Решение № 2-1577/2019 2-1577/2019~М-802/2019 М-802/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1577/2019

Дело №2-1577/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пашковой А.Н.,

при секретаре Райс А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 404 809 рублей 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 712 253 рубля 18 копеек, пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки.

Истцом в обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кембрий» заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, расположенного в Сосновском районе Челябинской области, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 2.1 договора был изменен срок предоставления в аренду земельного участка в следующей редакции: «Срок арендной платы участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». Земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору ООО «Кембрий» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности сооружение (автомобильная газозаправочная станция) с кадастровым номером №, площадью 2 352 кв.м., разрешенное использование: сооружение дорожного транспорта. Администрацией Сосновского муниципального района в адрес ФИО2 было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени ответ на данное требование в Администрацию не поступил, задолженность и пени не погашены.

Ответчик ФИО2 сменила фамилию на ФИО3, согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 141).

Представитель Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась по адресу последнего известного места жительства: <адрес> однако, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой, не явилась, конверты с судебными извещениями, адресованными ответчику, возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока их хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям (л.д. 143-144, 146). Также ответчик извещалась по адресу, который был указан в качестве адреса при выбытии с регистрации по месту жительства - <адрес>, откуда также вернулись конверты с судебными извещениями, адресованными ответчику, в адрес суда ввиду истечения срока их хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям (л.д. 147).

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с убытием по адресу в том же населенном пункте: <адрес> (л.д. 141).

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, судом ответчику ФИО1 для защиты её интересов был назначен в качестве представителя адвокат Петров А.В., который в судебном заседании требования иска не признал, просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности, указывал что заявлено о взыскании арендных платежей за пределами трехлетнего срока. Также представитель ответчика не согласился с примененным истцом коэффициентом, учитывающим вид деятельности арендатора, а именно К1 в значении 9, указывая что материалы дела не содержат доказательства того обстоятельства, что ФИО4 осуществляется деятельность по розничной торговле сжиженным нефтяным газом на газозаправочной станции.

При изложенных обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признал надлежащим извещение сторон по делу и счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие, с участием представителя адвоката Петрова А.В.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Сосновского муниципального районе Челябинской области подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления Главы Сосновского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, между Сосновским муниципальным районом Челябинской области и ООО «Кембрий» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером <адрес>, расположенный <адрес>, под строительство автозаправочной станции, общей площадью 5 000 кв.м., без права передачи в субаренду. На участке объектов недвижимого имущества не имеется. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26).

В этот же день сторонами подписан акт приема - передачи в аренду земельного участка (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Сосновским муниципальным районом Челябинской области и ООО «Кембрий» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого срок арендной платы участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ФИО1 в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кембрий» договора купли-продажи, приобретено в собственность недвижимое имущество - сооружение (автомобильная газозаправочная станция) в составе: 1. Операторная АГЗС, общая площадь 25,3 кв.м.; 2. Автоцистерна СУГ, объем 18 куб.м.; 3. Подземный пожарный резервуар, объем 75 куб.м.; 4. Стела информационная, площадь застройки 0,9 кв.м.; 5. Замощение, площадь покрытия 2352 кв.м.; 6. Электрические сети АВВГ 4*25, А-50, протяженность 425 м (л.д. 132 оборот, 133).

В настоящее время в собственности ответчика находится объект недвижимого имущества - сооружение (автомобильная газозаправочная станция) в составе, приобретенная ей в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-37).

Данный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира на 31 км автодороги «Челябинск-Троицк», который находится в ведении муниципального образования и имеет вид разрешенного использования - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, сообщением Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, схемы взаимного расположения земельного участка (л.д. 31-33, 138, 139).

В п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «Кембрий» к ФИО1

Ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГв период ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по сумме арендной платы.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендую плату за предоставленный ему участок из расчета, установленного Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО (л.д. 21).

В соответствии с п. 4.4. договора аренды земельного участка обязывает арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (л.д. 23).

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земли за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 24).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № (из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) площадью 5 000 +/- 123,74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляла до 3018 года 9 130 300 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 31-33). Далее кадастровая стоимость земельного участка была изменена и составила 970 000 рублей, что также учтено при составлении расчета задолженности истцом (л.д. 172).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 требование (претензия) о выплате задолженности по арендной плате в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. Также разъяснено, что в случае невыполнения настоящего требования администрация обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени по договору аренды, а также расторжением договора аренды в одностороннем порядке (л.д. 39-40).

Данное требование направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 41). До настоящего времени данное обязательство по договору ответчиком не исполнено, сумма арендной платы не уплачена, что следует из письменных пояснений истца и не оспорено со стороны ответчика.

Согласно расчету платы за аренду земли задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 19 404 809 рублей 20 копеек (л.д. 102-103).

Также истцом заявлено о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в фиксированной сумме 4 712 253 рубля 18 копеек, и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки.

Представитель ответчика адвокат Петров А.В. в судебном заседании заявил о необходимости применения судом последствий пропуска срока исковой давности и отказа Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в иске о взыскании сумм арендных платежей за пределами трехлетнего срока.

В соответствии со ст. ст. 195, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае на требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени распространяется правило об общем сроке исковой давности равном трем годам.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2016 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области в Ленинский районный суд г. Челябинска предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности в отношении платежей, обязанность по уплате которых наступила до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Исходя из условий, заключенного договора аренды между Сосновским муниципальным районом Челябинской области и ООО «Кембрий» от ДД.ММ.ГГГГ, установлены размер и условия внесения арендной платы, в силу п. п. 3.1, 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему участок, внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально в течении первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой арендной платы.

Таким образом, в переделах трехлетнего срока исковой давности лежат требования о взыскании сумм арендных платежей, обязанность по внесению которых наступила у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ (сумма арендного платежа за первый квартал 2016 года).

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, правовые основания для признания уважительными причин пропуска срока исковой давности Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области в отношении требований о взыскании платежей, обязанность по внесению которых наступила ранее ДД.ММ.ГГГГ, у суда отсутствуют.

Действуя добросовестно и разумно, при наличии информации о наличии задолженности у ответчика истец имел реальную возможность своевременно заявить требования о взыскании заявленных сумм задолженности.

Таким образом, истец в силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ утратил право на предъявление требований в отношении платежей, обязанность по погашению которых наступила ранее ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому при наличии заявления со стороны ответчика о пропуске установленного законом пресекательного процессуального срока, возможность удовлетворения исковых требований (за пределами установленного законом срока исковой давности) у суда отсутствует.

Одновременно, суд соглашается с доводами представителя ответчика о необоснованности применения истцом коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора ФИО4, осуществляемой на арендуемом земельном участке К1 - 9.

Такой коэффициент установлен Решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение № к решению), как коэффициент применяемый при осуществлении арендатором деятельности по розничной торговле сжиженным газом на газозаправочных станциях (л.д. 44-46).

Между тем, материалы дела не содержат достоверных и допустимых доказательств того обстоятельства, что ФИО4 осуществляется такой вид деятельности. Необходимость предоставления таких доказательств разъяснялась истцу неоднократно, путем направления запросов в адрес Главы Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области (л.д. 159, 162).

Но в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, со стороны истца доказательства обоснованности применения такого коэффициента К1 в размере 9, не представлено.

При этом, ФИО4 является физическим лицом, сведения об осуществлении ей предпринимательской деятельности у суда отсутствуют, само по себе обстоятельство принадлежности ответчику объекта недвижимого имущества - сооружение (автомобильная газозаправочная станция), не свидетельствует об осуществлении ФИО4 деятельности по розничной торговле сжиженным нефтяным газом.

В сложившейся ситуации, исходя из анализа Приложения №1 к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 15 августа 2012 года №448, суд полагает целесообразным применение значения коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке, в значение коэффициента К1 - 1, исходя из графы 37 - прочие виды деятельности (л.д. 44-46).

Исходя из изложенных обстоятельств, с учетом необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности по платежам, обязанность по внесению которых наступила до ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом необходимости применения иного коэффициента К1, чем заявлено истцом при расчете суммы арендной платы, суд производит собственный расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (обязанность по оплате суммы аренды за первый ДД.ММ.ГГГГ наступила у ФИО4 после ДД.ММ.ГГГГ) по заявленный истцом период - до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет производится по формуле:

Кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы х Коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый на арендуемом земельном участке (Kl) х Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) = арендная плата за землю (Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30, решение Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 15.08.2012 № 448).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в сумме 9 130 300 рублей и с учетом следующих составляющих:

- ставка арендной платы - 2 %; предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, (п.2 ст. 1 Закона № 257-30);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый на арендуемом земельном участке (К1) - 1: прочие виды деятельности (приложение № 1 к решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 15.08.2012 № 448);

- коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) - 3,7: Томинское сельское поселение (приложение № 2 к решению Собрания Депутатов Сосновского муниципального района от 15.08.2012 № 448);

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1; для прочих категорий арендаторов, (согласно Закона № 257-30 ст. 1 п. 11):

9 130 300 (кадастровая стоимость) * 2 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент К1) х 3,7 (коэффициент К2) * 1 (коэффициент К3) * 2 (года в периоде).

Исходя из такого расчета сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 351 284 рубля 40 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы рассчитывается, исходя из идентичной формулы, но с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка.

970 000 (кадастровая стоимость) * 2 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент К1) х 3,7 (коэффициент К2) * 1 (коэффициент К3) * 1 (года в периоде).

Исходя из такого расчета сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 780 рублей.

Таким образом, в пользу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 423 064 рубля 40 копеек (1 351 284 рубля 40 копеек +71 780 рублей).

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены суду доказательства отсутствия долга по арендной платы.

Заявленные истцом требования о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в фиксированной сумме 4 712 253 рубля 18 копеек, и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки также подлежат пересчету, исходя из иной суммы задолженности по арендной плате, рассчитанной судом, а также с учетом применения последствия пропуска срока исковой давности.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 не приступила к погашению задолженности по договору аренды, а также с учетом того обстоятельства, что период времени, за который заявлено требование о взыскании пени на будущее время частично истек на момент вынесения судебного решения, то взыскание пени следует производить в твердой денежной сумме, рассчитанной за период по дату вынесения судебного решения.

В связи с чем, размер пени за нарушение сроков перечисления арендной платы рассчитывается судом самостоятельно, исходя из того, что п. 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки также подлежат пересчету.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года №3894-У с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Исходя из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая что обязанность по уплате суммы арендной платы наступает у арендатора после окончания квартала и выполнить такую обязанность следует в течении 10 банковских дней, суд производит следующий расчет, исходя из доли ключевой ставки ЦБ 1/300:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

168 910,55

15.04.2016

Задолженность 168 910,55 рублей (1 квартал 2016 года)

168 910,55

15.04.2016

13.06.2016

60

11

3 716,03 р.

168 910,55

14.06.2016

14.07.2016

31

10.5

168 910,55 х 31 х 1/300 х 10.5%

1 832,68 р.

337 821,10

15.07.2016

Новая задолженность на 168 910,55 рублей (2 квартал 2016 года)

337 821,10

15.07.2016

18.09.2016

66

10.5

337 821,10 х 66 х 1/300 х 10.5%

7 803,67 р.

337 821,10

19.09.2016

16.10.2016

28

10

337 821,10 х 28 х 1/300 х 10%

3 153,00 р.

506 731,65

17.10.2016

Новая задолженность на 168 910,55 рублей (3 квартал 2016 года)

506 731,65

17.10.2016

22.01.2017

98

10

506 731,65 х 98 х 1/300 х 10%

16 553,23 р.

675 642,20

23.01.2017

Новая задолженность на 168 910,55 рублей (4 квартал 2016 года)

675 642,20

23.01.2017

26.03.2017

63

10

675 642,20 х 63 х 1/300 х 10%

14 188,49 р.

675 642,20

27.03.2017

16.04.2017

21

9.75

675 642,20 х 21 х 1/300 х 9.75%

4 611,26 р.

844 552,75

17.04.2017

Новая задолженность на 168 910,55 рублей (1 квартал 2017 года)

844 552,75

17.04.2017

01.05.2017

15

9.75

844 552,75 х 15 х 1/300 х 9.75%

4 117,19 р.

844 552,75

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

844 552,75 х 48 х 1/300 х 9.25%

12 499,38 р.

844 552,75

19.06.2017

16.07.2017

28

9
844 552,75 х 28 х 1/300 х 9%

7 094,24 р.

1 013 463,30

17.07.2017

Новая задолженность на 168 910,55 рублей (2 квартал 2017 года)

1 013 463,30

17.07.2017

17.09.2017

63

9
1 013 463,30 х 63 х 1/300 х 9%

19 154,46 р.

1 013 463,30

18.09.2017

15.10.2017

28

8.5

1 013 463,30 х 28 х 1/300 х 8.5%

8 040,14 р.

1 182 373,85

16.10.2017

Новая задолженность на 168 910,55 рублей (3 квартал 2017 года)

1 182 373,85

16.10.2017

29.10.2017

14

8.5

1 182 373,85 х 14 х 1/300 х 8.5%

4 690,08 р.

1 182 373,85

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

1 182 373,85 х 49 х 1/300 х 8.25%

15 932,49 р.

1 182 373,85

18.12.2017

22.01.2018

36

7.75

1 182 373,85 х 36 х 1/300 х 7.75%

10 996,08 р.

1 351 284,40

23.01.2018

Новая задолженность на 168 910,55 рублей (4 квартал 2017 года)

1 351 284,40

23.01.2018

11.02.2018

20

7.75

1 351 284,40 х 20 х 1/300 х 7.75%

6 981,64 р.

1 351 284,40

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

1 351 284,40 х 42 х 1/300 х 7.5%

14 188,49 р.

1 351 284,40

26.03.2018

15.04.2018

21

7.25

1 351 284,40 х 21 х 1/300 х 7.25%

6 857,77 р.

1 369 229,40

16.04.2018

Новая задолженность на 17 945,00 рублей (1 квартал 2018 года)

1 369 229,40

16.04.2018

15.07.2018

91

7.25

1 369 229,40 х 91 х 1/300 х 7.25%

30 111,64 р.

1 387 174,40

16.07.2018

Новая задолженность на 17 945,00 рублей (2 квартал 2018 года)

1 387 174,40

16.07.2018

16.09.2018

63

7.25

1 387 174,40 х 63 х 1/300 х 7.25%

21 119,73 р.

1 387 174,40

17.09.2018

14.10.2018

28

7.5

1 387 174,40 х 28 х 1/300 х 7.5%

9 710,22 р.

1 405 119,40

15.10.2018

Новая задолженность на 17 945,00 рублей (3 квартал 2018 года)

1 405 119,40

15.10.2018

16.12.2018

63

7.5

1 405 119,40 х 63 х 1/300 х 7.5%

22 130,63 р.

1 405 119,40

17.12.2018

22.01.2019

37

7.75

1 405 119,40 х 37 х 1/300 х 7.75%

13 430,60 р.

1 423 064,40

23.01.2019

Новая задолженность на 17 945,00 рублей (4 квартал 2018 года)

1 423 064,40

23.01.2019

16.06.2019

145

7.75

1 423 064,40 х 145 х 1/300 х 7.75%

53 305,62 р.

1 423 064,40

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

1 423 064,40 х 42 х 1/300 х 7.5%

14 942,18 р.

1 423 064,40

29.07.2019

02.09.2019

36

7.25

1 423 064,40 х 36 х 1/300 х 7.25%

12 380,66 р.

Сумма неустойки составила 339 541 рублей 60 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит их того, что ФИО4 допущен значительный период просрочки исполнения принятого на себя обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды.

Сумма пени, взыскиваемая в рамках иска рассчитывается, исходя из условий заключенного договора аренды земельного участка, а также с применением ключевой ставки.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма пени, соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды, периоду просрочки - более трех лет, и суда отсутствуют основания для ее снижения.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ

от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО4 подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исчисленную в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в сумме 17 013 рублей 03 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 423 064 рубля 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 339 541 рубль 60 копеек, а всего взыскать 1 762 606 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи шестьсот шесть) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисляемые на сумму задолженности 1 423 064 рубля 40 копеек по день фактического исполнения обязательства, исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины 17 013 (семнадцать тысяч тринадцать) рублей 03 копейки.

На решение суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Мотивированное решение судом изготовлено 14 сентября 2019 года.

Председательствующий А.Н. Пашкова