Решение № 2-2559/2021 2-2559/2021~М-1927/2021 М-1927/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-2559/2021

Дело № 2-2559/2021 < >

35RS0001-02-2021-001915-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 07 июня 2021 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

судьи Екимова С.Г.

при секретаре Катиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Соло-Строй» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Соло-Строй» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Соло-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является 1 комн. квартира № в секции 1, расположенная на 3 этаже, площадью < > кв.м. Цена договора составляет 1 088 100 руб., которые внесены истцом в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время сдача объекта перенесена на конец ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с просьбой о государственной регистрации договора, которая осталась без ответа.

Истец просила зарегистрировать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ООО «Соло-Строй».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена, доверила представление интересов ФИО1, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Соло-Строй» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений не представлено.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв, который возражений по иску не содержит.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Соло-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № комн. квартиры № в секции 1, расположенной на 3 этаже, площадью < > кв.м. По условиям вышеназванного договора по окончании строительства жилого дома истец должна получить в собственность в этом доме однокомнатную квартиру площадью < > кв.м., секция 1, этаж 3, № на площадке №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.6 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Как следует из содержания договора от 25.06.2019г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Материалами дела также подтверждается, что истец направляла ответчику предложения о регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке Иных препятствий для государственной регистрации договора не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ООО «Соло-Строй».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2021 года.

Судья < > С.Г. Екимов