Решение № 2-2736/2025 от 11 декабря 2025 г.

Дело №2-2736/2025

59RS0027-01-2025-003491-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 02 декабря 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Ляхиной В.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО11,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «ГорФинУрал» к ФИО7, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по договору ФИО8, обеспеченного ипотекой, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «ГорФинУрал» обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1, с учетом уточненного заявления, просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 233,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 777+/-3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением порядка реализации залогового имущества при наличии нескольких залогодержателей и определением начальной продажной стоимости 9 600 000 руб.; взыскать солидарно со ФИО1, ФИО7 задолженность по договору ФИО8, обеспеченного ипотекой №УЗ24/000012 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 942 600 руб. - основной долг, проценты в размере 47 115,51 руб., неустойку в размере 60 060 руб., штраф в размере 106 400 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 46 562 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО7 был заключен договор потребительского ФИО8 52У324/000012, по которому истец передал ответчику в долг деньги из фонда финансовой взаимопомощи в сумме 945 000 рублей сроком на 11 месяцев, а ответчик, обязался возвратить такую же сумму денег и проценты в размере 17% годовых за пользование ФИО8, а также обязался выплачивать ежемесячно членский взнос в размере, установленном уставом.

Истец исполнил обязательства, предоставил сумму ФИО8.

Во исполнение договора ФИО8 заключен договор поручительства №Дп52У324/000012/1, поручителем по договору выступила ФИО1

Ответчик обязательства по возврату суммы ФИО8 и процентов не исполняет. Взыскателем по телефону неоднократно сообщалось о его долге, но оплата не производится. Письменные требования о добровольном исполнении обязательств по уплате долга оставлены без ответа.

Согласно п. 11 Договора ФИО8, исполнение заемщиком обязательств по ФИО8 обеспечивается: ипотекой в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>. Рыночная стоимость объекта может составлять 7 000 000 руб.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные требования поддержаны.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 – ФИО11 с исковыми требованиями согласны, просили определить начальную продажную цену залогового имущества на основании представленной ими справки о рыночной стоимости объектов.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО4, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласен.

Определением судьи Кунгурского городского суда Пермского края от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в лице законного представителя ФИО4, Территориальное управление Министерства труда и социального развития <адрес> по Кунгурскому муниципальному округу, ФИО5, ФИО6, которые в судебном заседании участия не принимали, извещены по известным суду адресам.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Как предусмотрено ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму ФИО8 в срок и в порядке, которые предусмотрены договором ФИО8.

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и, исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Судом установлено:

06.05.2024 КПК «ГорЗайм ФИО9» и ФИО7 заключили договор ФИО8, обеспеченный ипотекой №У324/000012, в соответствии с которым заемщику были переданы денежные средства в долг из фонда финансовой взаимопомощи в сумме 945 000 рублей, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, под 17% годовых за пользование ФИО8

Согласно п.11 Договора исполнение заемщиком обязательств по ФИО8 обеспечивается ипотекой в силу закона и поручительством на основании договора №Дп52У324/000012/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 Договора в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий Договора ФИО8 Кредитором применяется неустойка в размере ключевой ставки ЦБ- 16% годовых, действующей на день заключения Договора и начисляется за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности. Согласно п. 30.2 Договора, наряду с договорной неустойкой «заемщик» уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам ст. 395 ГК РФ.

При просрочке уплаты процентов за пользование ФИО8 или по возврату ФИО8 свыше 30 дней Кооператив вправе обратить взыскание на имущество, обеспеченное залогом, а также другое имущество Заемщика и поручителей (л.д. 10-12).

Согласно пункту 2.1 Договора поручительства №Дп52У324/000012/1 от ДД.ММ.ГГГГ поручитель ФИО1 обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств, указанных в индивидуальных условиях потребительского ФИО8 №У324/000012 от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, как и заемщик.

Согласно акту обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта может составлять 7 000 000 руб. (л.д. 16 оборот).После осмотра объекта недвижимости, о чем свидетельствует акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 оборот), КПК «ГорЗайм ФИО9» исполнил обязательства по предоставлению суммы ФИО8 на основании заявления заемщика, перечислил денежные средства в сумме 560 000 рублей на счет заемщика, денежные средства в сумме 385 000 рублей выданы заемщику кассиром, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «ГорЗайм ФИО9» изменил наименование на Кредитный потребительский кооператив «ГорФинУрал» (л.д. 29-31).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением прав и обременением объектов недвижимости Ипотекой в силу закона в пользу КПК «ГорЗаймУрал» с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения финансовых обязательств; в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25; 40-49).

Согласно графику платежей, первый платеж по Договору надлежало внести ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж – ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма подлежащая выплате рассчитана в сумме 1 092 176 руб. (л.д. 14 оборот).

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 по договору ФИО8, обеспеченного ипотекой №У324/000012 образовалась задолженность в размере 1 156 175,51 руб., из них сумма основного долга – 942 600 руб., сумма процентов - 47 115,51 руб., пени - 60 060 руб., штраф в размере 106 400 руб. (л.д. 8-9).

Представленный истцом расчет, ответчиками не оспорен, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Срок договора истек, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно подп. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Поскольку начальная продажная цена предмета залога в иске не указана, ответчиком ФИО1 в судебное заседание представлена справка о рыночной стоимости залогового имущества: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которой рыночная стоимость жилого дома и земельного участка на 29.08.2025 составляет – 12 000 000 руб. С указанной суммой, за вычетом 20%, сторона истца согласна, поэтому суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из представленной ответчиком ФИО1 справки о рыночной стоимости имущества, а именно в размере 9 600 000 рублей (12 000 000 *80%).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 4 февраля 2014 года N 221-О, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке не препятствует изменению судом начальной продажной цены заложенного имущества, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания.

В соответствии с п. 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" после объявления публичных торгов по продаже заложенной вещи несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о ее изменении, которое следует рассматривать по правилам ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно изменилась после установления начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем или решением суда об обращении взыскания.

Согласно абз. 5 п. 22.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" при наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков следует взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 46 562,00 руб., которые подтверждены соответствующими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «ГорФинУрал» к ФИО7, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по договору ФИО8, обеспеченного ипотекой, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО7 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГорФинУрал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору ФИО8, обеспеченного ипотекой №У324/000012 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 156 175 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят пять) рублей 51 копейку, из которых 942 600 рублей - сумма основного долга, 47 115 рублей 51 копейка - проценты, 60 060 рублей - неустойка, 106 400 рублей - штрафы.

Взыскать с ФИО7 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ГорФинУрал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на уплату госпошлины в размере 46 562 (сорок шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек по 23 281 рубль с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 233,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 777+/-3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7 (ИНН №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 9 600 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Зорина

Решение суда в окончательной форме составлено 12.12.2025.