Решение № 2-115/2020 2-115/2020(2-1744/2019;)~М-1686/2019 2-1744/2019 М-1686/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-115/2020

Дело № (03RS0№-02)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года с.Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи нежилого здания пилорам действительным и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи нежилого здания пилорам действительным и о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК «<данные изъяты>» Аургазинского района РБ договор купли-продажи здания пилорам, расположенного по адресу: <адрес> и по квитанции он оплатил в кассу СПК денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидировано и он не может зарегистрировать свое право собственности. С момента покупки здания он добросовестно, непрерывно и открыто пользуется этим зданием, несет бремя его содержания, осуществил текущий ремонт здания, в ДД.ММ.ГГГГ провел электричество, производит работы по дереву. Просит суд: признать договор купли-продажи здания пилорама общей площадью <данные изъяты>.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» <адрес> РБ в лице председателя АВС и ФИО1, действительным и признать право собственности на здание пилорама общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Башкирэнерго», конкурсный управляющий ФИО2

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От третьего лица ООО «Башкирэнерго» поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» в лице председателя АВС и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался продать здание пилорамы, находящегося по адресу <адрес> соответствии с условиями договора и комплектации, согласно Приложения № к договору, а Покупатель принять и внести оплату в кассу СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей.

Согласно передаточному акту нежилого здания пилорама от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СПК «<данные изъяты>» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал гражданину ФИО1 здание пилорамы находящегося по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО1 принял и оплатил полную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В материалах дела имеется накладная и квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО1 внес в кассу СПК «Искра» по договору за здание пилорамы <данные изъяты> руб.

Согласно справке СПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание пилорамы, которая находится на <адрес>, не стоит на балансе хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям ФНС России, СПК «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий ФИО2

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект – нежилое здание, адрес: <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, отсутствуют.

В реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ нежилое здание - пилорама по адресу: <адрес>А, не числится (справка КУС Минземимущества РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: <адрес>А, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки указан – ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества (здания пилорамы) действительным и признании за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости не имеется, поскольку за продавцом - СПК «<данные изъяты>» в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на указанное здание, в связи с чем, последний не имел права на совершение сделки по его отчуждению. Также, в названном договоре купли-продажи не определены его существенные условия, а именно, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку в нем не указана площадь здания, его технические характеристики, адрес места нахождения указан: <адрес>, а признать право собственности истец просит на здание по <адрес>, приложение № к договору истцом не представлено.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «<данные изъяты>», то есть права ФИО1 на спорное имущество возникли в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Документов в подтверждение полномочий СПК «<данные изъяты>» на заключение договора, документов, в подтверждение наличия права собственности СПК «<данные изъяты>» на спорное нежилое здание (пилорама), истцом не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Однако Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Таким образом, поскольку документов, в подтверждение наличия права собственности СПК «<данные изъяты>» на спорное нежилое здание (пилорама), истцом не представлено, суд приходит к выводу, что право собственности СПК «Искра» на спорное здание пилорамы не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Поскольку продавцом недвижимости право собственности на проданный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное право не может перейти к истцу на основании подписанной им с продавцом сделки.

Факт передачи спорного имущества истцу, заключение договора купли-продажи имущества не влечет возникновение перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности СПК «<данные изъяты>» на праве собственности не представлено.

Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом.

Суд считает несостоятельным довод истца о том, что поскольку право собственности продавца на спорное имущество возникло до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то он вправе был продать им спорное имущество в отсутствие государственной регистрации, так как договор купли-продажи спорного имущества был заключен после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При заключении такой сделки требовалась государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона. Причем в силу ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то СПК «Искра», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи нежилого здания пилорам действительным и о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 05.02.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 07.02.2020 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова