Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-562/2017

дело № 2-562/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре А.А. Дильмиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Камкомбанк» обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2, с учетом уменьшения размера исковых требований, о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам как созаёмщикам предоставлен кредит в размере 1380000 руб. на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых, с суммой ежемесячного платежа 17724 руб, с условием оплаты неустойки в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 2300000 руб, являющегося предметом залога по указанному кредитному договору. Обязательство по погашению кредита ответчиками не исполнено, в связи с чем просил взыскать задолженность по кредиту в размере 1685689,87 руб, в том числе 1354659,02 руб. основного долга, 285262,37 руб. просроченных процентов, 45768,48 руб. штрафы и пени, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины и проценты за пользование кредитом, в размере <данные изъяты> годовых с суммы основного долга в 1354659,02 руб, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, а также обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представители ООО «Камкомбанк» ФИО5, ФИО6 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, согласились на снижение размеров пеней до 6117,57 руб, из расчета <данные изъяты> годовых.

Представитель ФИО1, ФИО8 иск признал; ФИО2 в судебное заседание не явился, в предусмотренном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камкомбанк» выдало ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 1380000 руб. на срок <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых, с суммой ежемесячного платежа 17724 руб, с условием оплаты неустойки в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа, для приобретения квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2300000 руб.

Договор не противоречит правилам о его заключении (ст.ст.432-438 Гражданского кодекса РФ), о договоре займа и о кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), сделка сторонами в установленном порядке не оспорена.

Ответчики обязательства надлежащим образом не исполнили, в связи с чем ООО «Камкомбанк» потребовал досрочного погашения задолженности, которая, по расчетам банка, составила 1685689,87 руб, в том числе 1354659,02 руб. основного долга, 285262,37 руб. просроченных процентов и 45768,48 руб. штрафы и пени.

Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании задолженности по кредиту в размере 1646038,96 руб, с учетом снижения пени на основании статьи 333 ГК РФ (с чем согласились представители банка), подлежат удовлетворению, поскольку у ООО «Камкомбанк» в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования досрочного исполнения обязательства, а ответчики допустили нарушение договорных обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту; кроме того, представитель ответчицы признал иск.

Исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Федерального закона № 102) указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 102, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102 залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обременение права собственности на спорную квартиру в пользу ООО «Камкомбанк» предусмотрено в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Пунктом 2.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен сторонами в 2300000 руб, данная сумма не оспаривалась ответчиками в судебном заседании.

Поскольку право ООО «Камкомбанк» как залогодержателя получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами основано на указанных документах, иск об обращении взыскания на имущество в силу требований вышеуказанных законов подлежит удовлетворению с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2300000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 1646038 рублей 96 копеек, в том числе 1354659 рублей 02 копейки основного долга, 285262 рубля 37 копеек просроченных процентов, 6117 рублей 57 копеек пени.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 2300000 руб.

Взыскивать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» проценты за пользование кредитом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> годовых с основной суммы задолженности - 1646038 рублей 96 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» с ФИО1 – 11215 рублей, ФИО2 – 11215 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья