Решение № 2-2108/2020 2-2108/2020~М-2123/2020 М-2123/2020 от 3 ноября 2020 г. по делу № 2-2108/2020

Дело № 2-2108/2020

УИД 16RS0045-01-2020-005328-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Мавриной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в защиту интересов ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОПОП РТ «Азакона-Групп», действуя в интересах ФИО1, обратилась к оООО «Казанские окна» с иском о взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ООО «Казанские окна» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема - передачи квартиру, при условии исполнения участником обязательств, не позднее 31 декабря 2017 года (пункт 2.2. договора участия в долевом строительстве). В установленный договором срок объект долевого строительства не построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № объект долевого строительства введён в эксплуатацию 24 августа 2018 года. Тем самым ответчик нарушил пункт 2.2. Договора, устанавливающий плановый срок окончания строительства спорного объекта. Новый срок строительства объекта согласован сторонами не был. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца в компенсацию морального вреда 300000 рублей и штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в том числе в пользу общественной организации.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить

Представитель ответчика с иском не согласилась, в иске просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется Федеральный закон Российской Федерации № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 30 декабря 2004 года.

Из материалов дела следует, что 30 июня 2017 года между ООО «Казанские окна и ООО «ВЕСТ-Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от 30 июня 2017 года. Объектом долевого строительства является жилое помещение со строительным №, состоящее из трёх комнат, общей площадью 64,87 кв.м., по адресу <адрес>, стоимостью 46187 рублей 68 копееек за 1 кв.м. общей площади. Цена договора на момент заключения составила 2996195 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки № к ФИО1 перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Казанские окна» приняло на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру площадью 64,87 квадратных метра, (с учётом понижающих коэффициентов для неотапливаемых помещений).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № объект долевого строительства введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

На основании пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В силу статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства установлен до 30 ноября 2017 года, срок передачи участнику долевого строительства – 31 декабря 2017 года.

В соответствии с пунктом 7.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту в течение трёх месяцев (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

При этом в пункте 4.1.8 договора предусмотрено, что, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного сока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее уведомление с предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В течение 5 дней после получения уведомления уполномоченный представитель участника долевого строительства должен явиться к застройщику для подписания соответствующего соглашения к настоящему договору. Неявка участника долевого строительства в установленный договором срок приравнивается к согласию участника долевого строительства с продлением срока завершения строительства.

Ссылаясь на нарушение ответчиком пункта 2.2. договора, устанавливающего плановый срок окончания строительства объекта, со ссылкой на то, что новый срок строительства объекта согласован сторонами не был, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, полагая, что нарушение планового срока завершения строительства объекта нарушает права истца, противоречит условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Казанские окна» и ФИО1

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве следует, что срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами и определяется через совокупность условий пунктов 2.2, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8, 4.1.9, 7.3 договора.

Подписывая договор долевого участия, стороны согласовали возможность однократного изменения застройщиком в одностороннем порядке планируемого срока окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Истец, подписывая договор участия в долевом строительстве, принял все его условия, включая возможность изменения планового срока окончания строительства.

При этом представитель истца настаивал на заявленных требованиях, разграничивая правовые последствия нарушения планового срока окончания строительства объекта и срока передачи объекта долевого строительства дольщику, не указывая и не мотивируя должным образом обоснования нарушения прав потребителя при нарушении застройщиком только планового срока окончания строительства объекта.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из пояснений сторон установлено, что в настоящее время дом достроен, квартира передану участнику долевого строительства.

Следует принять во внимание, что выбирая способ защиты нарушенного права, истец имел возможность урегулировать вопрос путём расторжения договора участия в долевом строительстве, однако истец воздержался от взаимодействия с ответчиком, что в соответствии с частью 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации может расцениваться как злоупотребление правом и служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ссылка истца на то, что ответчиком причинены физические и нравственные страдания, в связи с несогласованием с ним нового срока сдачи объекта, является несостоятельной, поскольку не подтверждается соответствующими доказательствами. Кроме того, плановый срок завершения строительства объекта права и интересы истца не затрагивает. В настоящее время дом сдан, следовательно, права потребителя действиями ответчика не нарушены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа подлежат отклонению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в защиту интересов ФИО1,, к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о компенсации морального вреда и взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова

Решение в окончательной форме составлено 11 ноября 2020 года