Решение № 2-204/2017 2-204/2017(2-2827/2016;)~М-2672/2016 2-2827/2016 М-2672/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело № 2-204/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием представителя исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Республики Татарстан ФИО1,

пом. прокурора г. Чистополя Республики Татарстан Соковой,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО6 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 374748 рублей (11 022 рубля за один квадратный метр), прекращении права собственности ответчиков на данное недвижимое имущество, признании на него права собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный <адрес>, в котором расположена <адрес>, принадлежащая ответчикам на праве собственности в 2009 году признан аварийным и непригодным для проживания, подлежит сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок 60 календарных дней произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчики не исполнили. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, но ответа от него не поступило.

Представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Извещенные надлежащим образом о времени рассмотрения дела, ответчики в судебное заседание не явились, от ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствии всех ответчиков, с исковыми требованиями согласны все собственники аварийного жилого помещения.

Прокурор выразил мнение об удовлетворении исковых требованиях.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 4, 6, 8-10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1- 3, 5- 9 данной статьи.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи установлено, что принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из материалов дела усматривается, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ № БТИ <адрес> и зарегистрированный 29 ноября № у Главы администрации г. Чистополя.

Актом и заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. На основании данного заключения постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес>.

Данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья на основании постановления Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ".

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 декабря 2013 года N ИХ-12-378 установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков собственников <адрес> указанного дома направлено уведомление-требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение 60 календарных дней произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Данное уведомление ответчики получили ими были написаны заявления ДД.ММ.ГГГГ об отказе от сноса и реконструкции аварийного дома, в котором находится указанная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется подтверждение о получении уведомления. Однако в установленный срок собственниками дома снос дома или его реконструкция не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, признанный аварийным, согласно приложению, в котором значится <адрес>. Копия данного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа в подписании соглашения, а также уведомление направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этими же документами направлено предложение о получении выкупа в размере 374748 руб. или приобрести жилое помещение в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан, путем заключения договора денежного займа на приобретение жилого помещения либо договора найма жилого помещения. О получении ответчиками соответственно 25 августа и ДД.ММ.ГГГГ данного уведомления с указанными документами в материалах дела имеется подтверждение.

Поскольку от ответчиков в связи с получением данных документов, не поступили заявления о заключении соглашения, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в суд настоящее исковое заявление.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственника указанного недвижимого имущества путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена в соответствии с жилищным законодательством, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с ответчиков подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобождается в соответствии пунктом 4 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м. с выплатой выкупной цены в размере 374748 рублей.

Прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м.

Выплату выкупной суммы производить бывшим собственникам квартиры после изъятия указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 300 руб. в пользу федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ