Решение № 2-3019/2024 2-3019/2024~М-874/2024 М-874/2024 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-3019/2024

Дело № 2-3019/2024

УИД 35RS0010-01-2024-001445-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 февраля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (далее - АО ААК «Вологдаагрострой») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Требования мотивировал тем, что 01 марта 2023 года между ФИО1 и АО ААК «Вологдаагрострой» заключен договор участия долевого строительства многоквартирного жилого <адрес> по предоставлению в собственность жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме № по генплану по <адрес>. Согласно п. 1.4 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в собственность в срок не позднее 01 сентября 2023 года. По акту приема-передачи квартира передана 27 декабря 2023 года.

Просит взыскать с АО ААК «Вологдаагрострой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2023 года по 27 декабря 2023 года в размере 415 193 рубля 86 копеек, штраф в размере 50 %, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик АО ААК «Вологдаагрострой» о времени и месте рассмотрения дела извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 01 марта 2023 года между ФИО1 и АО ААК «Вологдаагрострой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить <данные изъяты> дом № по генплану по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с проектным номером 12, площадью 57,12 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договору и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 4 398 240 рублей.

Пунктом 1.4 договора установлено, что предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 30 июня 2023 года. Передача участнику квартиры по акту приема-передачи в собственность осуществляется застройщиком не позднее 01 сентября 2023 года.

Денежные средства за квартиру внесены в полном объеме в указанной сумме.

Квартира по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи от 27 декабря 2023 года.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с несвоевременным выполнением застройщиком своих обязательств по названному договору участия в долевом строительстве, 22 декабря 2023 года ФИО1 обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела установлен.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать неустойку за период с 01 сентября 2023 года по 27 декабря 2023 года в размере 415 193 рубля 86 копеек.

По смыслу приведенной части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям договора последний день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – 01 сентября 2023 года.

Размер ставки рефинансирования на 01 сентября 2023 года составлял 12 %.

На основании изложенного, размер неустойки за период с 02 сентября 2023 года по 27 декабря 2023 года (день передачи объекта) и исходя из суммы договора 4 398 240 рублей, ставки рефинансирования 12 %, что составляет 411 675 рублей 26 копеек (4 398 240 х 12 %х117/300 х 2), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 208 337 рублей 63 копейки (411675,26 + 5 000 /2).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 616 рублей 75 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 сентября 2023 года по 27 декабря 2023 года в размере 411 675 рублей 26 копеек, штраф в размере 208 337 рублей 63 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 616 рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.02.2024.