Решение № 2-1088/2017 2-1088/2017(2-13878/2016;)~М-13047/2016 2-13878/2016 М-13047/2016 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1088/2017

Копия
РЕШЕНИЕ Дело <номер изъят>

Именем Российской Федерации

15.05.2017 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф.

при секретаре судебного заседания Е.С.,

с участием представителя истца А.В., представителя ответчика А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.И. (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее – ответчик) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде: объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 1, общей проектной площадью 150,97 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И* по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с Договором <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>; объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 2, общей проектной площадью 139,37 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И* по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с Договором <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>; объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 3, общей проектной площадью 140,84 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И* по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с Договором <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>; объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 4, общей проектной площадью 142,88 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И* по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с Договором <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывается, что <дата изъята> между истцом и ответчиком были заключены 4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома – социально-жилищный комплекс. Жилой <адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Первый этап строительства, строительство которого застройщик ведет по адресу: <адрес изъят>: договор <номер изъят> участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства (нежилое помещение) со строительным номером 1, общая проектная площадь 150,97 кв.м, расположенный на 1 этаже 9-этажного жилого дома, строительный номер блока И*, стоимостью 5 812 345 рублей. <дата изъята> данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РТ, внесена запись в ЕГРП <номер изъят>; договор <номер изъят> участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства (нежилое помещение) со строительным номером 2, общая проектная площадь 139,37 кв.м, расположенный на 1 этаже 9-этажного жилого дома, строительный номер блока И*, стоимостью 5 365 745 рублей. <дата изъята> данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РТ, внесена запись в ЕГРП <номер изъят>; договор <номер изъят> участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства (нежилое помещение) со строительным номером 1, общая проектная площадь 140,84 кв.м, расположенный на 1 этаже 9-этажного жилого дома, строительный номер блока И*, стоимостью 5 422 340 рублей. <дата изъята> данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РТ, внесена запись в ЕГРП <номер изъят>; договор <номер изъят> участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства (нежилое помещение) со строительным номером 1, общая проектная площадь 142,88 кв.м, расположенный на 1 этаже 9-этажного жилого дома, строительный номер блока И*, стоимостью 5 500 880 рублей. <дата изъята> данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РТ, внесена запись в ЕГРП <номер изъят>. Согласно условиям договоров застройщик в срок не позднее <дата изъята> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства – в срок до <дата изъята> уплатить застройщику цену договоров. Истец обязательства по оплате цены договоров исполнил в полном объеме, оплатив ответчику по 4 договорам денежные средства в общей сумме 22 101 310 рублей. Однако ответчик до настоящего времени в нарушение установленных договорами сроков обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность объектов долевого строительства не исполнил. Истец полагает, что добросовестное исполнение обязанности со стороны истца и отсутствие такового со стороны ответчика; факт возведения дома, в котором расположен спорный объект, на основании надлежащего разрешения на строительство и при наличии прав на землю у застройщика; фактическое возведение объекта долевого строительства на момент подачи иска, обладающего индивидуально-определенными характеристиками, - все это свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке; в свою очередь, ответчик, являющийся застройщиком по договору долевого участия, всех действий, направленных на введение в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположено спорное помещение, не исполнил, объект истцу в предусмотренные договором сроки не передал, то есть ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в рамках договора долевого участия по сдаче объекта строительства государственной комиссии в установленный договором срок и, соответственно, по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, указав на отсутствие предусмотренного законом и избранного истцом в данном случае способа защиты права.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами закона, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Из положений статьи 128, пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ФОН» (застройщиком) и И.И. ФИО3 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят>, в соответствии с которым застройщик в срок, предусмотренный договором, обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту нежилое помещение со строительным номером 1, общей проектной площадью 150,97 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И*, по адресу: <адрес изъят>, а последний в срок до <дата изъята> обязался уплатить 5 812 345 рублей из расчета 38 500 руб. за 1 кв.м. <дата изъята> между ООО «ФОН» (застройщиком) и И.И. ФИО3 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят>, в соответствии с которым застройщик в срок, предусмотренный договором, обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту нежилое помещение со строительным номером 2, общей проектной площадью 139,37 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И*, по адресу: <адрес изъят>, а последний в срок до <дата изъята> обязался уплатить 5 365 745 рублей из расчета 38 500 руб. за 1 кв.м. <дата изъята> между ООО «ФОН» (застройщиком) и И.И. ФИО3 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят>, в соответствии с которым застройщик в срок, предусмотренный договором, обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту нежилое помещение со строительным номером 3, общей проектной площадью 140,84 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И*, по адресу: <адрес изъят>, а последний в срок до <дата изъята> обязался уплатить 5 422 340 рублей из расчета 38 500 руб. за 1 кв.м. <дата изъята> между ООО «ФОН» (застройщиком) и И.И. ФИО3 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят>, в соответствии с которым застройщик в срок, предусмотренный договором, обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту нежилое помещение со строительным номером 1, общей проектной площадью 142,88 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И*, по адресу: <адрес изъят>, а последний в срок до <дата изъята> обязался уплатить 5 500 880 рублей из расчета 38 500 руб. за 1 кв.м.

При этом строительство указанного дома, исходя из проектной декларации, осуществлялось на основании разрешения на строительство <номер изъят>, выданного исполнительным комитетом муниципального образования <адрес изъят><дата изъята>, сроком действия до <дата изъята>; земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 87 095 кв.м, на котором возведен многоквартирный жилой дом, принадлежит на основании договора аренды земельного участка, зарегистрированного в установленном порядке (<дата изъята>).

Согласно разделу 4 договоров от <дата изъята> № <номер изъят> застройщик должен был передать объект долевого строительства истцу в срок <дата изъята>.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

И.И. ФИО3 обязанности по оплате по договорам долевого участия в строительстве от <дата изъята> № <номер изъят> выполнены полностью, что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается письменными материалами дела.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за нежилое помещение в полном объеме, участник долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнение обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте.

По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В целях определения индивидуально определенных характеристик объекта, право собственности на который просит признать истец, а также сведений о его существовании определением от <дата изъята> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ.

Согласно заключение эксперта <номер изъят> РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ, в натуре объекты долевого строительства (нежилые помещения) со строительными номерами 1, 2, 3, 4 – существуют, имеют общую площадь: объект долевого строительства (нежилое помещение) со строительным номером 1 – 148,9 кв.м; объект долевого строительства (нежилое помещение) со строительным номером 2 – 137,9 кв.; объект долевого строительства (нежилое помещение) со строительным номером 3 – 138,9 кв.м; объект долевого строительства (нежилое помещение) со строительным номером 4 – 141, 3 кв.м. Расположены на 1 этаже на отметке -6,05, с фасадной стороны 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И*, по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с пунктом 8.1: договора <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята> степень готовности объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 1 составляет 66%; договора <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята> степень готовности объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 2 составляет 66%; договора <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята> степень готовности объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 3 составляет 66%; договора № АГ1М-4д участия в долевом строительстве от <дата изъята> степень готовности объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 4 составляет 66%.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства представителями сторон не оспаривались, более того подтверждены в ходе их пояснений, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные объекты долевого строительства, находящиеся на первом этаже 9-этажного многоквартирного дома, имеют индивидуально-определенные характеристики, позволяющие его идентифицировать.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорные объекты кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства добыто не было.

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязанности со стороны истца и отсутствие такового со стороны ответчика, сам дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, сам объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, ответчик, являющийся застройщиком по договору долевого участия, всех действий, направленных на введение в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположено спорное помещение, не исполнил, объект истцу в предусмотренные договором сроки не передал, приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в рамках договора долевого участия по сдаче объекта строительства государственной комиссии в установленный договором срок, соответственно, по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований о признании права собственности на нежилые помещения, характеристики которых указаны в договорах долевого участия в строительстве от <дата изъята><номер изъят>, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, согласно которому требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект, если истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта.

При этом факт признания права собственности истца на объекты незавершенного строительства не освобождает застройщика ООО «ФОН» в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке и, в свою очередь, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить спорный объект и передать участнику долевого строительства причитающиеся ему объекты, а также не препятствует контролю со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности И.И. на указанные в резолютивной части настоящего решения объекты незавершенного строительства в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования <адрес изъят> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за И.И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде: объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 1, общей проектной площадью 150,97 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И* по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с Договором <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>; объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 2, общей проектной площадью 139,37 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И* по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с Договором <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>; объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 3, общей проектной площадью 140,84 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И* по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с Договором <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>; объекта долевого строительства (нежилого помещения) со строительным номером 4, общей проектной площадью 142,88 кв.м, расположенного на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер блока И* по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с Договором <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в сумме 1 200 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф,

Решение в окончательной форме принято <дата изъята>.