Решение № 2-313/2017 2-313/2017~М-279/2017 М-279/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-313/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием

представителя истца ФИО1 адвоката Никитиной Т.Ю.,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В ходе судебного разбирательства истец подал уточненное исковое заявление (л.д.141-146).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, при проведении работ по уточнению местоположения границы и площади которого было выявлено несоответствие кадастровых сведений о границах смежного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, собственником которого является ФИО3.

Указав также, что при существующих в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № без исправления реестровой (кадастровой) ошибки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ этого земельного участка, невозможно (из-за наложения) внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, истец, уточнив заявленные исковые требования, просил исправить реестровую (кадастровую) ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, согласно следующим сведениям по заключению судебной землеустроительной экспертизы о характерных точках границы этого земельного участка:

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующиекоординаты, мХ Y

Уточненныекоординаты, мХ Y

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Мt),м

Описаниезакрепленияточки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

и сведениям о частях границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениечасти границот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

В судебном заседании представитель истца по ордеру (л.д.74) адвокат Никитина Т.Ю. заявленные ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности (л.д.82) ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 не признал, пояснив, что истец произвел самозахват земельного участка ФИО3

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность для садоводства предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №.

Соответствующее свидетельство о праве собственности на землю выдано ФИО1 администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно ранее действовавшего п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определялось с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельного участка.

В соответствии с ранее действовавшими ч.ч.7 - 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» требований, являлась площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствовали, границами земельного участка признавались границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок граничит с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленным для садоводства и расположенным на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, собственником которого является ФИО3.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены в процессе производства ООО «ППП «АДТ»» ДД.ММ.ГГГГ работ по проведению межевания этого земельного участка и составлению карты (плана) границ земельного участка.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующее:

Номер точки

КоординатыХ Y

Описание закрепления на местности

Особые отметки(точность определения

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

описание местоположения границ земельного участка:

Номерточки

Номерточки

Дирекционныйугол

Горизонтальноепроложение

Описаниезакрепленияна местности

Кадастровыеномерасмежных участков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

-

Вместе с тем, из заключения проведенной ООО «Альянс-Капитал» судебной землеустроительной экспертизы № следует, что фактические границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, собственником которого является ФИО3, не соответствуют координатам, указанным в государственном кадастре недвижимости.

В результате проведенного исследования была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения вышеуказанного земельного участка, при этом были установлены действительные координаты характерных (поворотных) точек данного земельного участка с кадастровым номером №

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующиекоординаты, мХ Y

Уточненныекоординаты, мХ Y

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Мt),м

Описаниезакрепленияточки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначениечасти границот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №:

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значениехарактеристики

1

Площадь земельного участка ± величина погрешностиопределения площади (Р ± ?Р), м2

<данные изъяты>

2

Площадь земельного участка по сведениям Единогогосударственного реестра недвижимости (Ркад), м2

<данные изъяты>

3

Оценка расхождения Р и Ркад (Р - Ркад), м2

0

4

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО4 и Р макс), м2

<данные изъяты>

5

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

-

6

Иные сведения

-

На основании ранее действовавшей ч.4 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года также следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного следствия доказательств самозахвата земельного участка ФИО3 со стороны ФИО1 не представлено и данное утверждение представителя ответчика опровергаются содержанием заключения эксперта №.

Учитывая, что при существующих в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, без исправления реестровой (кадастровой) ошибки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ этого земельного участка, невозможно (из-за наложения) внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и расположенного на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, согласно следующим сведениям по заключению судебной землеустроительной экспертизы о характерных точках границы этого земельного участка:

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующиекоординаты, мХ Y

Уточненныекоординаты, мХ Y

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Мt),м

Описаниезакрепленияточки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

и сведениям о частях границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначениечасти границот т. до т.

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина