Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-247/2017

К делу № 2-247/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Каневская Краснодарского края 06 марта 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1

с участием представителя истицы ФИО2 – ФИО3, представившего доверенность серии 23 АА № 4152352 от 12.09.2014 года,

представителей истицы ФИО2 в порядке передоверия: ФИО4, ФИО5, представивших доверенность серии 23 АА № 5199928 от 24.09.2015 года,

представителя ответчика – представителя ООО «Селена» ФИО6, представившего доверенность от 20.01.2017 года,

при секретаре Зуевой В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Селена» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей и о признании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, согласованными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Селена» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей и о признании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, согласованными, указывая, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:120, имеющий местоположение: РФ, Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, отделение № 2, поля № VIII, IX, XII, отделение № 3, поля № I, II, III, IV, V, VI. VII, VIII, IX, X. Ей, как собственнику имущества, гарантировано Конституцией РФ право: - Статья 34 провозглашает право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Не допускается экономическая деятельность, направленная на монополизацию и недобросовестную конкуренцию. - Статья 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. - Статья 36 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам и их объединениям право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Между участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок заключен договор аренды с ООО «Селена» 19.12.2011 года, договор аренды прошел государственную регистрацию, срок действия договора аренды заканчивается 19.01.2017 года. В срок, определенный действующим договором аренды и Гражданским Кодексом РФ, истица направила в адрес директора ООО «Селена» уведомления о нежелании продолжать договорные отношения после истечения срока действия договора аренды на новый срок, о своем намерении произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей, в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Закона об обороте, 30 ноября 2016 года её представитель заключил договор с кадастровым инженером ФИО7 (является работником юридического лица ООО «ГЕО-Гарант») на подготовку проекта межевания. В результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером 23:11:0500400:120, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край Каневской район, Привольненское сельское поселение, образуется один земельный участок - 23:11:0504000:120:ЗУ1 общей площадью 183200 кв.м. В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13, пунктов 9-11 статьи 13.1 Закона об обороте извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка было опубликовано в газете «Каневские Зори» № (12599) от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком проекта межевания земельного участка является она, в лице законного представителя по доверенности ФИО3. Предметом согласования проекта межевания являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. В извещении о согласовании проекта межевания указан адрес и время для ознакомления с проектом межевания заинтересованных лиц: <адрес>, каб. 6 в ООО «ГЕО-Гарант». За период, определенный в извещении, никто из заинтересованных лиц не обращался к кадастровому инженеру для ознакомления с проектом межевания. Ответчик не знакомился с проектом межевания, предложений по его доработке не вносил. В течение предусмотренного законом времени - 30 дней от директора ООО «Селена» ФИО8 поступили возражения на публикацию о согласовании проекта межевания в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. Возражения мотивированы тем, что: - с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка из которого он образуется - площадь выделяемого в счет земельных долей земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю; - не согласен с предложенным местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, считает что местоположение границ выделяемого ею, земельного участка должно способствовать созданию удобств в использовании как выделяемого, так и исходного земельного участка; - собственником земельной доли не приняты меры по созыву общего собрания собственников земельных долей с целью определения местоположения земельных участков, выделяемых собственниками земельных долей и утверждению проекта межевания земельного участка; - указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка, создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы, с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями, то есть фактически отсутствует доступ как к образуемому земельному участку, так и к участку измененному. Подготовленный кадастровым инженером ФИО7 проект межевания соответствует приказу Минэкономразвития № 388, нарушений не имеется. Нет никаких вкрапливаний, вклиниваний и дальноземелья. Из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:120 это второй проект межевания подготавливается, первый проект межевания уже был изготовлен ранее по выделу земельных долей, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности: земельный участок кадастровый номер 23:11:0504000:1680, площадью 219000 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский край, Каневской р-он, с/п Привольненское, в границах ЗАО ПЗ «Привольное», секция 16, контур 13, северная часть. Поэтому она и заказала проект межевания по выделу земельного участка именно в этом месте, чтобы выделяемый земельный участок примыкал к участку, который уже в её собственности. Оставшийся исходный земельный участок не является дроблением общего участка, это влечет только к уменьшению исходного участка. Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В силу требований ст. 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений к Краснодарском крае» при образовании нового земельного участка должны соблюдаться требования земельного законодательства Российской Федерации, в том числе, - недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании). Формируемый в счет её долей земельный участок выделяется из обособленного земельного участка, входящего в состав исходного с кадастровым номером 23:11:0504000:15, имеет правильную, прямоугольную конфигурацию, оптимальную для его использования в сельскохозяйственном производстве. Одна из границ формируемого участка примыкает к земельному участку, который в её собственности, вторая примыкает к остатку исходного земельного участка, третья граница проходит по границе искусственно созданных сооружений - полевых защитных лесополос, четвертая граница примыкает к автомобильной дороге «Подъезд к хутору Добровольный», посредством которой обеспечивается доступ к формируемому земельному участку и оставшемуся земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности. При формировании земельного участка соблюдены все требования действующего законодательства, предъявляемые к условиям его образования. Участок не вклинивается в существующее землепользование, не создает чересполосицы и вкрапливания, границы его не изломаны и не создают неудобства в использовании как самого формируемого её земельного участка, так и остатка земельного участка. При определении местоположения формируемого земельного участка, предусмотренного проектом межевания. кадастровый инженер руководствовался перечисленными требованиями законодательства к его образованию, в т.ч. наличием подъездных путей к выделяемому земельному участку, отсутствие препятствий в доступе к измененному в результате выдела земельному участку. В целях недопущения вклинивания и чересполосицы и иных недостатков в расположении, максимально соблюдены требований закона и учтены права других участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером. Определенное проектом межевания местоположение земельного участка, выделяемого в счет её земельной доли не нарушает права иных участников общей долевой собственности на исходный земельный участок, поскольку в границах земельного участка имеется достаточно земельных угодий, имеющих необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающие реализацию их прав, в том числе на выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. При выполнении кадастровых работ по подготовке проекта межевания формируемого земельного участка в счет выдела её земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0500400:120 и проведении процедур его согласования, соблюдены все требования и правила, установленные действующим законодательством к образованию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Нарушений и отступлений от установленного порядка не выявлено. Возражения ответчика по делу относительно местоположения и размера выделяемого ею в счет её долей земельного участка не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 Закона № 101-ФЗ, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого участка в счёт земельной доли. Доводы возражений ответчика относительно недостатков в расположении земельного участка в счет её доли, таких как вклинивание, черезполосица, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании являются необоснованными, не соответствующими фактическим обстоятельствам. При этом никаких доказательств о нарушении прав ответчика по делу подготовленным проектом межевания, а также нарушений прав других собственников земельных долей ответчиком суду не предоставлено. Она при совершении действий по выделу земельного участка в счёт принадлежащих ей долей приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, имея право на такой выдел, которое не оспаривает представитель ответчика. Установленная № 101-ФЗ процедура выдела земельного участка в счет её доли ею соблюдена. В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона об обороте участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Представив в адрес кадастрового инженера необоснованные возражения, ответчик незаконно блокирует её право, декларируемое нормами закона, на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей. В силу п. 24 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приостанавливается в случае, если: в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрава, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего земельного участка. С учетом изложенных обстоятельств считает, что она предприняла предусмотренные законодательством меры для выдела своих земельных долей в соответствии с положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На основании вышеизложенного, просит суд: 1. Признать необоснованными и снять возражения ООО «Селена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на проект межевания по выделу земельного участка в счет своих земельных долей - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Каневские Зори» № 92(12599) от 06.12.2016 года. 2. Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 183200 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:120, в счет её земельных, принадлежащего на праве собственности, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край Каневской район, с/п Привольненское, отделение № 2, поля № VIII, IX, XII, отделение № 3, поля № I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X - образуется один земельный участок (23:11:0504000:120:ЗУ1), в соответствии с проектом межевания от 30.11.2016 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-273) - согласованными. 3. Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания от 30.11.2016 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-273).

Представитель истицы ФИО2 в порядке передоверия ФИО4 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования и просила суд: 1. Признать необоснованными и снять возражения ООО «Селена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО2 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Каневские Зори» № 92(12599) от 06.12.2016 года. 2. Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 183200 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:120, в счет земельных долей ФИО2, принадлежащего на праве собственности, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/п Привольненское, отделение № 2, поля № VIII, IX, XII, отделение № 3, поля № I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X - образуется один земельный участок (23:11:0504000:120:ЗУ1), в соответствии с проектом межевания от 30.11.2016 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-273) - согласованными. 3. Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания от 30.11.2016 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-273). Суду дополнила, что срок действия договора аренды уже истёк.

Представитель истицы ФИО2 в порядке передоверия ФИО5 в судебном заседании полностью поддержала позицию и пояснения, данные представителем истицы ФИО4, и просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истицы ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании полностью поддержал позицию и пояснения, данные представителем истицы ФИО4, и просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неизвестна, извещена о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – представитель ООО «Селена» ФИО6 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования незаконными, необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборотов земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 29.12.2010 г.) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли и земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Согласно пункту 3 статьи 3 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены: проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельный долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункты 4-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Пунктами 9 и 10 статьи 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственностью Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской федерации. Из пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать, в том числе, обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. Пунктом 3 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено что при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков обязательным приложением к документам, являющимся основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является в числе прочего согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункта 7 части 3 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 года 7101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета отсутствуют документы подтверждающие снятие указанных возражений. В силу пункта 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая приведенные положения действующего законодательства, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями. Наличие установленной частью 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации процедуры образования земельных участков является обязательной в силу закона и образование земельных участков допускается либо при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, либо на основании решения суда. Законом об обороте не установлены критерии, а также случаи при которых возражения необходимо относить к обоснованными либо необоснованным. При этом, как указано в письме Министерства экономического развития РФ от 13.03.2013 г. № ОГ-Д23-1210, порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков в следующих случаях: - при образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; - при образовании земельных участков на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте. При этом, пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте, предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. Таким образом, в случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо обязательное согласие на образование земельного участка, за исключением вышеуказанных случаев, предусмотренных законодательством. Поскольку выдел истицы к вышеуказанным случаям не относится, обязательным условием для выдела является наличие согласия Арендатора, так как такое согласие на момент публикации отсутствовало, то требования истицы не подлежат удовлетворению. Порядок выделения участником долевой собственности земельного участка в счет своей земельной доли или своих земельных долей, предусмотрен статьей 13 Закона об обороте. В соответствии со статьей 14 Закона об обороте владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Как указано в законе, участник долевой собственности вправе выделить свою земельную долю только в случае отсутствия решения общего собрания, определяющего выдел земельных долей. В связи с тем, что решением общего собрания от 01.02.2017 года утвержден проект межевания, которым собственники согласовали местоположение долей, выделяемых истицей, то иной способ выдела недопустим. То есть поскольку публикация в газете дана истицей ФИО2 до проведения 01.02.2017 г. общего собрания участников общей долевой собственности, то права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли без согласия арендатора она не имеет. Сейчас истице никто не мешает дать публикацию и выделиться, при этом согласие арендатора распространяться не будет, поскольку 01.02.2017 г. на общем собрании она проголосовала «против». Кроме того, представитель истицы утверждает, что срок действия договора аренды уже истек, однако это не так. На сегодняшний день срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок, поскольку предложение о прекращении данного договора поступило только от арендодателя ФИО2, от остальных арендодателей такого предложения не поступало. Кроме того, не подлежит удовлетворению требование истицы о том, что решение суда будет являться основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, поскольку помимо наличия возражения ООО «Селена» на извещение о намерении выделить земельный участок, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю могут быть выявлены иные основания для приостановления постановки земельного участка на кадастровый учет. Истица же, указывая такую формулировку, хочет обойти все возможные причины для приостановления. На основании изложенного, просил суд отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО9 ранее в судебном заседании пояснил, что 01.02.2017 г. в 11 часов было проведено общее собрание собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:120. Согласно определения Каневского районного суда от 31.01.2017 г. голосование ООО «Селена» было исключено, остальные присутствующие проголосовали за указанный проект межевания. Администрация проверила законность проведения собрания, нарушений допущено не было. Решение большинством голосов состоялось.

Представитель третьего лица – представитель межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования ФИО2 к ООО «Селена» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей и о признании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, согласованными подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:120, имеющий местоположение: РФ, Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, отделение № 2, поля № VIII, IX, XII, отделение № 3, поля № I, II, III, IV, V, VI. VII, VIII, IX, X.

Между участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок заключен договор аренды с ООО «Селена» 19.12.2011 года.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, срок действия договора аренды заканчился 19.01.2017 года. В срок, определенный действующим договором аренды и Гражданским Кодексом РФ, истица направила в адрес директора ООО «Селена» уведомления о нежелании продолжать договорные отношения после истечения срока действия договора аренды на новый срок, о своем намерении произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей, в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 30 ноября 2016 года её представитель заключил договор с кадастровым инженером ФИО7 (является работником юридического лица ООО «ГЕО-Гарант») на подготовку проекта межевания.

В результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером 23:11:0500400:120, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край Каневской район, Привольненское сельское поселение, образуется один земельный участок - 23:11:0504000:120:ЗУ1 общей площадью 183200 кв.м.

В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13, пунктов 9-11 статьи 13.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка было опубликовано в газете «Каневские Зори» № 92 (12599) от 06.12.2016 года. Заказчиком проекта межевания земельного участка является она, в лице законного представителя по доверенности ФИО3.

Предметом согласования проекта межевания являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В извещении о согласовании проекта межевания указан адрес и время для ознакомления с проектом межевания заинтересованных лиц: <адрес>, каб. 6 в ООО «ГЕО-Гарант». За период, определенный в извещении, никто из заинтересованных лиц не обращался к кадастровому инженеру для ознакомления с проектом межевания. Ответчик не знакомился с проектом межевания, предложений по его доработке не вносил.

В течение предусмотренного законом времени - 30 дней от директора ООО «Селена» ФИО8 поступили возражения на публикацию о согласовании проекта межевания в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. Они мотивированы тем, что: - с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка из которого он образуется - площадь выделяемого в счет земельных долей земельного участка должна быть меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю; - не согласен с предложенным местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, считает что местоположение границ выделяемого ею, земельного участка должно способствовать созданию удобств в использовании как выделяемого, так и исходного земельного участка; - собственником земельной доли не приняты меры по созыву общего собрания собственников земельных долей с целью определения местоположения земельных участков, выделяемых собственниками земельных долей и утверждению проекта межевания земельного участка; - указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка, создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы, с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями, то есть фактически отсутствует доступ как к образуемому земельному участку, так и к участку измененному.

По представленным документам и материалам суд усматривает, что подготовленный кадастровым инженером ФИО7 проект межевания соответствует приказу Минэкономразвития № 388, нарушений не имеется. Отсутствуют какие-либо вкрапливания, вклинивания и факты дальноземелья.

Из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:120, это второй проект межевания подготавливается, первый проект межевания уже был изготовлен ранее по выделу земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности одному и тому же истцу ФИО2, поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности: земельный участок кадастровый номер 23:11:0504000:1680, площадью 219000 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский край, Каневской р-он, с/п Привольненское, в границах ЗАО ПЗ «Привольное», секция 16, контур 13, северная часть.

В связи с этим истица и заказала проект межевания по выделу земельного участка именно в этом месте, чтобы выделяемый земельный участок примыкал к участку, который уже в её собственности.

Оставшийся исходный земельный участок не является дроблением общего участка, это влечет только к уменьшению исходного участка.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу требований ст. 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений к Краснодарском крае» при образовании нового земельного участка должны соблюдаться требования земельного законодательства Российской Федерации, в том числе, - недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании).

Формируемый в счет её долей земельный участок выделяется из обособленного земельного участка, входящего в состав исходного с кадастровым номером 23:11:0504000:15, имеет правильную, прямоугольную конфигурацию, оптимальную для его использования в сельскохозяйственном производстве.

Одна из границ формируемого участка примыкает к земельному участку, который в её собственности, вторая примыкает к остатку исходного земельного участка, третья граница проходит по границе искусственно созданных сооружений - полевых защитных лесополос, четвертая граница примыкает к автомобильной дороге «Подъезд к хутору Добровольный», посредством которой обеспечивается доступ к формируемому земельному участку и оставшемуся земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности.

При формировании земельного участка соблюдены все требования действующего законодательства, предъявляемые к условиям его образования. Участок не вклинивается в существующее землепользование, не создает чересполосицы и вкрапливания, границы его не изломаны и не создают неудобства в использовании как самого формируемого её земельного участка, так и остатка земельного участка.

При определении местоположения формируемого земельного участка, предусмотренного проектом межевания. кадастровый инженер руководствовался перечисленными требованиями законодательства к его образованию, в т.ч. наличием подъездных путей к выделяемому земельному участку, отсутствие препятствий в доступе к измененному в результате выдела земельному участку.

В целях недопущения вклинивания и чересполосицы и иных недостатков в расположении, максимально соблюдены требований закона и учтены права других участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером.

Определенное проектом межевания местоположение земельного участка, выделяемого в счет её земельной доли не нарушает права иных участников общей долевой собственности на исходный земельный участок, поскольку в границах земельного участка имеется достаточно земельных угодий, имеющих необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающие реализацию их прав, в том числе на выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

При выполнении кадастровых работ по подготовке проекта межевания формируемого земельного участка в счет выдела её земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0500400:120 и проведении процедур его согласования, соблюдены все требования и правила, установленные действующим законодательством к образованию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Нарушений и отступлений от установленного порядка судом не установлено.

По убеждению суда возражения ответчика по делу относительно местоположения и размера выделяемого ею в счет её долей земельного участка не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 вышеуказанного Закона № 101-ФЗ, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого участка в счёт земельной доли.

Доводы возражений ответчика относительно недостатков в расположении земельного участка в счет её доли, таких как вклинивание, черезполосица, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании являются необоснованными, не соответствующими фактическим обстоятельствам.

Каких-либо допустимых доказательств о нарушении прав ответчика по делу подготовленным проектом межевания, а также нарушений прав других собственников земельных долей ответчиком суду не предоставлено.

Истец при совершении действий по выделу земельного участка в счёт принадлежащих ей долей приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, имея право на такой выдел, которое не оспорено представителем ответчика.

Установленная № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедура выдела земельного участка в счет её доли ею соблюдена.

В соответствии с частью 1 статьи 13 «Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

Представив в адрес кадастрового инженера указанные выше возражения, ответчик по формальным основаниям блокирует право ФИО2, на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей, что достаточно прямо усматривается из позиции ответчика в судебном заседании, между тем, как право истицы на выдел земельного участка не опровергнуто.

Таким образом, ООО «Селена» использует право на возражения, как схему удержания земельного участка ФИО2 на более длительный период в интересах своей хозяйственной деятельности.

В силу п. 24 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав приостанавливается в случае, если: в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрава, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего земельного участка, что и заявлено в данном заседании.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что истица ФИО2 предприняла достаточные и предусмотренные законодательством меры для выдела своих земельных долей в соответствии с положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вышеизложенные доводы представителя ответчика - ООО «Селена» суд не признает достаточными и значимыми для отказа ФИО2 в удовлетворении заявленных ею требований и расценивает их как формально-процедурные положения, не исключающие законные права истицы в отношении принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Селена» о признании необоснованными и снятии возражений на проект межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей и о признании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, согласованными – удовлетворить в полном объёме.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «Селена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО2 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Каневские Зори» № 92(12599) от 06.12.2016 года.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 183200 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0504000:120, в счет земельных долей ФИО2, принадлежащего на праве собственности, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с/п Привольненское, отделение № 2, поля № VIII, IX, XII, отделение № 3, поля № I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X - образуется один земельный участок (23:11:0504000:120:ЗУ1), в соответствии с проектом межевания от 30.11.2016 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-273) - согласованными.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для поставки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания от 30.11.2016 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-273).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья -