Решение № 2-1927/2024 2-1927/2024~М-1628/2024 М-1628/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-1927/2024

УИД №48RS0010-01-2024-002187-84 Дело№2-1927/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде; неустойки по договору аренды земельного участка; о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы неустойки за несвоевременное внесение платы по договору аренды; о расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. В соответствии с законом Липецкой области от 26 декабря 2014 года №357-ОЗ истец осуществляет от имени Липецкой области управление и распоряжение государственным имуществом, в том числе земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 01.09.2020 года между администрацией городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № площадью 86 270 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения. Срок аренды определен сторонами 10 лет – с 01.09.2020 года по 31.08.2030 года; арендная плата в размере 8661,62 руб. за 2020 год вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. За просрочку арендной платы договором предусмотрена неустойка. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды за ответчиком за период с 01.01.2023 года по 30.09 2024 года в размере 432281,30 руб.; за период с 11.04.2023 года по 10.07. 2024 года исчислена сумма неустойки в размере 43510,21 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также уплаты неустойки и предложения о расторжении договора в добровольном порядке. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена. В соответствии с условиями договора аренды истец вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае просрочки арендных платеже в течение шести месяцев.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с 01.01.2023г по 30.09.2024г. в размере 432281,30 руб.; сумму неустойки, исчисленной за период с 11.04.2023г по 10.07.2024г. в размере 43510,21 руб., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, исчисленную за период с 11.07.2024 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.09.2020 года, предметом которого является земельный участок площадью 86270 кв.м. с кадастровым номером №; разрешенный вид использования – для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 86270 кв.м. с кадастровым номером № Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области в первоначальном состоянии, свободным от любого имущества в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представитель истца – Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен, о причинах неявки не сообщил, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Земельный участок площадью 86270+/-2570 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2024 года; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения; сведения об объекте имеют статус «актуальные»; сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка от 25.09.2020 года на основании договора аренды № от 01.09.2020 года; срок аренды до 31.08.2030 г., обременение зарегистрировано в пользу ФИО1

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений – 09 марта 2016 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пункта 1.1 статьи 2 закона Липецкой области от 26 декабря 2014 года №357-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области" к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов отнесены, в том числе полномочия органов местного самоуправления муниципальных округов, муниципальных районов, городских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относящихся к землям населенных пунктов, землям сельскохозяйственного назначения и землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов, установленные в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случаях: использования земельного участка в целях осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Следовательно, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области вправе обратиться в суд с данным иском.

01.09.2020 года между администрацией г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 86 270 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения; срок договора – 10 лет, что подтверждается соответствующим договором.

Размер арендной платы определен сторонами в сумме 8661,62 руб. за 2020 г. (пункт 3.1 Договора); плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал плата вносится не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2 Договора).

Согласно п. 3.4 договора арендатор уплачивает арендную плату, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате и определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" Правительство Липецкой области утвердило Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Липецкой области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, предоставленные в аренду без торгов.

Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год (далее - размер арендной платы) определяется исполнительным органом государственной власти Липецкой области и органами местного самоуправления Липецкой области, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия по предоставлению в аренду (далее - уполномоченный орган), если иное не установлено федеральным законодательством, одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) в соответствии со ставками арендной платы, установленными для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Настоящим Порядком, арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Липецкой области, определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере: 8 процентов кадастровой стоимости в отношении земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения (пп.4, п.3 Порядка)

Решением Советом депутатов Грязинского муниципального района Липецкий области №39 от 24.12.2013г. утверждено Положения об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Грязинского муниципального района, согласно которому ставка арендной платы в размере 8,0 процента устанавливается в отношении земель сельскохозяйственного назначения (п.2.13 Приложения)

За ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, в частности в случае неуплаты арендной платы на сумму задолженности начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату просрочки платежа (пункт 5.2 Договора).

В случае нарушения условий договора, в частности, не внесение арендной платы более чем за 6 месяцев, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора (пункт 4.1.1 Договора).

ФИО1 не вносил арендную плату в период с 01.01.2023г по 30.09.2024г.

Истцом представлен подробный расчет как размера арендных платежей за период с 01.01.2023г. по 30.09.2024г., так и размера неустойки за период с 11.04.2023г по 11.07.2024г.

Представленный истцом расчет ответчиком в части суммы начислений по арендным платежам не оспорен.

Расчет следующий:

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023г. (365 дн) сумма арендной платы составила 266 815, 88 руб. 3335198 (кадастровая стоимость) х 8% (Решение Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от 24.12.2013г №39)

В 2023г. частично ответчиком внесен платеж по арендной плате в сумме 25984,87 руб., что подтверждается платежным поручением № 275635 от 22.12.2023г.

Таким образом, сумма задолженности за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. составила 240831,01 руб.

За период с 01.01.2024 по 30.09.2024г. (274 дн) сумма 200 111,91 руб. (3335198 (кадастровая стоимость) х 8% (Решение Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от 24.12.2013г №39)

В 2024г. частично ответчиком внесен платеж по арендной плате в сумме 8661,62 руб., что подтверждается платежным поручением № 291563от 22.03.2024г.

Таким образом, сумма задолженности за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г. составила 191460,29 руб.

На основании изложенного, принимая во внимание принцип платности использования земли, в указанный истцом период земельный участок находился в юридическом и фактическом пользовании ФИО1, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г по 30.09.2024г в размере 432 281,30 руб. (240831,01 руб.+ 191460,29 руб.)

Установив факт наличия за ответчиком задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки в предусмотренном договором аренды порядке в сумме 42889,82 руб. за период с 11.04.2023г. по 10.07.2024г. В расчете истца допущена арифметическая ошибка и указана сумма подлежащая взысканию в размере 43510,21 руб., однако взысканию подлежит сумма неустойки в размере 42889,82 руб.(6083,40+11716,55+9511,99+8395,8+4365,09+2816,99)

Расчет следующий:

За 2023г.

1 квартал период с 11.04.2023г по 10.07.2024г. в сумме 10448,49 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х7,5%х104дн(11.04.2023г.по23.07.2023г.)х1/300=1738, 9 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х8,5%х22дн (24.072023г. по 14.08.2023г.)х1/300=416,9 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х12%х34дн (15.08.2023г. по 17.09.2023г.)х1/300=908,9 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х13%х42дн (18.09.2023г. по 29.10.2023г.)х1/300=1215,9 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х15%х49дн (30.10.2023г. по 17.12.2023г.)х1/300=1634,8 руб.

66703,97руб. (266815,86/4) х16%х5 дн (18.12.2023г. по 22.12.2023г.)х1/300=168 руб.

40719,1руб. (266815,86/4-25984,87(оплата 22.12.2023г.) х16%х201 дн (23.12.2023г. по 10.07.2024г.)х1/300=4365,09 руб.

II квартал период с 11.04.2023г по 10.07.2024г. в сумме 11716,55 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х7,5%х13дн(11.07.2023г. по 23.07.2023г.)х1/300=216,78 руб.

66703,97 руб.(266815,86/4)х8,5%х22 дн (24.072023г. по 14.08.2023г.)х1/300=416,9 руб.

66703,9 руб. (266815,86/4)х12%х34 дн (15.08.2023г. по 17.09.2023г.)х1/300=908,9 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х13%х42 дн (18.09.2023г. по 29.10.2023г.)х1/300=1215,9 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х15%х49 дн (30.10.2023г. по 17.12.2023г.)х1/300=1634,8 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х16%х206дн(18.12.2023г.по10.07.2024г.)х1/300=7323,27 руб.

III квартал период с 11.10.2023г по 10.07.2024г. в сумме 9511,99 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х13%х19 дн (11.10.2023г. по 29.10.2023г.)х1/300=553,92 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х15%х49 дн (30.10.2023г. по 17.12.2023г.)х1/300=1634,8 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х16%х206дн(18.12.2023г.по10.07.2024г.)х1/300=7323,27 руб.

IV квартал период с 16.11.2023г по 10.07.2024г. в сумме 8395,80 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х15%х32дн(16.11.2023г. по 17.12.2023г.)х1/300=1072,53 руб.

66703,97руб.(266815,86/4)х16%х206дн(18.12.2023г.по10.07.2024г.)х1/300=7323,27 руб.

За 2024г.

период с 11.04.2024г по 10.07.2024г. в сумме 2816,99 руб.

58042,35руб.(266815,86/48661,62)х16%х91дн(11.04.2024г.по10.07.2024г.)х1/300=2816,99 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания неустойки в сумме 42889,82 руб. (10448,49 руб.+ 11716,55 руб.+ 9511,99 руб.+ 8395,80 руб.+ 2816,99 руб.), исчисленной за период с 11.04.2023 года по 10.07.2024 года от суммы неисполненного своевременно обязательства по арендным платежам, подлежавшим уплате в период 01.01.2023г по 30.09.2024г в размере 432 281,30 руб.

Разрешая спор в части требований истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств по уплате основного долга, суд приходит к следующему выводу

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств," по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на остаток основного долга (432281,30 руб.), исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начиная с 12.07.2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Требование истца в части расторжения договора аренды земельного участка от 01.09.2020 года № и понуждении ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, истцу в первоначальном состоянии свободным от имущества, суд полагает подлежащим удовлетворению, поскольку порядок предусмотренный частью 2 статьи 452 ГК РФ был соблюден.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. Сумма взыскания составила 475791,51 руб. (432281,30+42899,82), следовательно, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию составит 7951,81 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН: <***>) по договору аренды земельного участка от 01.09.2020 № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, задолженность по арендной плате за период 01.01.2023г по 30.09.2024г. в размере 432 281,30 руб., неустойку за период с 11.04.2023г. по 10.07.2024г. в сумме 42899,82 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку на остаток основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начиная с 11.07.2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды № от 01.09.2020 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, заключенный между администрацией городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 7951, 81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.10.2024г.