Решение № 2-390/2024 2-390/2024~М-316/2024 М-316/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-390/2024

Копия Дело №

УИД 16RS0№-33


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года <адрес>, Республика Татарстан

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ТПЦ «Инфраторг» о признании права собственности на объект недвижимости - здание (Ангар) сборной конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТПЦ «Инфраторг» о признании права собственности на объект недвижимости - здание (Ангар) сборной конструкции.

В обоснование заявленных требований указано, что Договором купли-продажи арестованного (конфискованного, бесхозяйного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТПЦ «Инфраторг» (Продавец) в лице директора ФИО3 и ИП ФИО1 (Покупатель) заключен договор о купле-продаже Ангара сборной конструкции в количестве 1 штуки за 180050 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора Покупатель должен был осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им имущество.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № объект недвижимости Ангар сборной конструкции передан покупателю.

Данный объект недвижимости - здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года №КУВИ-№, и собственником, правообладателем зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> з/с <адрес> Татарской АССР, СНИЛС №, ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП УФМС России по Республике Татарстан в Тюлячинском районе; реквизиты документа-основания: постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Покупатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о регистрации права на данный объект недвижимости в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным отделом по Муслюмовскому и <адрес>м Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ей отказано в государственной регистрации прав.

Считает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

Договор № сторонами не оспаривался, и Покупатель в соответствии с пунктом 5 данного договора обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Также по инициативе исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан объект недвижимости - здание (ангар) с местоположением: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, <адрес>, площадью 1055,5 кв.м, и кадастровой стоимостью 5274227,84 рублей поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет под №.

В регистрирующие органы были предоставлены технический паспорт объекта и все документы, подтверждающие наличие права на данный объект недвижимости.

Несмотря на наличие всех юридических прав на данный объект недвижимости - здание (ангар), муниципальным отделом по Муслюмовскому и <адрес>м Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отказано в государственной регистрации прав.

Истец просит признать право собственности на объект недвижимости- здание (Ангар) сборной конструкции с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> з/с <адрес> Татарской АССР, СНИЛС №, ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП УФМС России по Республике Татарстан в Тюлячинском районе.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представители ФИО4 и адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили идентифицировать ИП ФИО1 как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> з/с <адрес> Татарской АССР, СНИЛС №, ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП УФМС России по Республике Татарстан в Тюлячинском районе.

Признать право собственности на объект недвижимости - здание (Ангар) сборной конструкции с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> з/с <адрес> Татарской АССР, СНИЛС №, ИНН № паспорт гражданина Российской Федерации серия 9207 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП УФМС России по Республике Татарстан в Тюлячинском районе.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» и Исполнительный комитет Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан. Муниципальный отдел по Муслюмовскому и <адрес>м Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан из ответчиков переведен в статус третьего лица, поскольку их действия истцом не обжалуются.

Представитель ответчика ООО «ТПЦ «Инфраторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Муниципального отдела по Муслюмовскому и <адрес>м Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он являясь кадастровым инженером, проводил обследование земельного участка. Данный объект недвижимости, а именно ангар находится в границах земельного участка, является капитальным строением, имеется бетонный фундамент.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО7 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, <адрес> находится нежилое здание: здание (ангар) площадью 1055,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО ТПЦ «Инфраторг» в лице директора ФИО3, действующего на основании доверенности, выданной Региональным отделением Российского Фонда Федерального имущества в Республике Татарстан (РО РФФИ РТ) №, № от ДД.ММ.ГГГГ и договора реализации арестованного (конфискованного, бесхозяйного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор купли-продажи арестованного (конфискованного, бесхозяйного) имущества №. Предметом договора является принадлежащие продавцу арестованное (конфискованное, бесхозяйное), изъятое и переданное на реализацию ФИО8 ССП ГУ МЮ РФ по РТ - ангар сборной конструкции 1 шт. стоимостью 180050 рублей.

Согласно акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи арестованного (конфискованного, бесхозяйного) имущества, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180050 руб., составленному ИП ФИО1 и ООО ТПЦ «Инфраторг» ангар сборной конструкции в количестве 1 шт. передано ИП ФИО1 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – ангар с кадастровым номером № имеет площадь 1055,5 кв.м., расположен по адресу: Республика Татарстан, <адрес> поселение, <адрес>, правообладателем указана ФИО1 (л.д. 50-52).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – ангар, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> имеет общую площадь 1055,5 кв.м.

В соответствии с постановлением муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания: ангар, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>, в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом, выявлена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> з/с <адрес> Татарской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан ТП УФМС России по Республике Татарстан в Тюлячинском районе, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрированная по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Право собственности ФИО1, на указанный в пункте 1 настоящего постановления, объект недвижимости, подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента постройки, то есть более пятнадцати лет их собственник открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным зданием как своим собственным. После приобретения данных строений через торги истец несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Между тем при наличии перехода права собственности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данные здания.

От ответчиков, а также исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, возражений относительно спорного строения не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объектов недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственник не скрывал и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Здание истцом используются для хозяйственной деятельности. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав на здания предыдущими собственниками не может явиться основанием для отнесения их к самовольным постройкам.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ТПЦ «Инфраторг» (с учетом уточнений) о признании права собственности на объект недвижимости - здание (Ангар) сборной конструкции, удовлетворить.

Идентифицировать ИП ФИО1 как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> з/с <адрес> Татарской АССР, (паспорт гражданина Российской Федерации серия №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> з/с <адрес> Татарской АССР, (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на объект недвижимости - здание (Ангар) сборной конструкции с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: А.В. Гимранов