Решение № 2-4508/2017 2-4508/2017 ~ М-5836/2017 М-5836/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4508/2017

Дело № 2-4508/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 сентября 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Бриз» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на земельный участок №-а площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес> в садоводческом товариществе «Бриз» в г. Сочи.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что решением исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № для сотрудников гостиницы «Москва – Чайка» предоставлен земельный участок площадью 10.3 гектаров. Этим же решением постановлено провести организационные собрания членов товариществ по выборам правлений и ревизионные комиссий садоводческих коллективов. Исполнительным комитетом Сочинского городского Совета народных депутатов для сотрудников гостиницы «Моска-Чайка» выдан Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 10,50 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список владельцев земельных участков с/т «Бриз» и решено оформить каждому члену с/т «Бриз» государственный акт на право пожизненного владения земельным участком. Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № упорядочены границы предоставленного с/т «Бриз» для сотрудников гостиницы «Моска-Чайка» земельного участка и за с/т «Бриз», с учетом всех постановлений, был закреплен земельный участок общей площадью 17,4 га. Пояснила, что является членом с/т «Бриз», что в том числе подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. Членские взносы в с/т «Бриз» оплачены истцом в необходимом объеме и своевременно. Заключением правления садоводческого некоммерческого товарищества «Бриз» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок № площадью 700 кв.м. в с/т «Бриз» закреплен за ФИО1 и используется последней в соответствии с видом его разрешенного использования, споры с землевладельцами смежных земельных участков о местоположении их границ отсутствуют. Указанное заключение было в установленном законом порядке зарегистрировано в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Для установления точного местоположения границ спорного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой был выполнен межевой план земельного участка № по <адрес> в г. Сочи. Указала, что кадастровым инженером с использованием требуемых навыков был определено точное местоположение границ данного земельного участка. Полагала, что основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в том числе служит – вступившие в законную силу решение. По этим основаниям, просит суд удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес> в садоводческом товариществе «Бриз» в г. Сочи, а также осуществить государственный кадастровый учет данного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №).

В судебное заседание по данному делу представитель Садоводческого некоммерческого товарищества «Бриз» не явился, о времени и месте судебного заседания по данному делу извещался надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве просил суд рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя с/т «Бриз», заявленные истцом требования поддержал и просил их удовлетворить. В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнений сторон суд полагает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителя с/т «Бриз».

В судебное заседание по данному делу представители третьих лиц - Управления Росреестра по Краснодарскому краю и администрации г. Сочи не явились, о времени и месте судебного заседания по данному делу извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили и не заявили ходатайства об отложении судебного разбирательства по данному делу, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнений сторон суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на день возникновения спорных правоотношений и рассмотрения спора судом, регулировались в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Положениями пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) было предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений). Принятия решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (пункт 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ) (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений). Предоставление в собственность земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № для сотрудников гостиницы «Москва – Чайка» предоставлен земельный участок площадью 10.3 гектаров. Этим же решением постановлено провести организационные собрания членов товариществ по выборам правлений и ревизионные комиссий садоводческих коллективов.

Исполнительным комитетом Сочинского городского Совета народных депутатов для сотрудников гостиницы «Моска-Чайка» выдан Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 10,50 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства.

Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список владельцев земельных участков с/т «Бриз» и решено оформить каждому члену с/т «Бриз» государственный акт на право пожизненного владения земельным участком.

Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № упорядочены границы предоставленного с/т «Бриз» для сотрудников гостиницы «Моска-Чайка» земельного участка и за с/т «Бриз», с учетом всех постановлений, был закреплен земельный участок общей площадью 17,4 га.

Согласно членской книжки от 27.09.2010 года и представленного в материалы дела списка членом с/т «Бриз» ФИО1 является членом с/т «Бриз». Членские взносы в с/т «Бриз» оплачены истцом в необходимом объеме и своевременно.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ и вступившими в силу с 01 марта 2015 года) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, действующее до 01 марта 2015 года и с 01 марта 2015 года законодательство Российской Федерации указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

В материалы гражданского дела представлена выписка из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Бриз» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому правление садоводческого товарищества «Бриз» постановило оформить земельный участок № в собственность ФИО1

Кадастровым инженером ФИО2 по заказу истца подготовлен межевой план земельного участка по <адрес> в с/т «Бриз», участок № в Центральном районе г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок № в с/т «Бриз» по <адрес> в г. Сочи расположен в кадастровом квартале №. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь образуемого земельного участка составляет 700 кв.м.

Суд находит установленным, что истцом представлены все необходимые документы, а именно межевой план спорного земельного участка, выписка из протокола № заседания правления СНТ «Бриз» от ДД.ММ.ГГГГ о распределении истцу спорного земельного участка, для признания за ней права собственности на спорный земельный участок № в с/т «Бриз» в г. Сочи.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на находящийся в ее владении и пользовании земельный участок, при этом суд отмечает, что право собственности на закрепленный за ФИО1 земельный участок возникло у последней в момент принятия её в члены товарищества и закрепления за ней земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца на данное недвижимое имущество, кроме как признания его судом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Бриз» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок № общей площадью 700 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Бриз» по <адрес> в г. Сочи.

Данный судебный акт является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи права собственности ФИО1 на земельный участок № общей площадью 700 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Бриз» по <адрес> в г. Сочи.

Данный судебный акт является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи государственного кадастрового учета земельного участка №-а общей площадью 700 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Бриз» по <адрес> в г. Сочи, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №).

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 28.09.2017 г.

СУДЬЯ: