Решение № 2-1109/2018 2-1109/2018~М-890/2018 М-890/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1109/2018

Дело №2-1109/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева О.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с обозначенным иском.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2, которая все свое имущество, а именно 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО1 при жизни. Однако, договор дарения <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ р№ истцом не был надлежаще оформлен, а именно не была проведена государственная регистрация в Управлении земельных ресурсов. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрации права на указанную выше долю земельного участка, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании отсутствия надлежащей регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на подаренную ей умершей матерью долю спорного земельного участка, в порядке наследования по закону.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об изменении оснований исковых требований, которое было принято судом. В соответствии с измененным основанием иска ФИО1 просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером №, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. При этом, из числа третьих лиц исключен Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру республики Крым, который не является самостоятельным юридическим лицом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. На стадии подготовки дела к рассмотрению по существу, от органа местного самоуправления в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого истец приняла в дар от ФИО2 <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3, р№, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения. Отчуждаемая часть земельного участка принадлежала дарителю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯК №, выданного Ленинским сельским советом <адрес> АРК.

Таким образом, данный договор дарения <данные изъяты> доли земельного участка был заключен в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения, однако не был зарегистрирован в Управлении земельных ресурсов.

Согласно предоставленного на запрос суда уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и 19.0.6.2018 №, запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, кадастровый номер – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствует.

Как усматривается из свидетельства о смерти I-АП № - ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца - ФИО2. Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и нотариуса Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу умершей мамы истца – не заводилось.

Ч. 2 ст.719 ГК Украины, действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как установлено судом, форма договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, был сторонами соблюден, стороны от ее нотариального удостоверения не уклонялись, действительность заключенной сделки не оспаривается.

Ст.182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Ст.132 Земельного кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, было установлено, что сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

В соответствии со ст.722 ГК Украины право собственности одаряемого возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения сторонами договора дарения земельного участка порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки был установлен Порядком ведения поземельной книги, утвержденным Постановлением Кабинета министров Украины от 9 сентября 2009 года № 1021). В соответствии с п. 14 данного Положения в случае осуществления нотариусом в установленном законом порядке отметки о переходе права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового договора соответствующим территориальным подразделением Госкомзема Украины вносятся сведения к разделу 3 Поземельной книги «Земельный участок. Права собственности, постоянного пользования». Дата внесения сведений является датой государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно со ст.209 ГК РФ, установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст.8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что договор дарения ? доли земельного участка был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре, сведения о нем внесены в Государственный реестр сделок. У истца находится государственный акт о праве собственности на имя дарителя на земельный участок. Вместе с тем переход права собственности на земельный участок соответствующим территориальным подразделением Госкомзема Украины, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Поземельную книгу, зарегистрирован не был.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст.12.2 настоящего Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1., является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации территориальным подразделением Госкомзема Украины права собственности на основании договора дарения от 12.07.2012, препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Госкомрегистре.

Поскольку в настоящее время зарегистрировать за собой право на <данные изъяты> долю в праве собственности на спорный земельный участок истец возможности не имеет, в связи со смертью дарителя, она просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю спорного земельного участка.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 статьи 551 ГК РФ).

Указанная норма права применяется по аналогии и тогда, обязанность отчуждателя недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Поскольку на момент заключения между ФИО2 и ФИО1 договора дарения ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за дарителем право собственности на земельный участок было зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае регистрации подлежит не договор дарения, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, соответствует требованиям ст.223 ГК РФ.

Таким образом, истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством Украины, является законным владельцем <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ею на основании вышеуказанного договора дарения, однако она не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за дарителем.

Согласно п.3 ст.1 Федерального Закона №218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию вышеуказанного договора дарения земельного участка во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца на спорный объект недвижимости, в настоящее время не возможно, т.к. одна из сторон сделки – даритель ФИО2 умерла.

По независящим от воли истца причинам, переход права собственности на земельный участок не может быть зарегистрирован, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером №, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: