Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-485/2017

Дело № 2-485/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.,

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО4 районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ямашевского сельского поселения ФИО4 <адрес> Чувашской Республики, ФИО3 о признании недействительным решения органа местного самоуправления, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, ФИО3 о признании недействительным решение главы сельской администрации Ямашевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков - за гражданами» в части закрепления за ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома в деревне <адрес> Чувашской Республики земельного участка площадью 0,34 га в собственность и признании за ней, ФИО1, права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее (истца) отец К.А.И., который являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. После смерти родителей с 1981 г. она (ФИО1) проживала в жилом доме, владела, пользовалась и распоряжалась им как своим собственным, вела личное подсобное хозяйство. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ она (истец) зарегистрирована в спорном доме, несет бремя его содержания, произвела неотделимые улучшения в жилом доме собственными средствами, улучшила качественный состав почвы на земельном участке, установила забор по периметру участка. Таким образом, с 1981 года она владеет жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, поскольку предполагала, что является полноправным и единственным собственником имущества, и имущество из ее владения никогда не выбывало.

ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) обратилась в администрацию Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики с просьбой предоставить ей разрешительную документацию на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, с целью дальнейшей регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке. Однако, выяснилось, что согласно решению главы администрации Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанные недвижимые имущества были необоснованно выделены в собственность ФИО3. Администрация сельского поселения в силу своего устава не имела полномочий на распоряжение данным имуществом, потому как не являлась его собственником.

ФИО3 в спорном жилом доме никогда не проживал, в том числе и на момент вынесения вышеуказанного решения; земельным участком не пользовался. Он постоянно зарегистрирован в <адрес>, бремя расходов по содержанию дома и земельного участка не нес. В течение всего срока владения вышеуказанным имуществом претензий ни от ФИО3, ни от третьих лиц к ней (истцу) не предъявлялись. Кроме того, ФИО3 добровольно отказался от права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, оформив нотариально заверенное согласие.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение пояснила, что ФИО1 в течение 36 лет проживает в спорном хозяйстве и пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию, также зарегистрирована в указанном домовладении.

Ответчик - администрация Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, явку своего представителя не обеспечила. Согласно заявлению глава администрации Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики П. просил рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании (л.д.55).

В судебном заседании соответчик ФИО3 обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, также пояснения представителя истца в суде подтвердил и просил удовлетворить заявленные исковые требования, указав, что после смерти матери в 1982 г. его отправили в интернат, затем он уехал в <адрес>, в последующем - на Дальний Восток и проживал там. В данном спорном хозяйстве он никогда не проживал, там всегда проживала его сестра ФИО1, и она несла расходы по его содержанию. По поводу постановления администрации сельского поселения «О выделении земельного участка» от 1992 г. ему ничего не было известно, так как до этого и на тот момент его в Чувашской Республике не было, и он был зарегистрирован и проживал на Сахалине.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителя истца, соответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, собственником спорных жилого дома и земельного участка площадью 0,34 га, расположенных по адресу: <адрес>, являлся К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ в селе Шихазаны <адрес> Чувашской Республики. После смерти К.А.И. наследственное дело не заводилось.

Истица ФИО1 после смерти отца К.А.И. в 1981 году начала проживать в <адрес> в деревне <адрес> Чувашской Республики и пользоваться земельным участком. С момента вселения в жилой дом и по настоящее время, то есть в течение 36 лет, в течение которого она осуществляла работы по содержанию жилого дома: произвела неотделимые улучшения в доме собственными средствами, установила забор по периметру, улучшила качественный состав почвы, продолжает проживать в указанном жилом доме и обрабатывать земельный участок, добросовестно, непрерывно и открыто владея как своим собственным. Данные домовладение и земельный участок в муниципальную собственность не переданы, в качестве бесхозяйного имущества не учтены и чьё-либо право на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Также в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорные недвижимые имущества и не проявляло к ним интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Эти обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются пояснениями истца, изложенными в иске, представителя истца и соответчика, которым оснований не доверять или оснований для критической оценки не имеется, также выписками из похозяйственной книги администрации Ямашевского сельского поселения ФИО4 <адрес> Чувашской Республики (л.д.№), постановлением администрации Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении местоположения» (л.д.№), справкой администрации Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), сообщением администрации Ямашевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), копией свидетельства о смерти К.А.И. (л.д.№), сообщением нотариуса ФИО4 нотариального округа Чувашской Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), копией свидетельства о рождении истца (л.д.№), сведениями государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для ведения личного подсобного хозяйства гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

На основании решения главы сельской администрации Ямашевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков - за гражданами» за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома в деревне <адрес> Чувашской Республики закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность (л.д.№).

Между тем, как установлено в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответчик ФИО3 не проживал в деревне <адрес> Чувашской Республики, в частности, в спорном доме, который являлся собственностью его отца - К.А.И., также земельным участком не пользовался.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу о том, что решение главы сельской администрации Ямашевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков - за гражданами» за ФИО3 недействительно.

Данных о том, что спорные недвижимые имущества признавались бесхозяйными, либо о том, что спорное домовладение является самовольной постройкой, не имеется.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорные домовладение и земельный участок у ответчика и соответчика не имеется, права третьих лиц на указанные недвижимые имуществ не установлены, незаконность вселения истца в домовладение и пользования земельным участком не подтверждена, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение главы сельской администрации Ямашевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков - за гражданами» в части закрепления за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома в деревне <адрес> Чувашской Республики земельного участка площадью <данные изъяты> га в собственность.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес> Чувашской Республики, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.