Решение № 2-1690/2018 2-1690/2018~М-1390/2018 М-1390/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1690/2018

3

Дело № 2-1690/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 05 октября 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит: признать квартиру общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пос.<адрес> жилым домом; признать за ним, ФИО1 ФИО15, право собственности на жилой дом общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пос.<адрес>; признать за ним, ФИО1 ФИО16, право собственности на земельный участок общей площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пос<адрес>, <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что 1.06.1993г. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан его мама, ФИО1 ФИО17, получила в собственность от арендного производственно-коммерческого объединения «Облкемеровоуголь» квартиру, общей площадью 44,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 889 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ2008г. ФИО1 ФИО18 умерла. Согласно ст.1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди. После смерти мамы он продолжал жить в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Произвел мелкий косметический ремонт, ремонт забора, оплачивал коммунальные счета, ухаживал за огородом, т.е. фактически принял наследство.

Нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство из-за разночтения в документах, а именно в техническом паспорте данный объект указан как жилой дом, а в договоре на передачу в собственность как квартира.

Фактически, это жилой дом. Он имеет автономное отопление, отдельный вход, к нему отдельно подведены коммуникации и электроэнергия, это отдельно стоящий объект, но по документам это квартира.

В судебное заседание от 05.10.2018 года истец ФИО2 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении от 27.07.2018 года просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя ФИО3 (л.д.57).

В судебном заседании от 05.10.2018 года представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.06.2018г. (л.д.32), исковые требования и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, просила присвоить квартире статус жилого дома, признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, после смерти ФИО4, дала пояснения.

В судебном заседании от 05.10.2018 года представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа Кемеровской области ФИО5, действующий на основании доверенности от 22.12.2017г. (л.д.34) исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в ранее представленном в материалы дела письменном возражении на иск (л.д.33), просил отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание от 05.10.2018 года не явились: представители третьих лиц: филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Росреестра (Беловский отдел), МУ «КЗР и МИ г.Белово» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не поступило (л.д.46,48,85,86).

В судебное заседание от 05.10.2018 года не явился представитель третьего лица – ООО «Шахта Грамотеинская», о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в его адрес была направлена копия искового заявления, с указанием о необходимости предоставить мотивированный отзыв на него. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, последнее извещение с приложением документов и указанием на предоставление отзыва получено адресатом 26.09.2018г. На момент рассмотрения настоящего дела в адрес суда мотивированный отзыв на исковое заявление не предоставлен.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ФИО19, согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, родился ДД.ММ.ГГГГ.1964г., родителями указаны - отец ФИО1 ФИО20, мать – ФИО6 ФИО21 (л.д.16).

Согласно представленным в материалы дела записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.1954г. (л.д.75), ФИО7 ФИО22 вступила в брак с ФИО6, после чего ей была присвоена фамилия ФИО6. Согласно свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ1975г., ДД.ММ.ГГГГ.1968г. ФИО7 заключила брак с ФИО8, после чего ей была присвоена фамилия ФИО1 (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ.2008г. ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла (л.д.15).

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.06.1993г., арендным производственно-коммерческим объединением «Облкемеровоуголь» Грамотеинское шахтоуправление передано в собственность, а ФИО1 ФИО24 приобретена квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.13). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО25 выдано свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № 673, согласно которому ФИО4 на основании распоряжения о передаче права пользования земельным участком гражданам приватизир.домов от 06.12.1993г. №-р для ведения приусадебного хозяйства представлен в собственность земельный участок по <адрес>, площадью 889 кв.м.(л.д.14).

По сообщению филиала № 2 БТИ г.Белово от 03.07.2018 года (л.д.31), объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 ФИО26 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от № от 01.06.1993г., выдан АПКО «Облкемеровоуголь» Грамотеинское шахтоуправление, сведения о регистрации права отсутствуют. Данное обстоятельство также подтверждается представленным стороной истца техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12), из которого следует, что правообладателем объекта недвижимости – жилой дом, 1989 г.постройки, общая площадь 44.7 кв.м., жилая площадь 33.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, значится ФИО1 ФИО27.

Согласно представленным на судебные запросы выпискам из ЕГРН (л.д. 50-53) право собственности на земельный участок, площадью 889 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, и частный жилой дом, площадью 44,7 кв.м., год постройки 1989, расположенные по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес>, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, статус записи об объектах недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

По сообщениям нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области (л.д.26-30,70,72) наследственное дело после смерти ФИО1 ФИО28 ФИО29, умершей ДД.ММ.ГГГГ.2008г. не заведено.

Из технического паспорта, составленного ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 2 БТИ г.Белово по состоянию на 05.07.2017 года (л.д.6-12) следует, что по адресу: Кемеровская область, пгт.Грамотеино, <адрес>, расположен жилой дом, 1989 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м., жилой 33,6 кв.м., в составе объекта указаны: лит.А – жилой дом, лит.а – пристройка, лит. Г – сарай, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 – уборная, лит. I - ограждение (л.д.7). Жилой дом состоит из двух жилых комнат и кухни (л.д.9 оборот), % износа 58 (л.д.11). В сведениях о правообладателях объекта указана ФИО1 ФИО30, дата записи 29.06.2017г., собственность на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 80 от 01.06.1993г., выданный АПКО «Облкемеровоуголь» Грамотеинское шахтоуправление (л.д.7 оборот).

Как указывалось выше, в соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону или по завещанию.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.36 Постановления от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании и т.п. документы.

Из п. 8 вышеназванного Постановления Пленума следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Факт принятия истцом наследства подтверждается его пояснениями, указанными в иске, также из доверенности, выданной 21.06.2018г., из которой следует, что ФИО2 зарегистрирован проживающим постоянно по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.<адрес>.

Поскольку ФИО2 является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ.2008 года ФИО4, фактически принял наследство после смерти своей матери, иного объективно судом в ходе рассмотрения дела не добыто, никем не представлено, то за ним необходимо признать право собственности в порядке наследования на объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., и земельный участок, площадью 889 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, город Белово, пгт.<адрес><адрес>. Других наследников не имеется, спор о праве на указанные объекты недвижимости отсутствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование ФИО2 о признании квартиры, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.<адрес>, <адрес>, жилым домом, в силу следующего.

Согласно ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Так, из представленного в материалы дела технического паспорта на указанный объект недвижимости следует, что по адресу: Кемеровская область, пгт.<адрес>, <адрес>, расположен жилой дом, который состоит из 2 жилых комнат и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, в частности: пристройки, двух сараев, уборной, объект имеет ограждение. Из указанного следует, что жилое помещение является жилым домом.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Белово, пгт<адрес>, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., статус жилого дома.

Признать за ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 889 кв.м. и жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, город Белово, пгт. <адрес><адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 2008 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 10 октября 2018 года.

Судья Т.С.Гуляева