Решение № 2-4933/2017 2-4933/2017~М-4823/2017 М-4823/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-4933/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>г

Раменский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Арекаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам, в котором просит сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на самовольную постройку- помещение общей площадью <...> кв.м., назначение- жилое, состоящее из Лит. А- часть жилого дома площадью <...> кв.м, Лит. А2 – жилая пристройка общей площадью <...> кв.м, Лит. А3- мансарда общей площадью <...> кв.м, с инвентарным номером <номер>, расположенное на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> л.д.5-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от <дата> ему на праве собственности принадлежит на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><дата> между собственниками дома ( истцом и ФИО6 ) был заключен договор о реальном разделе дома и прекращении права общей долевой собственности. Выделенные собственникам доли дома являются изолированными, с отдельными входами, соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В период с <дата> г по <дата>. истец за свой счет осуществил реконструкцию жилого помещения. В настоящее время реконструкция полностью завершена, помещение подключено к водоснабжению, электроснабжению, отоплению, канализации. Помещение расположено на принадлежащем истцу земельном участке. <дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Однако, <дата> ответчик уведомил его, что выдача разрешения не представляется возможной, так как она должна предшествовать проведению строительных работ ( л.д.5-8,49). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят отказать в иске, ссылаясь на самовольный характер постройки.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица- ФИО7, ФИО8, ФИО9 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела заявили о том, что с иском согласны и просят его удовлетворить.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от <дата> ему на праве собственности принадлежит на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> л.д.12-13).

<дата> между собственниками дома ( истцом и ФИО6 ) был заключен договор о реальном разделе дома и прекращении права общей долевой собственности ( л.д. 14-18). Согласно указанного договора в собственность ФИО1 была выделена изолированная часть жилого дома общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <...> кв.м., в том числе : общей площадью жилого помещения <...> к.м, из нее жилой- <...> кв.м. и подсобной <...> кв.м., а также служебные постройки: гараж-Лит. Г3, сарай- Лит. Г4. Выделенная часть дома состоит из помещений: литер А помещение <номер> (жилая) площадью <...> кв.м.; литер А помещение <номер> (жилая) площадью <...> кв.м.; литер А помещение <номер> (кухня) площадью <...> кв.м.; литер А помещение <номер> (коридор) площадью <...> кв.м.; литер А помещение <номер> (ванная) площадью 3,7 кв.м.; литер а помещение <номер> (веранда) площадью 9,3 кв.м.( л.д.15).

Право собственности истца на земельный участок и выделенную часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН ( л.д. 19-20).

Истец указывает, что в период с <дата>. истец за свой счет осуществил реконструкцию жилого помещения. В настоящее время реконструкция полностью завершена, помещение подключено к водоснабжению, электроснабжению, отоплению, канализации. Доводы истца о проведенной реконструкции подтверждается техническим паспортом БТИ ( л.д. 21-32).

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Однако, <дата> Администрация Раменского муниципального района отказала в выдаче разрешения не представляется возможной, так как она должна предшествовать проведению строительных работ ( л.д.33-34).

На основании проведенных исследований специалистами ФИО10, ФИО11 дано заключение, что о жилой дом лит.А, лит.а2, лит.А2,лит.АЗ, расположенный по адресу: <адрес>, Тимонино, <адрес>, помещение 1, соответствует следующим нормативным требованиям: градостроительным (по расположению на участке имеются несоответствия по минимальному расстоянию от обследуемого строения до смежного земельного участка с кадастровым <номер>, но имеется нотариально заверенное разрешение собственника этого смежного земельного участка на возведение строения лит.А, а2, А2, АЗ менее 3-х метров от участка; до смежного земельного участка по адресу: <адрес>, Раменский pайон, д.Тимонино, <адрес>., пом.2, но имеется нотариально заверенное разрешение собственников этого смежного земельного участка на возведение строения лит.А, а2, А2, АЗ на земельном участке), противопожарным (по противопожарным расстояниям имеется одно несоответствие по минимальному расстоянию от обследуемого строения до строения на смежном земельном участке по адресу: <адрес>, но имеется нотариально заверенное разрешение собственников этого смежного земельного участка на возведение строения лит.А, а2, А2, АЗ); санитарно-гигиеническим; планировочным (построенный жилой дом соответствует техническому паспорту МОБТИ инв. <номер> от <дата>). В заключении специалистов сказано, что с учетом рекомендаций эксперта и представленных нотариально заверенных разрешений собственников смежных земельных участков жилой дом лит.А, а2, А2, АЗ, расположенный по адресу: <адрес> не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни или здоровью граждан. В настоящем судебном заседании специалист ФИО12, будучи предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний специалиста, ранее данное заключение поддержал, пояснив, что указание в заключении на рекомендации эксперта является опиской. Выявленные несоответствия угрозу жизни и здоровью граждан не создают, согласованы с собственниками смежных участков. Квалификация и выводы специалистов сторонами не оспариваются. Собственники смежных участков ФИО7, ФИО8, ФИО9, будучи привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений по иску не высказали, указывая, что с иском согласны и просят его удовлетворить.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором произведена реконструкция жилого дома; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- помещение общей площадью <...> кв.м., назначение- жилое, состоящее из Лит. А- часть жилого дома площадью <...> кв.м, Лит. А2 – жилая пристройка общей площадью <...>, 2 кв.м, Лит. А3- мансарда общей площадью 88, 2 кв.м, с инвентарным номером <номер>, расположенное на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017г