Решение № 2-183/2021 2-183/2021~М-159/2021 М-159/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-183/2021

Дело № 2-183/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Узденовой И.Б.,

при секретаре Шуниной М.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорненского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 2003 году купила жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Истцом в присутствии свидетелей деньги за дом и земельный участок были переданы продавцу.

По разным жизненным обстоятельствам надлежащим образом сделка не была оформлена, а потом собственник дома уехал и его место нахождения не было ей известно.

С 2003 года она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными, делает текущие ремонты дома, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, а также обрабатывает земельный участок.

В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от бывшего собственника и иных лиц ей не поступало, споров в отношении жилого дома и земельного участка не было.

Поскольку истец владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, она просит на основании ст.234 ГК РФ признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, при этом ФИО2 добавила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены ФИО1 в 2002 году у Ф.В.П., который на момент продажи дома был очень пожилым человеком и вскоре после совершения сделки уехал к своим детям, куда - неизвестно. Документов на дом у Ф.В.П. не было и он их ФИО1 не передавал, скорее всего, его право собственности на дом и земельный участок также не было оформлено. По случаю купли-продажи дома, что происходило в сельском совете, была составлена расписка о передаче денег, которая в ходе переезда не сохранилась. В течение нескольких месяцев ФИО1 приводила дом в порядок, после чего в 2003 году они с супругом стали постоянно проживать в доме. Супруг ФИО1 был тяжело больным человеком, и это послужило еще одной причиной, по которой ФИО1 не могла заниматься оформлением документов на дом. С 2002 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными домом и земельным участком. За все это время никто никаких претензий ей не предъявлял.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания представитель ответчика - администрации Предгорненского сельского поселения, и представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель Д.З.Д. в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 более тридцати лет. Многие годы она работала в Предгорненском сельском совете, в силу чего ей достоверно известно, что в период 2000-2002 годы ФИО1 купила у Ф.В.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ее присутствии ФИО1 передала деньги за дом и земельный участок Ф.В.П., о чем они составили расписку, в которой расписалась и она. Ф.В.П. был ветераном Великой отечественной войны 1941-1945 годов, уже очень пожилым человеком, и продавал дом в связи с тем, что ему уже требовался посторонний уход, для чего он переезжал к своим детям. Документов на недвижимое имущество в то время почти ни у кого не было и зачастую такие сделки совершались именно путем составления расписок о передаче денег. А впоследствии вносились сведения в похозяйственный учет.

Свидетель Х.А.Х. в судебном заседании пояснил, что проживает в <...> с 1983 года, с тех пор, как стал работать в сельской школе учителем. Одним из его соседей через огород (<адрес>) был Ф.В.П., который в 2000 году продал свой дом ФИО1 и ее супругу. Указанные обстоятельства известны ему в силу того, что он был очевидцем сделки купли-продажи дома. В тот день он пришел в сельский совет по своим делам и встретил там Ф.В.П. и ФИО1, которые попросили его быть свидетелем передачи денег за дом и земельный участок. Он согласился. Была составлена расписка о передаче денег, в которой расписался и он. ФИО1 передала Ф.В.П. деньги, а тот сказал ФИО1, что дом теперь ее. С того времени и до сегодняшнего дня в этом доме по <адрес> проживает ФИО1, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, свидетелей Д.З.Д. и Х.А.Х., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, что подтверждается представленными доказательствами.

Так, согласно справке №95, выданной 17.05.2021 главой администрации Предгорненского сельского поселения на основании похозяйственных книг (книга №1, номера лицевых счетов в периоды 2002-2006 гг. №86, 2007-2011 гг. №85, 2012-2016 гг. №83, 2017-2021 гг. №82), ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с 19.08.2003 по настоящее время (л.д.5).

В соответствии с архивной справкой №1 от 16.02.2021 подтверждается наличие за Ф.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилого дома 1960 года постройки, общей площадью 48,0 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.4).

В паспорте ФИО1 содержатся сведения о регистрации по месту жительства истца в домовладении по указанному адресу с 19 августа 2003 года (л.д.8).

Истцом ФИО1 представлена справка, выданная администрацией Предгорненского сельского поселения, о том, что она проживает в спорном домовладении (л.д. 28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано (л.д.7).

Ответчик-администрация Предгорненского сельского поселения оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок у истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку ФИО1 в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными жилым помещением и земельным участком как своими собственными, полагая, что право собственности у нее возникло после передачи денег Ф.В.П. при отсутствии необходимого письменного договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке.

Однако, поскольку в силу ст.162 и 550 ГК РФ несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, истец владел спорным домовладением не по договору.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Предгорненского сельского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий И.Б.Узденова