Решение № 2-3378/2017 2-3378/2017~М-2795/2017 М-2795/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3378/2017

Дело № 2-3378/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.С.,

с участием прокурора Латыповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей города Новосибирска «Детская музыкальная школа № 2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей г.Новосибирска «Детская музыкальная школа № 2» (далее - МБОУ ДОД г.Новосибирска «Детская музыкальная школа № 2») обратилось с указанным иском.

В обоснование заявленного требования указал, что между Управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска и МБОУ ДОД г.Новосибирска «Детская музыкальная школа № 2» 06 ноября 2013 был заключен договор аренды жилых помещений №. В соответствии с п.1.1 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, в том числе было предоставлено жилое помещение площадью 10,5 кв.м. в <адрес>. Указанное жилое помещение по договору с истцом было предоставлено ответчику ФИО1 и членам ее семьи за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Срок договора истек. Несмотря на это, ответчики не желают добровольно освободить жилое помещение.

Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение, истек, ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилого помещения не имеется, то ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на нуждаемость в жилом помещении.

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предоставленном отзыве просил удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск МБОУ ДОД г.Новосибирска «Детская музыкальная школа № 2» подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

06 ноября 2013 года между Управлением по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска (арендодатель) и МБОУ ДОД г.Новосибирска «Детская музыкальная школа № 2» (арендатор) заключен договор аренды жилых помещений №, по которому арендатору во временное владение и пользование предоставлены жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Новосибирска, в том числе, жилое помещение площадью 10,5 кв.м. в <адрес>

06 ноября 2013 года между МБОУ ДОД г.Новосибирска «Детская музыкальная школа № 2» и ФИО1 заключен договор найма указанного жилого помещения. Срок найма жилого помещения установлен с 06.11.2013 по 05.10.2014.

П.1.2. договора установлено, что помимо нанимателя в жилом помещении будут постоянно проживать ФИО2 На новый срок договор найма не заключался. Уведомление об освобождении жилого помещения было направлено ответчику 11.05.2016.

Доводы иска о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в качестве служебного по договору найма специализированного жилого помещения, подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что указанная выше комната отнесена к специализированному жилищному фонду, не представлено. Из содержания договора аренды жилых помещений № от 06.11.2013 следует, что данное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования.Кроме того, не представлено решения собственника или уполномоченного им лица о предоставлении спорной комнаты ответчику в качестве служебного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что ответчик состоял в трудовых отношениях с МБОУ ДОД г.Новосибирска «Детская музыкальная школа № 2».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, и ссылка в договоре найма на предоставление жилого помещения нанимателю на период трудовых отношений с наймодателем, при фактическом отсутствии таких отношений, не может свидетельствовать об обратном.

В связи с изложенным к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма. К такому договору, согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ, не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок, правило пролонгации договора.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Поскольку срок действия договора найма, который установлен договором до 05 октября 2014 года истек, договор считается расторгнутым, а ответчики утратившими право пользования занимаемым жилым помещением.

С учетом приведенной нормы права и установив факт отсутствия у ответчиков права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и выселении ответчиков из спорной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, площадью 10,5 кв.м. в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья (подпись) Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 3378/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.