Решение № 2-757/2017 2-97/2018 2-97/2018 (2-757/2017;) ~ М-677/2017 М-677/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-757/2017

Дело №_________


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А..

при секретаре Матюшечкине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации АДРЕС о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок №_________А, находящиеся в коллективном саду №_________ завода Пластмасс АДРЕС.

В обоснование своих требований, которые поддержала и в судебных заседаниях (23.01.2018г., 08.02.2018г.), истица указала, что в 2010 году она приобрела вышеназванный земельный участок с садовым домиком у ФИО2 за 15000 рублей. При этом договор купли-продажи между ней и ФИО2 в письменном виде не заключался. На основании личного заявления ФИО2 решением правления садовый участок под №_________А был переоформлен на её имя, после чего была выдана членская книжка садовода. С этого времени она является членом коллективного сада №_________ завода Пластмасс. На протяжении всего времени содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, уплачивает необходимые взносы, как член коллективного сада. При обращении в орган местного самоуправления ей было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку у неё отсутствует документ (постановление, свидетельство) о предоставлении земельного участка для ведения садоводства (огородничества, дачного строительства). Также за счет собственных средств был изготовлен технический паспорт садового домика, и определены границы земельного участка. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок и садовый домик, поскольку в течение 8 лет фактически является владельцем данных объектов недвижимости, пользуется ими открыто и непрерывно. Указала, что площадь земельного участка после проведения ООО «ТЕРРА68» геодезической съемки составила 412 кв.м. Спора по границам земельного участка с соседями не имеется. На протяжении прошедшего времени претензий к ней относительно спорного земельного участка никто не предъявлял.

Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указывая на то, что бывший владелец не обладала правом собственности на спорный земельный участок, соответственно незаконно им распорядилась. Изначально ФИО2 должна была зарегистрировать свои права на этот объект, а уже потом производить отчуждение данного имущества.

Также представитель администрации города ссылается на отзыв от ДАТА, в котором указывает, что в соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для садоводства до ДАТА является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания. Также ссылается на положения статей 131,164 ГК РФ и на ст. 3.3 Федерального закона от ДАТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», по которым полномочиями по распоряжению (предоставлению) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обладает администрация города, следовательно, купли-продажа земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, незаконна. Администрация города считает, что ФИО2, не обладая правом собственности на недвижимое имущество (садовый домик и земельный участок), осуществила передачу данного недвижимого имущества незаконно.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 При этом пояснила, что садовый участок изначально был предоставлен в 1981 году заводом «Пластмасс» её сестре – ФИО4, как работнику заводоуправления. Впоследствии сестра заболела, перестала пользоваться указанным участком и передала участок ей. В 2010 году она приняла решение продать садовый участок, поскольку в силу своего возраста и состояния здоровья не имела возможности пользоваться участком. С данным вопросом она обратилась к председателю коллективного сада, с заявлением о переоформлении садового участка в связи с продажей. После чего решением правления ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества, ей была выдана членская книжка. Она никаких претензий относительно садового участка не имеет, также и не имеет намерений регистрировать спорные объекты недвижимости на свое имя, просит удовлетворить иск ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - председатель коллективного сада №_________ з-да Пластмасс ФИО5, а также ФИО6, ФИО7, являющиеся владельцами земельных участков, смежных с участком истицы, в судебное заседание не явились, от них имеются письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 считают обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В заявлении также указали, что каких-либо споров относительно границ земельного участка не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, земельный участок для ведения садоводства в коллективном саду №_________ завода Пластмасс изначально в 1981 году выделялся ФИО4, сестре ФИО2, соответчику по делу. Впоследствии из-за болезни ФИО4 не могла больше заниматься садоводством и распорядилась своим участком, передав его своей сестре – ФИО2.

В свою очередь, в 2010 году ФИО2 продала садовый участок за 15 000 рублей ФИО1, поскольку в силу возраста и состояния здоровья ФИО2 не могла заниматься садоводством. При этом договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 в письменном виде не заключался. На основании личного заявления ФИО2 решением правления садовый участок под №_________А был переоформлен на ФИО1, и ей была выдана членская книжка садовода.

С вышеуказанного времени ФИО1 пользуется названными объектами недвижимости открыто и непрерывно, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, т.е. фактически владеет данным недвижимым имуществом на праве собственности. Кроме того, за счет собственных средств ФИО1 был изготовлен технический паспорт садового домика и определены границы земельного участка.

вышеуказанного времени ФИО10

Также установлено, что при обращении в администрацию города с заявлением о передаче указанного земельного участка в собственность ФИО1 получила отказ, что не позволяет ей зарегистрировать право собственности на земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности на указанный земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации, поскольку никаких документов на земельный участок у истца не имеется и это несмотря на то, что земельный участок используется по назначению.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по АДРЕС» от 24.10.2017г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на спорный садовый домик №_________А, расположенный в коллективном саду №_________ з-да Пластмасс, отсутствуют.

На основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА следует, что земельный участок, с кадастровым номером №_________ состоит на кадастровом учете с ДАТА, его площадь составляет 400 кв.м., цель предоставления участка: «для садоводства», категория земель: «земли населенных пунктов», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно геодезической съемке земельного участка по состоянию на 07.09.2017г., выполненной ООО «ТЕРРА68», площадь земельного участка составляет 412 кв. м.

Споров по границам земельного участка с владельцами смежеств не имеется, что подтверждается письменными заявлениями ФИО6, ФИО7, ФИО5, связи с чем суд приходит к выводу, что общие границы смежного земельного участка со спорным согласованы.

Из членской книжки садовода, выданной председателем коллективного сада №_________ з-да Пластмасс, на имя ФИО1 усматривается, что она вступила в садоводческое товарищество ДАТА.

Кроме того, справка, выданная председателем коллективного сада №_________ з-да Пластмасс ФИО5, также подтверждает тот факт, что ФИО1 является членом коллективного сада №_________ з-да Пластмасс и имеет земельный участок под №_________А.Задолженности по оплате за земельный участок не имеет.

Согласно техническому паспорту общая и основная площадь садового домика составляет 9,60 кв.м., инвентарный №_________, реестровый №_________А.

По заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА за №_________, данная постройка садового домика не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки.

Из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок, которым владеет истица и просит передать его в собственность, расположен в границах земель коллективного сада. Данным земельным участком ФИО1 пользуется длительное время, право притязаний от других лиц на данный участок не заявлено. Доказательств, опровергающих иное, суду не представлено.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДАТА N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДАТА члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок соответствует данным условиям.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, а сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, а также с учётом Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что материалами дела в достаточной степени подтверждается, что истец является членом коллективного сада и пользуется земельным участком на законных основаниях, поэтому суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на спорные земельный участок и садовый домик.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 412 кв.м., с кадастровым номером №_________, цель предоставления участка - для садоводства, категория земель: «земли населенных пунктов», ограничений в пользовании и обременений правами других лиц нет, границы которого определены планом границ земельного участка, составленным ООО «ТЕРРА68» ДАТА, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, с расположенным на вышеуказанном земельном участке садовым домиком общей площадью 9,6 кв.м., под №_________А, находящиеся в коллективном саду №_________ завода Пластмасс АДРЕС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья: Л.А. Медведева