Решение № 2-1889/2019 2-1889/2019~М-1373/2019 М-1373/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1889/2019

Дело №2-1889/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Ершова С.А.,

при секретаре Карлышевой К.П.,

с участием прокурора Худяковой Е.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России филиал - Пермское отделение № к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании госпошлины – 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением ....... районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - 1-комнатную квартиру, расположенную по <адрес>. УФССП по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках данного исполнительного производства проведены мероприятия по принудительной реализации заложенного имущества. В связи с тем, что арестованное заложенное имущество, принадлежащее должнику - 1 комнатная квартира, расположенная по <адрес> в установленный законом срок не реализовано, и торги признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем было направлено взыскателю - ПАО «Сбербанк» предложение оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. ПАО Сбербанк выразил согласие оставить нереализованное заложенное имущество за собой. Постановлением УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю передано взыскателю ПАО Сбербанк нереализованное имущество должника в составе – 1-комнатная квартира, расположенная по <адрес> по стоимости ....... рублей. На основании Постановления УФССП по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на 1- комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик до настоящего времени проживает и пользуются указанной квартирой. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> лиц, состоящих на регистрационном учете нет. На контакт бывший собственник не идет, квартиру добровольно не освобождает. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. Поскольку право собственности на объект недвижимости: 1-комнатную квартиру, расположенную по <адрес> перешло к взыскателю - ПАО Сбербанк, у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением и он подлежат выселению в порядке ст.35 ЖК РФ.

Определением Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца ПАО Сбербанк от исковых требований к ФИО2 в части признания утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что готова выкупить квартиру по <адрес> за ....... рублей, т.е. за цену указанную банком при выставлении квартиры на торги. Денежные средства для приобретения квартиры ответчику готова дать ее мать, которая в настоящее время находится в <адрес>, приедет в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.218, п.1 ст.288, ст.304 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением ....... районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ........, в том числе, основной долг – ........, проценты за пользование кредитом – ........, неустойки – ........ Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 на праве собственности 1-комнатную квартиру по <адрес>, определив способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации квартиры в размере ....... рублей. В остальной части иска – отказать. Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере .......». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что имущество должника ФИО2, арестованное ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано судебным приставом-исполнителем в принудительном порядке, а взыскатель ПАО Сбербанк изъявил согласие оставить нереализованное имущество должника за собой в счет погашения долга, однокомнатная квартира по <адрес> передана судебным приставом-исполнителем взыскателю ПАО Сбербанк, о чем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На основании указанного постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на однокомнатную квартира по <адрес> зарегистрировано за ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из справки ООО «УК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лиц, состоящих на регистрационном учете по <адрес> нет, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет ....... рублей.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что спорная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, однако она вынуждена проживать совместно с сыном по <адрес>, так как по состоянию здоровья нуждается в уходе.

Вместе с тем представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик пользуется спорной квартирой, которая переоборудована им под офис для осуществления предпринимательской деятельности, у истца отсутствует доступ в указанную квартиру.

Согласно акту осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), произведенного представителем взыскателя доступ в квартиру по <адрес> не предоставлен, на окнах установлены металлические жалюзи.

Истцом ответчику направлялись требования ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорной квартиры по месту фактического проживания – <адрес> и по <адрес> (л.д40-41), требования оставлены без ответа.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением по <адрес> препятствуя истцу в доступе в квартиру <адрес>. В порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств опровергающих доводы истца не представлено.

С учетом указанных положений действующего законодательства, в результате переход права собственности на спорную квартиру к истцу, ответчик утратила право пользования жилым помещением по <адрес> и подлежит выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе государственную пошлину.

При подаче иска ПАО Сбербанк произвел уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк России филиал - Пермское отделение № удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России филиал - Пермское отделение № государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья С.А.Ершов