Решение № 2-213/2017 2-213/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-213/2017

Дело № 2-213\2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года с. Муслюмово

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.

при секретаре Давлетовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи со сменой собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

По данным отдела МВД России по Муслюмовскому району Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (справка №94\3682 от 24.05.2017г.).

Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у супругов ФИО2 - ФИО4 и ФИО2, квартиру, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Муслюмовском отделе Росреестра, после чего ей было выдано свидетельство о регистрации права. К моменту купли-продажи квартиры продавцы там не проживали, они обязались сняться с регистрационного учета. Однако, несмотря на ее неоднократные обращения, ответчик ФИО2 добровольно с учета не снимается. В настоящее время место нахождения ФИО2 ей неизвестно. Сама она с внуками, опекуном которых является, со дня покупки проживает в данной квартире. Со дня продажи, т.е. со дня смены собственника, право собственности ответчика ФИО2 на проданную им квартиру прекратилось, он не является членом ее семьи, не имеет права пользования спорным жилым помещением, т.к. об этом между ними договоренности не имеется. Нахождение ответчика на регистрационном учете в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права как собственника

недвижимости, она лишена возможности по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением. Просила признать ответчика прекратившим права пользования спорным жилым помещением.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 с.292 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя б эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 - ФИО2 (продавцы), которым принадлежало по 1\2 доли в праве долевой собственности на квартиру, заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на приобретенную по договору купли-продажи квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись №).

Согласно данным миграционного пункта ОМВД России по Муслюмовскому району РТ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (справка №94\3682 от 24.05.2017г.).

По указанному адресу проживают ФИО1 и ее внуки - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В этом жилом помещении зарегистрирован также ФИО2 (выписка из похозяйственной книги №91 от 17.05.2017г.).

Установлено, что ответчик имел в собственности 1\2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, ФИО4, владевшей 1\2 долей в праве собственности на квартиру, с одной стороны, и с истицей, с другой стороны, право собственности на спорную недвижимость перешло покупателю ФИО1.

В договоре купли-продажи квартиры данных о сохранении за продавцами, в том числе и за ответчиком, права пользования жилым помещением не имеется, в силу чего с момента государственной регистрации права собственности истицы на квартиру, с прекращением права собственности ответчика на данное жилое помещение, он утрачивает и право пользования жилым помещением. С прекращением права собственности ответчика на квартиру и в связи с отсутствием соглашения между собственником - истицей, и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением после его продажи, он в силу требований закона он должен был прекратить пользоваться квартирой и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако до настоящего времени он добровольно не снялся с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истицы, как собственника указанной недвижимости. Она, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, распорядиться квартирой без обременения регистрацией ответчика, совершать иные гражданско-правовые сделки.

На основании указанного требование истицы о признании ответчика прекратившим права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 (ред. от 05.02.2016г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие граждан с регистрационного учета является административным актом, производным от вступившего в законную силу решения суда об утрате гражданина права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Признать ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Г.Р.Миннуллина