Решение № 2-1428/2025 2-1428/2025~М-889/2025 М-889/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1428/2025

Дело № 2-1428/2025

37RS0005-01-2025-001314-58

Мотивированное
решение составлено 19 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 51,20 кв.м. Поскольку рядом с земельным участком ФИО3 находился заброшенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, истец ФИО3, начиная с 2007 года, стала его обрабатывать, косить траву, вести хозяйство. Данный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, заброшен с 1999 года и не использовался его прежним владельцем. Истец проявляла заботу о состоянии заброшенного земельного участка и использовала его по назначению, что делает её фактическим владельцем данного участка. Однако до настоящего времени ФИО3 не знала о возможности оформления имущества в собственностьпо нормам о приобретательной давности. На протяжении всего времени, пока истец ухаживала за земельным участком, она не скрывала факта его нахождения в своем владении и принимала обычные меры по обеспечению сохранности данной земельной территории. Фактическое пользование земельным участком носит непрерывный характер, и истец осуществляла использование земельного участка без какого-либо вмешательства со стороны третьих лиц. С 2007 года до настоящего времени участок обрабатывается истцом, на протяжении этого времени никто прав на него не предъявлял, участок у истца не изымался, не ограничен в обороте, поставлен на государственный кадастровый учет, прав на него не зарегистрировано. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и Богданихского сельского поселения в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, направили отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражали.

В предыдущих судебных заседаниях ответчик ФИО1 пояснила, что изначально спорный участок находился во владении бабушки ответчиков ФИО11 В начале 90-х годов половину участка ФИО11 отдала сыну ФИО12 Сама осталась проживать на части участка, которая расположена ближе к дороге, а ФИО12 с семьёй проживал в доме на второй половине участка. Он проживал там до 1999 года. После него на этой части участка до 2000 года проживал его брат ФИО13 При нем дом сгорел. В то же время на части участка, где жила бабушка ФИО11, которая к тому времени умерла, в начале 2000-х проживала её дочь ФИО14 (родная сестра отца ответчиков). Она продала соседям на дрова остатки сгоревшего дома, в котором ранее проживал ФИО13, и в 2002 году уехала в направлении г. Шуя, где позже скончалась. С тех пор земельным участками никто из семьи Ш-ных не пользовался, в права наследования в установленные сроки к имуществу ФИО11, ФИО12 и ФИО13 не вступал.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что спорный участок до 2021 года был заброшен и истцом не использовался.

На основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом; документ-основание: договор дарения земельного участка с жилым домом от 6 октября 2007 года, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 17 ноября 2007 года и выпиской из ЕГРН.

По данным Управления Росреестра смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Также смежным и таким же заброшенным является земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из списка граждан, которым переданы в собственность земельные участки по постановлению Главы администрации Богданихского сельского Совета от 14 мая 1992 года № 48, ФИО12 и ФИО15 предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,05 га, ФИО11 – 0,07 га.

По информации Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, предоставлялся ФИО12 на основании постановления от 17 августа 2006 года №1341.

Из карточек прописки, предоставленных Администрацией Богданихского сельского поселения, следует, что ФИО13 (сын ФИО11) был прописан в 90-х годах по адресу: <адрес>А, убыл в <адрес>; ФИО12 был прописан там же с 1982 года, в 1996 году убыл в исправительное учреждение; ФИО15 был прописан там же: имеются отметки о прописке от 1994, 1995, 1999г.г.

По сведениям комитета Ивановской области ЗАГС ФИО11 скончалась 14 декабря 1998 года, наследственных дел к её имуществу не заводилось.

Свидетель ФИО16 показал, что его семье принадлежит земельный участок с адресной частью: <...>, он живёт там с детства, знает ФИО3, которая раньше проживала в деревне в другом доме, знал Ш-ных, которым до 2000 годов принадлежали соседние (в том числе спорный) участки. Частью участка, которая ближе к дороге, владела ФИО11, после её смерти там ненадолго появилась её дочь Татьяна, которая в доме не проживала, так как дом был для проживанияне пригоден. Частью участка подальше от дороги до конца 90-х годов пользовались Ш-ны Фёдор и Александр. С 2001 года оба участка стояли заброшенными, зарастали. Постепенно ими стали заниматься соседи Б-вы и М-ны: убрали мусор, поставили забор. ФИО3 начала открыто пользоваться участком приблизительно в 2004-2005 годах: разводит там домашнюю птицу.

Свидетель ФИО17 показала, что проживает в соседнем <адрес> с 2021 года, до этого в данном доме жила её бабушка, и она гостила у неё 1-2 раза в месяц, ФИО18 знает с детства. Их участки граничат с заброшенным участком. ФИО3 пользуется своим земельным участком и заброшенным: разводит там птицу, - с какого времени, не помнит.

Свидетель ФИО19 показал, что он проживал в <адрес> до 2011 года, после 2011 года приезжает туда 1-2 раза в неделю, его сестра ФИО3 проживает в деревне в <адрес>А, пользуется соседним земельным участком, поскольку он бесхозяйный: убрали там свалку мусора и с 2004 года она стала разводить там птиц.

Свидетель ФИО20 показала, что в 2010 году купила <адрес>А и земельный участок, расположенные по соседству с домом и участком ФИО3 Только 2 года назад заброшенный участок огородили забором. Раньше со стороны дороги, когда проезжали мимо, был виден сарай ФИО3, а когда поставили забор, сарай просматриваться перестал. ФИО3 начала разводить птицу около 8 лет назад и выпускать на соседний заброшенный участок.

Все свидетели перед допросом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, однако согласующиеся между собой показания свидетелей ФИО16 и ФИО19 о длительности использования истцом ФИО3 заброшенного земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО21 (с 2004 года), не согласуются с показаниями свидетеля ФИО20 и обстоятельствами, указанными в иске (по иску - с 2007 года).

Противоречия снимаются при исследовании карт GoogleEarthPro. История спутниковых снимков территории с адресной частью: <адрес>, Ясюниха, 61Б (территория земельных участков с кадастровыми номерами №) за период с 2008 по 2023 г.г. свидетельствует о том, что до 2019 года указанные земельные участки не использовались, оба заброшенных участка № одинаково зарастали травой, граница между ними не прослеживалась.

Представленные стороной истца в материалы дела снимки с сайта «Это Место» не содержат сведений о дате, когда они выполнены, указание в поисковой строке «2010год», «2015год» не свидетельствует о том, что снимки были выполнены в этот период времени. По внешнему виду снимок с сайта «Это Место» с указанием в поисковой строке «2010 год» совпадает со снимком с сайта GoogleEarth, где точная дата съемки указана внизу фото, от 30 мая 2020 года, а снимок с сайта «Это Место», где указано «2015 год», - со снимком GoogleEarth от 9 июля 2022 года.

Таким образом, учитывая, что сама истец в иске указывает, что начала использовать участок Ш-ных с даты приобретения своего участка, то есть с 2007 года, свидетель ФИО20 показала, что участок постепенно начал использоваться истцом где-то с 2017 года, а по спутниковым снимкам – с 2019 года, суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО16 и ФИО19 обиспользовании истцом заброшенного земельного участка с 2004 года и, исходя из объективных данных спутника, поскольку иных бесспорных доказательств суду не предоставлено, отсчитывает срок давностного владения с 2019 года.

Следовательно, обязательной совокупности обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, в данном случае нет, давность владения истцом спорным земельным участком не менее 15 лет судом не установлена. Другие представленные в дело документы (в том числе фотографии земельного участка) на выводы суда не влияют.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук