Апелляционное определение № 33-6039/2026 от 1 апреля 2026 г.

Судья Токарев О.А

УИД: 61RS0001-01-2024-002158-32

Дело № 33-6039/2026

Дело № 2-2118/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 апреля 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Боровой Е.А.,

судей Тахирова Э.Ю., Толстика О.В.,

с участием прокурора Ефремоврой Т.Н.,

при секретаре Шипулиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 ноября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Боровой Е. А., судебная коллегия

установила:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната № 42 в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143, площадью 15,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 08.06.2020 № 554 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Литер «А», аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос указанного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от 29.08.2023 № 901 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН связи с признанием многоквартирного дома Литер «А» аварийным и подлежащим сносу».

Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилой комнаты № 42 площадью 15,6 кв.м. в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». 10.11.2023 экспертным учреждением представлен отчет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 490 610 руб. Протоколом заседания городской комиссии от 24.11.2023 № 34 результаты оценки согласованы.

В адрес собственника письмом от 01.12.2023 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилую комнату № 42 площадью 15,6 кв.м в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Литер «А». Однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец просил суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату № 42 площадью 15,6 кв.м. в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по цене равной 1 490 610 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату № 42 площадью 15,6 кв.м. в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № 42 площадью 15,6 кв.м. в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Выселить ФИО1 из жилой комнаты - № 42 площадью 15,6 кв.м. в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: жилое помещение № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Литер «А».

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15 ноября 2024 года исковые требования удовлетворены.

Суд изъял у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – комнату № 42 площадью 15,6 кв.м в жилом помещении № 142 в квартире № 139, 140, 141, 142, 143, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по цене, равной 1 553 654 руб.

Суд прекратил право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - комнату № 42 площадью 15,6 кв.м в жилом помещении № 142 в квартире № 139, 140, 141, 142, 143, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд признал право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - комнату № 42 площадью 15,6 кв.м в жилом помещении № 142 в квартире № 139, 140, 141, 142, 143, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Суд выселил ФИО1 из жилой комнаты № 42 площадью 15,6 кв.м в жилом помещении № 142 в квартире № 139, 140, 141, 142, 143, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд снял ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: жилая комната № 42 площадью 15,6 кв.м в жилом помещении № 142 в квартире № 139, 140, 141, 142, 143, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Суд обязал ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» оплату за проведенную судебную экспертизу № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 октября 2024 года в размере 30 000 руб.

Не согласившись с решение суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы апеллянт указывает на то, что о рассмотрении дела не была надлежащим образом извещена, заключение судебной экспертизы ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» не является допустимым и достоверным доказательством по делу. Экспертом не приняты меры к установлению технических характеристик, состоящих из площади и иных размеров общего имущества, относящегося к изымаемому жилому помещению ответчика. В этой связи ни эксперт, ни суд первой инстанции не исследовал вопрос о реальной рыночной стоимости площади общего имущества МКД, относящегося к изымаемому имуществу.

Полагает, что экспертом не раскрыт ответ по вопросу выплаты компенсации непроизведенного капитального ремонта, не указано когда в последний раз производился капитальный ремонт МКД.

Данные обстоятельства подлежали установлению в процессе опроса эксперта в судебном заседании, чего не было сделано судом первой инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 7 августа 2025 года решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15 ноября 2024 года отменено в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда обшей юрисдикции от 3 декабря 2025 года указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 235, 239.2 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что многоквартирный дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, в связи с чем органами местного самоуправления было принято решение об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, в связи с чем суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования и изъять у ответчика в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № 42 площадью 15,6 кв.м. в жилом помещении № 142 в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив размер выплаты 1 553 654 руб., прекратив после перечисления возмещения за изымаемое помещение право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества и признав на данные объекты право муниципальной собственности.

При определении размера выплаты, суд положил в основу экспертизу, проведенную ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.10.2024.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (подпункт "а").

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (подпункт "з").

Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит жилая комната № 42 в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143 площадью 15,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 08.06.2020 № 554 многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от 29.08.2023 № 901 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 1.2.125 Постановления № 901 изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № 42 в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143 площадью 15,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Истцом в адрес ответчика было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В рамках предоставленных полномочий в области жилищных правоотношений Администрация, руководствуясь требованиями ст. 32 ЖК РФ, провела оценку рыночной стоимости спорного жилого помещения с целью установления выкупной цены.

Согласно отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 490 610 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от 24.11.2023 № 34 результаты оценки согласованы.

С учетом произведенной оценки недвижимого имущества, Администрация г. Ростова-на-Дону 01.12.2023 в адрес собственника спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, направила уведомление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и проект соглашения о выкупе его жилого помещения за 1 490 610 руб., которому предложила согласовать и подписать соглашение.

Данное уведомление получено ответчиком, однако оставлено без должного внимания.

В связи с возникшими разногласиями относительно рыночной стоимости изымаемого объекта в рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции определением от 03.06.2024 по делу назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки».

Согласно заключению ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.10.2024 рыночная стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения – жилой комнаты № 42 в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143 площадью 15,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 1 553 654 руб.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений приведенной правовой нормы доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

Принимая доводы апелляционной жалобы ответчика, в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности заключения судебной экспертизы ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки», не позволяющими объективно установить ответы на вопросы, требующие специальных познаний, судебная коллегия определением от 24 февраля 2025 года назначила повторную судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручено ООО «ЮРЦЭО «Ас-Консалтинг».

Согласно заключению ООО «ЮРЦЭО «Ас-Консалтинг» рыночная стоимость жилой комнаты № 42 в жилом помещении № 142 в квартире №№139, 140, 141, 142, 143 площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, мест общего пользования, с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на данное имущество, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 1 365 000 руб.

Размер убытков, которые будут причинены изъятием жилой комнаты №42 в жилом помещении № 142 в квартире №№ 139, 140, 141, 142, 143 площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в том числе: которые собственник несет в связи с изменением проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (стоимость риэлтерских услуг по поиску и подбору жилого помещения), оформлением права собственности на другое жилое помещение, размер госпошлины за регистрацию права собственности на другое жилое помещение, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 614 000 руб., в том числе: убытки, в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 123 000 руб., убытки, в связи с переездом - 9 000 руб., убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности - 55 000 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4 000 руб., убытки в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду - 0 руб.

Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт собственнику жилой комнаты № 42 общей площадью 15,6 кв. м - 423 000 руб.

При расчете убытков в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения эксперт исходил из положений приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», определив их в размере 123 000 руб., взяв в расчет среднюю цену на рынке услуг по найму жилья из расчета проживания в нем в течение 6 месяцев.

Вместе с тем при проведении судебной экспертизы не учтены имеющееся в материалах дела документы.

Так, 27.01.2024 в связи с частичным обрушением спорного многоквартирного дома введен режим чрезвычайной ситуации, жильцы дома эвакуированы с целью обеспечения безопасности их жизни и здоровья.

Поскольку у ответчика иного жилого помещения не имеется, ею 14.08.2024 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная плата за использование указанного жилья составляет 20 000 руб., данная сумма ей ежемесячно оплачивалась собственнику помещения.

При таких обстоятельствах, разумный период, на который ФИО1 необходимо возместить арендные платежи, составляет с 14.08.2024 до рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, то есть по апрель 2026 года (19 месяцев), что составляет 380 000 руб.

В остальной части заключение судебной экспертизы ООО «ЮРЦЭО «Ас-Консалтинг» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.06.2025 в силу ст. 55, 86 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу, которое должно быть положено в основу решения. У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеют соответствующее образование и свидетельства на проведение данного вида экспертизы.

В заключении указана литература, которой эксперты руководствовались, методы исследования и их результаты.

Заключение судебной экспертизы ООО «ЮРЦЭО «Ас-Консалтинг» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.06.2025 получено судебной коллегией с учетом состязательных процедур применительно к ст. 79 ГПК РФ, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ под расписку, содержит подробный анализ и выводы по постановленным вопросам, сумма выкупа определена в соответствии с требованиями п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что равноценным возмещением в счет изымаемого у ФИО1 жилого помещения - жилой комнаты № 42 в жилом помещении № 142 в квартире №№139, 140, 141, 142, 143 площадью 15,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является денежная сумма в размере 2 236 000 руб., из которых: рыночная стоимость квартиры – 1 365 000, размер убытки: в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 380 000 руб., в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 55 000 руб., в связи с переездом - 9000 руб., в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4 000 руб., за непроизведенный капитальный ремонт – 423 000 руб.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части выкупной стоимости недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что в счет оплаты стоимости повторной судебной экспертизы ФИО1 в соответствии с ч.1 ст. 96 ГПК РФ внесла на депозитный счет Ростовского областного суда денежные средства в размере 30 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 20 февраля 2025 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 97 ГПК РФ, денежные суммы, причитающиеся свидетелям, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей независимо от сроков фактического поступления от сторон судебных расходов на счета, указанные в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 97 ГПК РФ).

Согласно сведений ООО «ЮРЦЭО «Ас-Консалтинг» стоимость судебной экспертизы с учетом объема выполненных работ составила 42 500 руб.

При таких основаниях, подлежат перечислению ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» за проведение экспертизы денежные средства, внесенные ФИО1 на депозитный счет Ростовского областного суда, в размере 30 000 руб.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с Администрации г.Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 30 000 руб.

В остальной части оснований для отмены либо изменения решения суда не установлено.

Учитывая отсутствие оснований для назначения по делу дополнительной экспертизы, денежные средства в сумме 10 000 руб., внесенные ФИО1 на депозит Ростовского областного суда (чек по операции от 07.08.2025) подлежат возврату.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 ноября 2024 года отменить в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества.

Изъять у ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – комнату № 42 площадью 15,6 кв.м в жилом помещении № 142 в квартире № 139, 140, 141, 142, 143, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по цене равной 2 256 0000 руб.

Взыскать с Администрации г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 30 000 руб.

В остальной части решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15 ноября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Возвратить внесенные денежные средства, зачисленные на депозит УФК по Ростовской области (Ростовский областной суд л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ) в размере 10 000 рублей (десять тысяч рублей) по чеку по операции от 7 августа 2025 года ПКН по следующим реквизитам:

получатель: ПКН

номер счета: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Банк-получателя: ПАО Сбербанк,

ИНН/КПП:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

БИК: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

к/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

назначение платежа: возврат денежных средств, внесенных на депозит Ростовского областного суда в Ростовской области в счёт оплаты судебной экспертизы.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08.04.2026г.