Решение № 2-830/2020 2-830/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-830/2020

Дело № 2-830/2020

Идентификатор дела: 18RS0013-01-2020-000228-86

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 25 февраля 2020 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Спецстрой» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к ООО ИК «Спецстрой», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 867 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник) и ООО ИК «Спецстрой» (Застройщик) заключён договор на участие в строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязуется построить жилой многоквартирный дом № № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства – квартиру № №, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом договора на участие в строительстве жилого дома является квартира студия <данные изъяты> Оплата в размере 950 600 руб. истцом произведена в полном объёме. Передать объект долевого строительства истцу ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в предусмотренные сроки объект строительства истцу передан не был.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, однако указанная претензия осталась без ответа.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ООО ИК «Спецстрой» в судебное заседание явку своего представителя также не обеспечил, извещён о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) и в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник) и ООО ИК «Спецстрой» (Застройщик) заключён договор на участие в строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязуется построить жилой многоквартирный дом № № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства – квартиру № № а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом договора на участие в строительстве жилого дома является квартира студия № Оплата в размере 950 600 руб. истцом произведена в полном объёме. Передать объект долевого строительства истцу ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в предусмотренные сроки объект строительства истцу передан не был.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, однако указанная претензия осталась без ответа.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тесту также – Федеральный закон об участии в долевом строительстве), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту также – Закон о защите прав потребителей).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору на участие в строительстве жилого дома одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора на участие в строительстве жилого дома (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу положений ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как установлено в судебном заседании, срок исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору на участие в строительстве жилого дома установлен сторонами – до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нарушения срока передачи Объекта долевого строительства на указанную дату ответчиком не оспаривается.

Установленный Договором порядок передачи Участнику Квартиры согласуется с правилами ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве, регламентирующими своевременность уведомления застройщиком участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Из смысла ч. 4 указанной нормы следует, что направляемое в адрес участника долевого строительства уведомление должно содержать сообщение о завершении строительства многоквартирного дома; сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче; предупреждение о необходимости принять объект долевого строительства; предупреждение о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Если уведомление застройщика в адрес участника долевого строительства не будет содержать любого из указанных сведений, обязательство застройщика признаётся исполненным ненадлежащим образом и, как следствие, возникает просрочка должника.

Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи либо выдается участнику долевого строительства лично под расписку в получении.

В случае нарушения этого порядка вручения уведомления участнику долевого строительства обязательство застройщика признается исполненным ненадлежащим образом, что может повлечь за собой нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

До указанного в договоре срока квартира в установленном порядке ему не передана, о завершении строительства и о готовности квартиры до этого момента её никто не уведомлял, предупреждений о необходимости принять объект долевого строительства в её адрес не поступало, квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, имеет место просрочка исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Исходя из принципа состязательности сторон и требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, определяющих распределение бремени доказывания, на ответчика была возложена обязанность доказать исполнение им полностью или частично условий Договора, обстоятельства отсутствия его вины в неисполнении (ненадлежащем исполнении) условий Договора, либо наличие оснований, освобождающих его от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Договора, однако каких-либо бесспорных доказательств, опровергающих доводы стороны истца ответчиком не представлено.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Неустойка (штраф, пеня) – это определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон (ст. 330, 332 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик должен уплатить гражданину – участнику долевого строительства, неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с Застройщика – ООО ИК «Спецстрой», в пользу участника долевого строительства ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

По определению ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из смысла указанной нормы следует, что применение ст. 333 ГК РФ является правом суда; основанием к этому может быть только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом в случае с лицами осуществляющими предпринимательскую деятельность для применения ст. 333 ГК РФ необходимо обязательное заявление ответчика о снижении неустойки.

Такого заявления от ответчика ООО ИК «Спецстрой» в адрес суда не поступало и суд полагает, что основания для применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют. Расчет неустойки судом проверен и является правильным. Исковые требования ФИО2 в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того по требованию п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из разъяснений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 направляла в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако ответчик требований истца в добровольном порядке не исполнил, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчёта 50 % от суммы, присужденной судом, а именно 81 933, 50 руб. (163 867 руб. / 2).

Предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Штраф, являясь разновидностью неустойки, имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, однако не должен приводить к неосновательному обогащению одной из сторон правоотношения. Ввиду того, что заявлений ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ в отношении штрафа также не поступало суд полагает, что рассчитанный судом штраф подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

В связи с указанными обстоятельствами с ответчика в бюджет муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики подлежит взысканию госпошлина в размере 4 477, 34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Спецстрой» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Спецстрой» в пользу ФИО2:

- неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № на участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 867 (Сто шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей;

- штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 81 933 (Восемьдесят одна тысяча девятьсот тридцать три) рубля 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Спецстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики в размере 4 477 (Четыре тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Стяжкин