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Представленные в судебном заседании стороной истца документы суд принимает как допустимые и достоверные, в полной мере свидетельствующие о том, что Истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: ….., которую они фактически приобрели по договору на передачу и продажу домов в собственность гражданам от …. г. Сомнений в добросовестности сторон при заключении договора у суда нет. Согласно условиям договора, стороны действовали по доброй воле и в своих интересах. Стороны исполнили все существенные условия по данному договору. Спорное жилое помещение не ограничено в обороте и находится в фактическом владении и пользовании истцов с ….г. по настоящее время.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 года, …, ФИО2Н….года рождения, уроженкой …., ФИО6 А…. года рождения, уроженцем …., ФИО3 А…. года рождения, уроженцем …. право собственности на объект недвижимого имущества - здание, часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой - …. кв.м., расположенного по адресу: …. по ….. доли в праве за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на часть жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в апелляционном порядке.

Судья Кудрякова Л.И.