Решение № 2-1615/2017 2-1615/2017~М-1573/2017 М-1573/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1615/2017

Дело №2-1615/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО – Алания в составе:

председательствующего судьи Дзуцевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сабановой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Автоколонна 1210» о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Автоколонне 1210 о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что в его владении находиться недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Указанное имущество перешло в его владение от отца ФИО2, которому данное домовладение было предоставлено АТК «Севосетинавтотрест». В настоящее время, какой-либо информации касаемо спорного домовладения в АК-1210 не имеется. По данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» указанное домовладение значится за АК-2. После смерти отца, на имя истца были переоформлены все лицевые счета. Начиная с ... года ФИО2, а впоследствии его семья открыто, добросовестно непрерывно владеет имуществом, расположенным по адресу: ..., несет бремя его содержания, ремонта.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, а также других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время ФИО1 необходимо юридическое закрепление перехода права собственности на имущество, установление которого возможно лишь в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от 16.01.2017г № 1-26 исковые требования ФИО1 поддержала, дополнительно пояснив, что на основании акта от 19.07.1961 года, отделом коммунального хозяйства Орджоникидзевского Совета депутатов в лице ФИО4 был передан земельный участок в пос. Михайловском в квартале №... – участки за №№ ... включительно площадью 0,60 га авто-транспортной конторе №2 «Севосетинтреста»( в последующем «Горкомхоз»,) для строительства 10-ти стандартных одноквартирных домов. На указанном земельном участке было возведено спорный жилой дом, один из указанных 10-ти домовладений, право собственности, на которое в числе прочих на основании решения Исполкома Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов было передано Автоколонне – 1210. В ... году в данное домовладение был заселен отец ФИО1 после смерти, которого в 2003 истец пытался во внесудебном порядке получить утраченные документы для осуществления приватизации. Но в связи с многочисленными реорганизациями ответчика, необходимые документы были утрачены. В связи, с чем защитить свое право иначе как в судебном порядке ФИО1 истец не может. Семья истца открыто владеет домовладением более пятидесяти лет. Учитывая изложенные обстоятельства, просила суд признать право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) расположенное по адресу: ....

Представитель ответчика АО «Автоколонна – 1210» ФИО5 действующий на основании доверенности № 11 от 10.02.2017 года исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснив, что данный земельный участок, как и дом на балансе АО «Автоколонна – 1210» в настоящее время не значится.

Суд, заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании акта от ... года, отделом коммунального хозяйства Орджоникидзевского Совета депутатов в лице ФИО4 был передан земельный участок в пос. Михайловском в квартале №... – участки за №№ ... включительно площадью 0,60 га авто-транспортной конторе №... «Севосетинтреста» в лице ФИО6 в последубщем «Горкомхоз» для строительства 10-ти стандартных одноквартирных домов. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола №10 Исполкома Орджоникидзевского Горсовета от ... года. Согласно инвентарного дела №... за 70-ый квартал на домовладение расположенное по адресу: ..., указанное домовладение не потерпело никаких изменений в составе состояния и стоимости имущества со времени основной инвентаризации от 14.01.2016 года.

Вышеперечисленные обстоятельства полностью подтвердила специалист ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО7 представившая доверенность №... от09.01.2017 года допрошенная в качестве специалиста в судебном заседании.

Судом установлен факт трудовых отношении отца ФИО1 с авто-транспортной конторой №2 «Севосетинтреста» в последующем «Горкомхоз». Что нашло свое подтверждение в трудовой книжке ФИО2 (отец ФИО1) В свою очередь исследованная судом домовая книга домовладения расположенного по адресу: ... свидетельствует о проживании ФИО2 и членов его семьи в указанном домовладении с ... года, в числе которых находился ФИО1 (сын умершего ... года ФИО2, свидетельство о смерти ...).

ФИО1 ... года рождения (свидетельство о рождении ... от ... года) после смерти своего отца ФИО2 владел и продолжает владеть спорным имуществом как своим собственным, владение является открытым, т.е. распознаваемо окружающими. Из владения объект никогда не выбывал. Ответчиком никаких право притязаний не заявлялось. Спорный объект не значится в едином государственном реестре прав.

Согласно справке АО «Автоколонна – 1210» (ранее ГУП «Автомобильная колонна 1210) задолженность по коммунальным платежам указанного домовладения отсутствует. Из письма АМС г.Владикавказа №6418п-2465 от 11.12.2015 года усматривается отсутствие сведений об указанном жилом домовладении.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что пользователем домовладения расположенного по адресу: ... после смерти своего отца является ФИО1 Истец более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что к настоящему времени установленные законом условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности указанного домовладения соблюдены, требование истца относительно признания права собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: ... заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Автоколонна 1210» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, а именно жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Дзуцева А.А.