Решение № 2-95/2020 2-95/2020~М-63/2020 М-63/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-95/2020

Дело УИД № 69RS0025-01-2020-000077-83, производство № 2-95/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 07 мая 2020 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Цециной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, действующего за себя и своих несовершеннолетних детей .... к администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Ведное Рамешковского района Тверской области, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей .... обратились в суд с иском, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), возведен в 1991 году колхозом «Перелом». В феврале 1993 года колхоз «Перелом» реорганизовался в Объединение коллективных предпринимателей (ОКП), а затем в сентябре 2001 года реорганизовался в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Перелом». В связи с реорганизацией кооператива и трудным материальным положением, предприятие не смогло до конца произвести внутренние и внешние работы дома для последующего вселения работников предприятия в жилое помещение. В доме частично отсутствовали оконные и дверные блоки, внутренние и внешние стены дома не были оштукатурены, входная дверь разбита, крыша местами имела протечки, отсутствовало отопление дома, обгоревшие электропровода, подходящие к дому свисали со столба. В таком состоянии жилой дом простоял в течение 10 лет и пришел в ветхое состояние. В феврале 1997 года их семья переехала на постоянное место жительство из (адрес) в (адрес). ФИО4 переводом был назначен участковым инспектором отдела внутренних дел Рамешковского района Тверской области. В его служебные обязанности входило обслуживание территорий сельских поселений Кушалино и Ведное. Первое время их семья проживала на съемных квартирах, а в ноябре 2002 года администрация СПК «Перелом» предоставила им в пользование указанный жилой дом. Договор найма жилого дома с их семьей не заключался. Основным условием предоставления жилья было то, что они за свой счет приведут дом в жилое состояние и будут его использовать для проживания. Х-вы заняли у знакомых деньги и провели соответствующие работы, чтобы привести дом в надлежащее санитарное и техническое состояние. В последних числах ноября 2002 года они вселились в дом и проживают в нем по настоящее время. 2 марта 2011 года их семью зарегистрировали в жилом доме по месту проживания. На протяжении всего времени, как их семья была вселена в дом, они добросовестно исполняли обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно за свой счет производили косметический и капитальный ремонт дома. На прилегающей территории дома построили гараж и хозяйственный сарай. В течении 18 лет никто не оспаривал право их семьи на проживание и пользование жилым помещением. В связи с тяжелым экономическим положением предприятия, решением Арбитражного суда Тверской области от 26.01.2013 года (дело № А66-4910/2013) в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Перелом» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) введена процедура конкурсного производство, в качестве конкурсного управляющего назначен ФИО8 Определением Арбитражного суда Тверской области от 25.04.2016 года конкурсное производство в отношении СПК завершено, на основании чего Межрайонной ИФНС № 12 по Тверской области внесена запись об исключении СПК из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с его ликвидацией. Сознавая, что СПК «Перелом» находится на грани прекращения производственной деятельности и ликвидации, они решили воспользоваться своим правом, предусмотренным с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о приватизации жилого дома. 04.12.2015 года все члены семьи обратилась с заявлением к конкурсному управляющему СПК ФИО8 о передаче жилого дома в их собственность и на основании договора от 17.12.2015 года имущество было передано им в собственность. Однако в регистрации права собственности им было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности жилого дома за СПК «Перелом». В настоящее время члены их семьи, кроме отца ФИО4 и матери ФИО7 желают воспользоваться предоставленным правом на приватизацию жилого дома согласно Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истцы просят суд признать право собственности в порядке приватизации за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 ...., по 1/6 доли в праве на жилой дом общей площадью 81,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес)

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей .... представитель истцов ФИО9 не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие .... Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Ведное Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ....

Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Ведное ФИО10 исковые требования признала .... суду пояснила, что СПК «Перелом» должен был передать принадлежащий ему жилой фонд в муниципальную собственность, но не передал. К муниципальной собственности применяется закон о приватизации жилья. Спорное жилье на балансе администрации не находится и администрация на него не претендует. Спорный дом был построен колхозом «Перелом», передан для проживания семье Х-вых.

Ответчики ФИО4 ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают ....

Представитель третьего лица – Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

....

....

....

....

04.12.1987 г. решением Рамешковского районного Совета народных депутатов .... колхозу «Перелом» разрешен отвод земельного участка под строительство 15 одноквартирных домов (адрес)

30.08.1991 г. актом государственной приемочной комиссии принят в эксплуатацию жилой дом (адрес), построенный колхозом «Перелом», площадью 81,3 кв.м. ....

В 1993 г. колхоз «Перелом» реорганизован в ОКП «Перелом» .... в 2001 г. реорганизован в СПК «Перелом» ....

....

....

В указанном доме с 2007 года проживают ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО5, ...., ФИО4 ФИО7 ....

Со 02.03.2011 г. в доме зарегистрированы : ФИО4 ФИО5 ФИО6, ФИО5, ...., ФИО11 Н, ФИО7

....

Свидетель ФИО1 суду показала, что колхоз «Перелом» построил дом №. Участковому ФИО11 с семьей колхоз выделил данный дом для проживания. ....

Свидетель ФИО3 суду показала, что ФИО4 работал участковым длительное время и ему был предоставлен для проживания колхозом «Перелом» дом №

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что дом № построил колхоз «Перелом». В указанный дом вселился ФИО11 с семьей с разрешения председателя колхоза, так как ФИО11 работал участковым. Она в колхозе работала главным бухгалтером. Жители выкупили дома, в которых они проживали, в СПК «Перелом» по договорам купли- продажи. После чего признавали право собственности по решению суда. Она не знает, почему Хаджибаев не купил дом в СПК. Спорный дом стоял на балансе СПК. Конкурсный управляющий забрал все документы СПК и сказал, что он желает, чтобы все приватизировали свои дома, выгонять никого не собирается.

Суд полагает, что Х-вы вселены в жилой дом на законных основаниях и проживали на условиях договора найма жилья.

Доказательств того, что в жилой дом, расположенный по адресу : (адрес), семья Х-вых вселилась в отсутствии волеизъявления собственника жилья - колхоза «Перелом», суду не предоставлено.

Спорный дом на балансе администрации сельского поселения Ведное не состоит .... в реестре муниципального образования «Рамешковский район» не числится .... процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходило .... в информационной базе федерального имущества не состоит ....

Право собственности на дом не зарегистрировано .... Право собственности на земельный участок под спорным домом не зарегистрировано в ЕГРН ....

Решением Арбитражного суда Тверской области от 26.11.2013 г. .... СПК «Перелом» признан несостоятельным ( банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО8 Конкурсное производство продлялось и было завершено 25.04.2016 г. (определения Арбитражного суда Тверской области ....

04.12.2015 г. к конкурсному управляющему ФИО8 обратились ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей .... с заявлением о приватизации дома, в котором они проживают ....

17.12.2015 г. между СПК «Перелом» и ФИО4 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу : (адрес)

Доказательств того, что СПК «Перелом» каким-либо иным способом распорядилось принадлежащем ему на праве собственности жильем, суду не предоставлено.

В порядке части 3 стать 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Рамешковского районного суда Тверской области от 28.02.2017 г. .... ФИО4 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу (адрес)

16.06.2016 г. СПК «Перелом» прекратило деятельность ....

В соответствии с требованиями п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Настоящее требование закона исполнено не было, однако, данный факт не должен повлиять на права граждан на приобретение жилья в собственность в порядке Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С заявлением о приватизации жилья обратились все проживающие в доме граждане. В настоящее время ответчики Хаджибаев Нарзулла, Хаджибаева Огулболды согласны на приватизацию жилья истцами. Сами приватизировать жилье не желают.

Статья 2 часть 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно части 1 статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы ранее свое право на приватизацию жилья не использовали ....

Соответственно, истцы имеют право на приватизацию жилья в равных долях.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Требования истцов основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО5, ...., по 1/6 доли в праве на жилой дом общей площадью 81,3 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.